Дело №
Поступило в суд 26 октября 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2011 года р.п. Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего - судьи Куликовой Т.А.,
при секретаре Беляевой Т.В.,
с участием истца-ответчика Алёниной Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Алёнина К.А.,
представителя истца Морозова Ю.А.,
представителя ответчика-истца Администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области Полякова Г.И.,
ответчика Коломеец В.А.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Алёнина А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Алёниной Натальи Александровны, Алёнина Кирилла Александровича к Администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области, Коломеец ФИО13 о признании права пользования жилым помещением, признании договора служебного пользования недействительным, выселении, взыскании денежной компенсации морального вреда, судебных расходов,
по иску Администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области к Алёниной ФИО14, Алёнину ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
истец- ответчик Алёнина Н.А. обратилась в суд с иском в защиту своих интересов и защиту интересов несовершеннолетнего сына Алёнина К.А. к ответчикам, просит признать за ней и несовершеннолетним сыном Алёниным Кириллом право пользования жилым помещением, признать договор служебного найма жилого помещения, заключенным с Коломеец В.А. недействительным, выселить из квартиры Коломеец В.А., взыскать компенсацию морального вреда и судебные расходы.
Исковые требования Администрации р.п. Краснозерское Новосибирской области о прекращении у неё и сына право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не признает.
Свои требования и возражения она и её представитель Морозов Ю.А. обосновали следующим образом.
20 августа 2005 года она заключила брак с Алёниным А.С., который работал в МУЗ Краснозерская ЦРБ в должности участкового терапевта, стали проживать одной семьей, арендовали жилое помещение, которое оплачивала больница, 21 декабря 2005 года на заседании комиссии по заселению и проживанию в Доме ветеранов в р.п. Краснозерское было принято решение предоставить Алёнину А.С. <адрес>, в решении указано, что квартира предоставляется семье из двух человек, то есть, в том числе ей как члену семьи, 12 января 2006 года между ОГУ «Краснозерский центр социального обслуживания» и Алёниным А.С. заключен договор найма жилого помещения. Они вселились в указанную квартиру, 19 января 2006 года она в ней зарегистрировалась, 22 декабря 2007 года у них родился сын Кирилл, который с рождения зарегистрирован в данной квартире, на основании распоряжения администрации Новосибирской области № 93-РА от 31 марта 2009 года, постановления администрации рабочего поселка Краснозерское № 40 от 27 апреля 2009 года, передаточного акта № 95-а от 12 мая 2009 года данное жилое помещение с 12 мая 2009 года находится в собственности администрации р.п. Краснозерское Новосибирской области и относится к муниципальному жилищному фонду.
18 декабря 2009 года брак между ней и Алёниным А.С. расторгнут, но брачные отношения продолжались, так как они жили вместе, занимались воспитанием ребенка, пытались сохранить семью, она периодически находилась в квартире у матери, так как ребенок болел, в их квартире было холодно, исходя из этого, оплачивались коммунальные платежи и оказывалась медицинская помощь ребенку, в апреле 2010 года отношения с Алёниным А.С. окончательно испортились, он создал другую семью, так как у Алёнина А.С. не было другой жилой площади, а её мать Белова Т.Ф. проживала по адресу: <адрес>, данная квартира 15 декабря 1992 года приватизирована, находится в долевой собсвтенности, в том числе у неё, то Алёнин А.С. настаивал на раздельном проживании, поэтому в апреле 2010 года она вынуждена была забрать личные вещи и уйти с ребенком к матери, при этом раздел имущества не производился, вещи, которые оставались в квартире находились в совместной собственности, она была лишена возможности пользоваться квартирой, так как она однокомнатная, в ней проживал Алёнин А.С. с новой семьей, в августе 2010 года, она узнала, что Алёнин А.С. переезжает на постоянное место жительства в <адрес>, она обратилась в администрацию р.п. Краснозерское с заявлением, в котором просила заключить с ней договор найма жилого помещения, но ей незаконно отказали, она пыталась вселить в квартиру, но Аленин А.С. 12 августа 2010 года выехал, ключи от квартиры передал в администрацию МУЗ «Краснозерская ЦРБ», которая в этот, же день вселила туда врача Коломеец В.А., с той целью, чтобы она не смогла войти в квартиру, сменили замок на входной двери.
Просит суд признать за ней и Алёниным К.А., 22.12.2007 года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, так как она вселилась туда на законном основании, у неё и сына возникло право пользования данным жилым помещением, данное право не прекращалось, так как она не выселялась из квартиры и не переезжала на другое постоянное место жительства, а вынуждена была временно отсутствовать, что подтверждается фактом регистрации её и сына на данной жилой площади, нахождения её вещей в квартире, подачи заявления о заключении с ней договора найма.
