Дело №
Поступило в суд 07.02.2012 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2012 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Чукановой Н.А.
при секретаре Фуфачевой С.С.
с участием представителя истца Корсаковой В.М.
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Крапивкина ФИО12 к Николенко ФИО13, Борисовой ФИО14, Николенко ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество земельный участок и жилой дом расположенные по адресу <адрес> ст. Зубково <адрес> силу приобретательской давности по следующим основаниям.
В 1993 году он купил у Николенко ФИО16 земельный участок площадью 1600 кв. м. для ведения личного подсобного хозяйства и жилой дом общей площадью 60,8 кв.м. жилой площадью 22,6 кв.м. со всеми хозяйственными постройками и ограждением по адресу <адрес>, в который вселился со своей семьей и проживает по настоящее время.
Он передал Николенко М.С. деньги в размере 2 500 000 рублей, договор купли – продажи составлен не был, сделка нотариусом удостоверена не была, не зарегистрирована в ОГУП Техцентр.
Николенко М.С. после продажи дома и земельного участка была снята с регистрационного учета и выбыла по адресу <адрес>, где проживала с дочерью Борисовой ФИО17 по день смерти.
В настоящее время он не может распоряжаться данным имуществом, однако добросовестно исполняет обязанности владельца жилого дома и земельного участка, в частности по оплате установленных законом налогов и сборов, а также других платежей.
При этом в течении вышеуказанного периода, более 18 лет, не являясь собственником своего дома, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.
В соответствии ст. 218, 234 ГК РФ просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 60,8 кв.м. в том числе жилой площадью 22,6 кв.м. со всеми хозяйственными постройками, расположенный по адресу <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Корсакова В.М. поддержала исковые требования Крапивкина Н.И. в полном объеме, при этом изменила основание иска, просит признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельног7о участка, расположенных по адресу <адрес> на основании договора купли – продажи, заключенного между истцом и Николенко М.С. Считает, что в данном случае применяется п. 2 ст. 218 ГК РФ, где право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества и ст. 223 ГК РФ, где право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Ответчики Николенко Е.Н., Борисова Н.Н., Николенко О.Н. в судебное заседание не явились, ими представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где указано, что они исковые требования Крапивкина Н.И. признают в полном объеме.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.
Выслушав доводы представителя истца, изучив позицию ответчиков, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного ими доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая признание иска представителем ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствие с требованиями ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В судебном заседании установлено, что Николенко М.С. принадлежал земельный участок площадью 1600 кв.м., местоположение которого: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д.3) и копией кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.4). Право собственности на жилой дом по указанному адресу не зарегистрировано (л.д.8,9,10,11,12,13).
Суд считает установленным то обстоятельство, что истец осенью 1993 года заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных на <адрес> <адрес> с Николенко М.С., которая переменила место жительства и, получив деньги за дом и земельный участок, передала его истцу, что подтверждается представителем истца и не опровергается ответчиками.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Суд считает, что в данном случае, владение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> осуществляется истцом Крапивкиным Н.И. на основании договора купли-продажи, заключенном с ФИО5 осенью 1993 года.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 39 ГПК РФ подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
От взыскания с ответчиков государственной пошлины в порядке возврата на основании ст.98 ГПК РФ представитель истца отказался, производство по делу в данной части прекращено определением суда.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Крапивкиным ФИО18, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, проживающим по адресу: <адрес> <адрес> право собственности на:
жилой дом общей площадью 60,8 кв.м., жилой площадью 46,0 кв.м. расположенную по адресу <адрес>;
земельный участок площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.
Судья