О государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество

Дело 2-204/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Флеенко Т.Н.

при секретаре Никитиной О.А.

с участием представителя ответчика адвоката Краснозерской коллегии адвокатов Новосибирской области Бабичева В.И., представившего удостоверение № 184 от 20 ноября 2002 года и ордер № 178 от 24 марта 2011 года

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) Коваленко Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пильтяевой ФИО10 к Яриза ФИО11 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

истец обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ она с Яриза А.В. заключила договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома со всеми надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенному нотариусом <адрес> Поливанной Т.М. С момента приобретения жилого дома она проживает в нем, пользуется им, делает текущий ремонт.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по причине отсутствия заявления продавца Яриза А.В.

Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м., со всеми надворными постройками и ограждением, и земельный участок общей площадью 2000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству истец изменила основание иска просит суд вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом со всеми надворными постройками, ограждением и сооружением и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> от Яриза А.В. к ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Пильтяева Л.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указывает, что настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, что не противоречит требованиям статьи 167 ГПК РФ.

Ответчик Яриза А.В. в судебное заседание не явился, его место нахождение не установлено, что подтверждается справкой Администрации Мохнатологовского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.32) в связи с чем судом ответчику в порядке статьи 50 ГПК РФ назначен в качестве представителя адвокат.

Представитель ответчика Яриза А.В. адвокат Бабичев В.И. в судебном заседании считает исковые требования Пильтяевой Л.М. основанными на законе, но не уполномочен признавать иск, поскольку место нахождения ответчика не известно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) Коваленко Н.А. в судебном заседании исковые требования Пильяевой Л.М. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Изучив документы, представленные истцом, позицию лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ0 года Яриза А.В. передал в собственность Пильтяевой Л.М. жилой дом со всеми надворными постройками, ограждением и сооружением и земельный участок, расположенные по <адрес> в <адрес>, за которые получена покупная цена от покупателя (л.д.2-4).

Согласно копий технического паспорта на жилой дом и кадастрового паспорта земельного участка указанные жилой дом и земельный участок принадлежали Яриза А.В. на праве собственности (л.д.5-6,9-10).

В данном случае, с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок обратился только покупатель, тогда как согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

По указанным основаниям Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) Краснозерский отдел 02.03.2011 года отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по заявлению Пильтяевой Л.М., о чем ей направлено сообщение (л.д.24,25).

Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно частей 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При вынесении решения суд руководствуется разъяснениями Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где в пункте 63 указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07.1997 № 122-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что истец на законных основаниях занимает жилое помещение, что является основанием для удовлетворения иска Пильтяевой Л.М.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в порядке возврата в размере 200 рублей, поскольку истцом предъявлено требование не имеющее оценки.

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3112 рублей 93 копейки, рассчитанной из стоимости недвижимого имущества, но поскольку исковые требования в судебном заседании изменены, сумма госпошлины в размере 2912 рублей 93 копейки ( 3112,93-200) признается уплаченной излишне и подлежит возврату на основании ч. ч. 1, 3 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, согласно которых уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Возврат излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины производится по заявлению плательщика государственной пошлины, поданному в налоговый орган по месту совершения действия, за которое уплачена (взыскана) государственная пошлина. К заявлению о возврате излишне уплаченной (взысканной) суммы государственной пошлины прилагаются: решения, определения и справки судов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Краснозерского района Новосибирской области Поливаной Т.М. и перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 23,4 кв.м. со всеми надворными постройками, ограждением и сооружением и земельный участок, общей площадью 2570 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> от Яриза ФИО12 к Пильтяевой ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>.

Взыскать с Яриза ФИО14 в пользу Пильтяевой ФИО15 государственную пошлину в порядке возврата в размере 200 рублей.

Данное решение является основанием для возврата налоговыми органами по месту платежа Пильтяевой ФИО16 по ее письменному заявлению излишне уплаченной государственной пошлины в размере 2912 рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Судья