Просит признать недействительным (ничтожным) договор найма служебного жилого помещения № 11 от 01 сентября 2010 года, заключенный между Администрацией р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области и Коломеец В.А., так как он противоречит закону, поскольку договор найма может быть заключен только на свободную жилую площадь, спорная квартира таковой не являлась, так как у неё и сына сохранилось право пользования квартирой, но они не могли его реализовать, так как в начале Алёнин А.С. создал для неё и ребенка невыносимые условия жизни, а затем вообще вселили постороннего человека и смели замок, в связи с чем просит выселить Коломеец В.А. из спорного жилого помещения.
Просит взыскать с ответчика – Администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области в её пользу компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, считая, что по вине ответчика она перенесла физические и нравственные страдания, которые выразились в том, что она и ребенок не могут проживать по месту регистрации, нарушено их право на свободу выбора места жительства и право на жилье, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, которые выразились в том, что представителем было составлено исковой заявление. Собраны необходимые документы, оказывал юридическую помощь во время подготовок к судебному разбирательству и в судебных разбирательствах, государственную пошлину в порядке возврата в размере 600 рублей.
Представитель ответчика-истца Администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области Поляков Г.И., просит прекратить право пользования Алёниной Н.А. и Алёниным К.А., жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, исковые требования Алёниной Н.А. и Алёнина К.А. не признал, требования и возражения обосновал следующим образом:
признает то обстоятельство, что вселение Алёниной Н.А. и Алёнина К.А. в спорное жилое помещение и проживание в нем являлось законным, однако с января 2010 года у них право пользования данным жилым помещением прекращено, так как они выехали на другое постоянное место жительства по <адрес>, данное обстоятельство подтверждается тем, что коммунальные платежи по <адрес> с этого времени платятся за одного человека, а по <адрес> за троих человек, наблюдение педиатра за несовершеннолетним Алёниным К. осуществляется по <адрес>, периодическое пребывание истцов в спорном жилом помещении с января по апрель 2010 года носит временный характер и связано с реализацией родительских прав Алениным А.С. на общение с ребенком.
Истец добровольно прекратила пользование спорным жилым помещением, не несла никаких обязанностей нанимателя, поскольку договор, заключенный с Алёниным А.С. расторгнут по соглашению сторон, жилое помещение освобождено, то администрация поселка имела право заключить новый договор найма с Коломеец В.А.
Требования истца о взыскании компенсации морального вреда не основаны на законе, так как истцы реализовали свое право на выбор места жительства, переехав в январе 2010 года в квартиру по <адрес>, которая Алёниной Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, в соответствии с ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием) нарушающим имущественные права гражданина, подлежит компенсации только в случаях, предусмотернных законом, истец не назвала оснований для компенсации морального вреда и доказательств его причинения.
Расходы истца на оплату услуг представителя подлежат уменьшению, так как требования истцов не были надлежащим образом подтверждены правовыми основаниями, а требование о компенсации морального вреда, помимо этого, не подтверждено доказательствами, исковые требования неоднократно уточнялись, что свидетельствует о завышении расходов на оплату услуг представителя.
В судебном заседании подтверждает то обстоятельство, что статус служебного жилого помещения спорной квартире не присваивался.
Подтверждает, что Администрация р.п. Краснозерское стала собственником спорного жилого помещения на основании распоряжения Администрации Новосибирской области от 31.03.2009 года № 93-РА, которым жилой многоквартирный дом по <адрес> «А» был передан в муниципальную собственность. На основании ст. 675 ГК РФ администрация р.п. Краснозерское является стороной в договоре найма жилого помещения от 12.01.2006 года с Алёниным А.С., от которого 05 августа 2010 года поступило заявление о расторжении договора найма жилого помещения в связи с выездом на другое постоянное место жительства. На основании указанного заявления договор найма жилого помещения с Алёниным А.С. был расторгнут, квартира была предоставлена врачу МУЗ «Краснозерская ЦРБ» Коломеец В.А., с которой был заключен договор найма служебного жилого помещения № 11 от 01.09.2010 года.
Не отрицают, что на момент вселения в спорное жилое помещение Коломеец В.А., в нем были зарегистрированы истцы, но, не смотря на это, считают, что жилое помещение было свободным, так как фактически в нем никто не проживал.
Ответчик Коломеец В.А. исковые требования не признает по следующим основаниям: жилое помещение, расположенное по <адрес> «А» <адрес> р.п. Краснозерское ей предоставлено на законных основаниях, администрацией р.п. Краснозерское с ней заключен договор найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира предоставлена ей на время работы в МУЗ «Краснозерская ЦРБ», данное условие оговорено в договоре.
Она вселялась в жилое помещение, которое было свободным, при этом с целью сохранности её имущества, администрация больницы поменяли замок во входной двери.
