О регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2011 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Флеенко Т.Н.

при секретаре Никитиной О.А.

с участием истца Бридгер А.И.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) Коваленко Н.А.

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Бридгер ФИО8 к Сафенрейдер ФИО9 о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

истец обратился в суд с иском о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> от Сафенрейдер М.И. к нему по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ он с Сафенрейдер М.И. заключил договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, который в части исполнения обязательств по приему – передаче недвижимого имущества и оплаты покупной стоимости объекта сторонами был исполнен.

В настоящее время продавец Сафенрейдер М.И. находится за пределами Российской Федерации, уклоняется от регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, поэтому он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок путем обращения с заявлением о регистрации непосредственно в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр).

На основании статьи 551 ГК РФ обращается в суд и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом площадью 37,6 кв.м. и земельный участок общей площадью 740,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> от Сафенрейдер М.И. к нему.

В судебном заседании истец Бридгер А.И. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, настаивает на их удовлетворении.

Называет основание регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок – договор купли-продажи, заключенный между Сафенрейдер М.И. и ним от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает факт передачи ему указанного недвижимого имущества продавцом.

Уточняет исковые требования и просит вынести решение о государственной регистрации сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Краснозерского района Новосибирской области Третьяковой О.И., зарегистрированному в реестре № и перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м., со всеми надворными постройками, ограждением и сооружением и земельный участок, общей площадью 740,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> от Сафенрейдер М.И. к нему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При уточнении иска считает необходимым исключить из требований указание на кадастровые номера объектов недвижимости, поскольку в настоящее время возможно при регистрации присвоен иной кадастровый номер.

Ответчик Сафенрейдер М.И. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, где указывает, что исковые требования Бридгер А.И. признает в полном объеме, последствия принятия судом признание иска ей разъяснены и понятны, она согласна с вынесением решения об удовлетворении исковых требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) Коваленко Н.А. в судебном заседании исковые требования Бридгер А.И. считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сафенрейдер М.И. передала в собственность Бридгер А.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, за которые получена покупная цена от покупателя (л.д.11).

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права указанные жилой дом и земельный участок принадлежали Сафенрейдер М.И. на праве собственности (л.д.9,10).

В данном случае, с заявлением о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок обратился только покупатель, тогда как согласно статье 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

По указанным основаниям Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Росреестр) Краснозерский отдел 13 января 2011 года государственная регистрация прав по заявлению Бридгер А.И. приостановлена, о чем ему направлено уведомление (л.д.12).

Согласно части 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно частей 1, 3 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При вынесении решения суд руководствуется разъяснениями Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», где в пункте 63 указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21. 07.1997 № 122-ФЗ установлено, что основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком Сафенрейдер М.И. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями части 2 статьи 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

От взыскания с ответчика государственной пошлины в порядке возврата на основании статьи 98 ГПК РФ истец отказался, производство по делу в данной части прекращено определением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

произвести государственную регистрацию сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Краснозерского района Новосибирской области Третьяковой О.И., зарегистрированному в реестре № и перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 37,6 кв.м., жилой площадью 30,0 кв.м. со всеми надворными постройками, ограждением и сооружением и земельный участок, общей площадью 740,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> от Сафенрейдер ФИО10 к Бридгер ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, проживающему по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения, путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.

Судья