О том, что на данной жилой площади были зарегистрированы истцы, ей не было известно.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Алёнин А.С., высказал свое мнение о том, что требования Алёниной Н.А. и Алёнина К.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, он подтверждает те обстоятельства, что в декабре 2005 года ему и члену его семье Алёниной Н.А., было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. Они вдвоем вселились в квартиру, на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и его заявления Алёнина Н.А. была зарегистрирована в жилом помещении. Сын Кирилл родился ДД.ММ.ГГГГ, также был зарегистрирован в квартире вместе с ними. Они проживали единой семьей до апреля 2010 года, с этого времени он создал другую семью, он настаивал на то, чтобы Алёнина Н.А. переехала к матери, так как ему переезжать было некуда, после того, как он другую женщину с ребенком, Алёнина Н.А. была лишена возможности пользоваться жилым помещением.
В августе 2010 года он с новой семьей решил переехать на другое постоянное место жительства, поставил об этом в известность Алёнину Н.А., но ключи от квартиры по требованию главного врача МУЗ «Краснозерская ЦРБ» передал в администрацию больницы, поэтому у Алёниной Н.А. отсутствовала возможность вселения в квартиру. Подтверждает то обстоятельство, что Алёнина Н.А. добровольно от права пользования спорной квартирой не отказывалась, в апреле 2010 года она забрала из квартиры только свои личные вещи, остальное имущество, принадлежащее им на праве совместной собственности, осталось в квартире.
Выслушав доводы сторон, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца, отказе в удовлетворении встречных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что между Алёниным А.С. и Алёниной Н.А. 20 августа 2005 года был заключен брак ( л.д.84), который расторгнут 18 декабря 2009 года ( л.д.4). От брака имеется сын Алёнин К.А., 22 декабря 2007 года рождения ( л.д.5).
Из протокола заседания комиссии по заселению и проживанию в Доме ветеранов № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о предоставлении жилья семье Алёнина А.С. в количестве 2-х человек однокомнатной <адрес> ( л.д.111-112).
Между ОГУ «Краснозерский центр социального обслуживания» и Алёниным А.С. 12 января 2006 года заключен договор найма жилого помещения на указанную выше квартиру ( л.д.19).
Алёниным А.С. было подано 18 января 2006 года заявление о регистрации по месту жительства в ОВД по Краснозерскому району, где он просит зарегистрировать его с семьей из двух человек по адресу: <адрес> ( л.д. 119).
Согласно выписок из домовой книги и копии домой книги по адресу: р.п. Краснозерское, <адрес> «А» <адрес> Алёнина Н.А. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Алёнин К.А. с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.21, 43, 66-71).
На основании Распоряжения администрации <адрес> №-РА от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58-59), постановления администрации рабочего поселка Краснозерское № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-62), передаточного акта №-а от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60) спорное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ относится к муниципальному жилищному фонду.
На основании установленных обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что в данном случае договор найма жилого помещения между ОГУ «Краснозерский центр социального обслуживания» и Алёниным А.С. от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с нормами ГК РФ.
Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Как следует из части 1 статьи 672 ГК РФ жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма только в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.
Таким образом, собственник жилого помещения самостоятельно определяет использование данного жилья на определенных условиях - социального или коммерческого использования.
Судом установлено, что истцы вселились и проживали в спорном жилом помещении на законном основании, следовательно, у них возникло право пользования данным жилым помещением, что подтверждается показаниями свидетеля Мовчан А.С.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемой по договору найма жилое помещение не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Судом установлено, что с 12 мая 2009 года жилое помещение находится в собственности администрации р.п. Краснозерское Новосибирской области, однако, это не является основанием для прекращения у истцов права пользования, так как правоотношения продолжились на тех же условиях, только с другим наймодателем.
Согласно ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В определенных случаях договор найма жилого помещения может быть расторгнут по требованию наймодателя или по требованию любой из сторон в договоре.
Судом установлено, что Алёнин А.С. добровольно расторг договор найма жилого помещения.
Вместе с этим Алёнина Н. А. и несовершеннолетний Алёнин К.А. не выразили желая расторгнуть договор найма, не совершали действий, свидетельствующих о таких намерениях, их отсутствие на данной жилой площади связано с лишением возможности пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора найма, так как истцы до апреля 2010 года постоянной проживали в квартире, а после вынуждены были находиться по другому адресу, что подтверждается объяснениями Алёнина А.С., свидетелей ФИО4, ФИО8
Истец-ответчик Алёнина Н.В. приняла все необходимые меры к тому, чтобы сохранить за собой и ребенком право пользования жилым помещением, что подтверждается фактом их регистрации по указанному адресу, подачей заявления в администрацию о намерении стать нанимателем спорного жилого помещения, до расторжения договора найма с Алёниным А.С., нахождением её имущества в спорной квартире, что даёт основание считать, что на момент расторжения договора найма с Алёниным А.С., истцы постоянно проживали в спорной квартире.
Согласно части 2 статьи 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
В данном случае, 05 августа 2010 года из спорного жилого помещения выбыл наниматель Алёнин А.С., следовательно, нанимателем жилого помещения должны были стать Алёнина Н.А. и Алёнин К.А., которые права пользования жилым помещением не утратили, при этом Алёнин А.С. выразил согласие произвести замену нанимателя в договоре найма жилого помещения.
Таким образом, требования администрации р.п. Краснозерское о прекращении за истцами право пользования жилым помещением, не подлежит удовлетворению, так как основания для отказа Алёниной Н.А. в заключение договора найма, у администрации поселка отсутствуют.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Суд считает, что договор найма служебного жилого помещения, заключенный между администрацией р.п. Краснозерское и Коломеец В.А. является недействительным, так как заключен с нарушением закона.
Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Из смысла закона следует, что договор найма может быть заключен на жилое помещение, которое является свободным, но судом установлено, что на момент предоставления квартиры Коломеец В.А., она была занята другим нанимателем и членом его семьи, то есть Алёниной Н.А. и Алёниным К.А.
Вместе с этим судом не установлено, что данное жилое помещение в установленном законом порядке, признано служебным.
Согласно ч. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительность сделки не влечет юридический последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
В связи с этим суд считает возможным, не выходя за пределы заявленных требований, разрешить спор путем возложения обязанности Коломеец В.А. освободить жилое помещение и передать его в администрацию р.п. Краснозерское, поскольку истцом заявлено требование о выселении Коломеец В.А., предусмотренное жилищным законодательством, которое в данном деле не применимо.
Суд считает, что требования Алёниной Н.А. к Администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области о взыскании денежной компенсации морального вреда, являются необоснованными поскольку они противоречат требованиям статьи 151 ГК РФ, согласно которой если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Понятие нематериальных благ определено статьей 150 ГК РФ.
Поскольку в данном случае между сторонами имеется спор о признании права пользования жилым помещением, то есть имеют место правоотношения, вытекающие из договора найма жилого помещения, что свидетельствует об имущественном характере спора, то основания для возмещения морального вреда, предусмотренные ст. 151 ГК РФ, отсутствуют.
Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК Ф моральные вред, причиненный действиями (бездействием) нарушающими имущественные права гражданина, подлежат компенсации случаях, предусмотренных законом.
Доводы Алёниной Н.А. о том, что действиями Администрации р.п. Краснозерское по заключению договора найма жилого помещения от 01.09.2010 года с Коломеец В.А. нарушены ее права свободного передвижения и выбора места пребывания и жительства, что является основанием для взыскания морального вреда, судом признаются несостоятельными, так как Алёнина Н.А. отсутствовала на спорной жилой площади по иным не причинам, не связанным с действиями ответчика.
Согласно статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Учитывая обстоятельства дела, объем подготовленных представителем истца документов, количество привлекаемых к участию в деле лиц, объект судебной защиты, участие представителя в деле со стадии подготовки документов и до представительства в судебном заседании, неоднократное изменение и уточнение исковых требований, что свидетельствует о качестве оказываемых представителем услуг, суд признает сумму расходов на оплату услуг представителя подлежащей удовлетворению частично, в размере 5000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца государственная пошлина в порядке возврата в размере 600 рублей.
Учитывая, что другой стороной по отношению к Алёниной Н.А. являются два ответчика Администрация р.п. Краснозерское и Коломеец В.А., то взыскания расходов оплаты труда и государственная пошлина в порядке возврата должны производиться с каждого соответственно по 2.500 рублей и 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Алёниной ФИО16 и Алёниным ФИО17 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Признать недействительным договор найма служебного жилого помещения № 11 от 01 сентября 2010 года, заключенный между Администрацией р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области и Коломеец ФИО18.
Применить последствия недействительности сделки и обязать Коломеец ФИО19 освободить и возвратить Администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Взыскать с Администрации р.п. Краснозерское Краснозерского района Новосибирской области и Коломеец ФИО20 в пользу Алёниной Натальи Александровны расходы на оплату услуг представителя в размере по 2.500 рублей с каждого, государственную пошлину в порядке возврата в размере по 300 рублей с каждого.
В удовлетворении исковых требований Алёниной Натальи Александровны к Администрации р.п. <адрес> о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 100000 рублей отказать.
В удовлетворении исковых требований Администрации р.п. <адрес> к Алёниной ФИО21 и Алёнину ФИО22 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.
Судья