Дело №2-48/2011

                    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2011 года п. Красная Яруга

Краснояружский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Григоренко Ю.И. при секретаре Рыбалко И.В.,

с участием истца Чехунова В.Д. и его представителя адвоката Звягинцевой О.В.,

ответчика Чехунова А.Д. и его представителя адвоката Шелиховой В.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чехунова В.Д. к Чехунову А.Д. об устранении препятствий в пользовании частью жилого дома, земельным участком, выселении и взыскании денежных средств.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд

УСТАНОВИЛ:

Чехунов В. и Чехунов А. являются собственниками по праву наследования каждый по 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по ул. Горивка, с. Илёк-Пеньковка Краснояружского района Белгородской области.

Чехунов А. занимал жилую комнату в данном доме.

Решением Краснояружского районного суда в счёт причитающейся каждому из них доли в собственность Чехунова В. была выделена жилая комната и кладовая, что составило общую площадь 33,2 м2, две других комнаты в пристройке, два помещения в пристройке, а также земельные участки площадью 212,6 м2 и и 2 081,9 м2, а в собственность Чехунова А. - жилая комната, помещение в пристройке и земельный участок площадью 2 249,5 м2.

Кроме этого, им были выделены в собственность хозяйственные постройки, расположенные в данном домовладении.

Решение суда вступило в законную силу 08.06.2010 года.

Чехунов В. зарегистрировал своё право на выделенную ему часть жилого дома и земельный участок площадью 212 м2.

Чехунов А. продолжал проживать в том жилом помещении, которое было выделено Чехунову В., пользоваться другими помещениями, препятствовал в пользовании Чехуновым В. выделенным ему земельным участком, не производил оплату части коммунальных услуг с сентября 2010 года по март 2011 года и стоимости газового счётчика, расходы по его техническому обслуживанию и установке, демонтажу старого газового счётчика.

Иск инициирован Чехуновым В., который просил обязать Чехунова А. устранить препятствия в пользовании принадлежащими ему частью жилого дома и земельным участком площадью 212 м2, выселить его в выделенную ему часть дома, взыскать с него в счёт понесённых расходов 7 134 руб. 56 коп. по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2010 года по апрель 2011 года.

В судебном заседании Чехунов В. просил его требования удовлетворить, однако считает, что коммунальные услуги в сентябре 2010 года должен был производить только он по имевшейся с братом договорённости об оплате таких услуг помесячно, об оплате их ответчиком в марте и апреле 2011 года ему не было известно.

Его представитель поддержал заявленные требования, пояснив, что под устранением препятствия в пользовании частью жилого дома и земельным участком необходимо понимать, чтобы Чехунов А. не препятствовал истцу пользоваться ими, также он не давал истцу осуществить посадку картофеля, капусты, помидоров и травить колорадских жуков.

Ответчик иск не признал, подтвердил факт проживания в той части дома, которая была выделена истцу, с октября 2010 года по февраль 2011 года не производил оплату коммунальных услуг, хотя ими пользовался, за исключением периода прохождения лечения, в пользовании земельным участком препятствий Чехунову В. не создаёт, согласия на приобретение и установку нового газового счётчика за общие с Чехуновым В. денежные средства, на демонтаж старого газового счётчика и техническое обслуживание не давал, поэтому эти расходы истца оплачивать не должен.

Его представитель пояснил, что расходы за коммунальные услуги могут быть компенсированы истцу в размере 3 171 руб. 44 коп., из которых 865 руб. 72 коп. - за февраль 2011 года, 1 506 руб. 22 коп. за январь 2011 года и 799 руб. 50 коп. - за ноябрь 2010 года, однако ответчик своего согласия на признание иска в таком размере не выразил, а пояснения представителя не могут оцениваться как признание иска Чехуновым А. в указанной сумме.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признаёт исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие занятие Чехуновым А. части жилого дома, принадлежащей истцу, создание препятствий в пользовании этой частью дома, несения только истцом расходов по оплате коммунальных услуг за периоде 17.09.2010 года по 17.02.2011 года.

Чехунов В. является инвалидом 1 группы бессрочно, а Чехунов А,- 2 группы бессрочно, что подтверждается справками ВТЭК.

Решением Краснояружского районного суда от 30.04.2010 года, вступившего в законную силу 08.06.2010 года, истцу были выделены в собственность часть жилого дома площадью 33,2 м2, в том числе жилая комната площадью 26,8 м2 и кладовая площадью 6,4 м2, а также земельный участок площадью 212,6 м2, а Чехунову А. - часть жилого дома площадью 46,8 м2, в том числе жилая комната площадью 26,0 м2.

Во исполнение данного решения судом был выписан исполнительный лист, однако в возбуждении исполнительного производства было отказано.

Истец является собственником части жилого дома площадью 33,2 м2 и земельного участка площадью 212 м2 по ул. Горивка, с. Илёк-Пеньковка, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав на них.

По техническому паспорту спорного домовладения от 25.01.2011 года, общая площадь жилого дома составляет 80,0 м2, в том числе жилая- 51,8 м2, помещение 1  имеет площадь 26,0 м2, расположено с тыльной стороны здания, помещение 2 площадью 26,8 м2 находится с фасадной части здания со стороны улицы, дом имеет два самостоятельных входа, также имеются три помещения в пристройке и два коридора в пристройке.

Согласно предъявленным квитанциям, истец производил оплату коммунальных услуг 16.09.2010 года в сумме 469 руб. 16 коп., 18.11.2010 года в сумме 1599 руб. 41 коп.,14.01.2011 года в сумме 3012 руб. 43 коп.,17.02.2011 года в сумме 1731 руб.43 коп.,14.03.2011 года в сумме 2065 руб. 40 коп., 13.04.2011 года в сумме 820 руб. 73 коп., оплатил демонтаж и установку нового газового счётчика в размере 352 руб. 40 коп. и его техническое обслуживание в сумме 423 руб. 81 коп., по данным товарного чека стоимость газового счётчика составляет 3 400 рублей.

Судом установлено, что ответчик ранее занимал и продолжает занимать часть жилого дома, собственником которой является истец, до настоящего времени, оплату коммунальных услуг за сентябрь 2010 года Чехунов В. произвёл согласно имевшей место договорённости, определявшей такую оплату поочерёдно и ежемесячно, что ответчиком не отрицалось. Согласно этому условию, Чехунов А. должен был произвести оплату таких услуг в октябре и декабре 2010 года, а также в феврале 2011 года, но не произвёл, вопреки интересам истца продолжал пользоваться электроэнергией, газом и водой наравне с истцом, не отказавшись от этого.

Поскольку оплата была произведена только истцом, 1/2 её часть должна быть выплачена ему ответчиком, за исключением оплаты за пользование электроэнергией в январе 2011 года.

Представленные Чехуновым В. доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности, однако в своей совокупности частично подтверждают обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

Доводы Чехунова В. о том, что с ответчика подлежат взысканию расходы по приобретению нового газового счётчика, его установке, техническое обслуживание и демонтажу старого газового счётчика являются необоснованными по следующим основаниям:

Как установлено, газовый счётчик находится в той части жилого дома, которая принадлежит истцу. С ответчиком отсутствовала договорённость о приобретении нового газового счётчика на совместные денежные средства, о несении расходов, связанных с его установкой, обслуживанием и демонтажем старого счётчика, что истцом не оспаривается.

В связи с этим, новый газовый счётчик является личной собственностью истца, поэтому оплата связанных с ним работ по установке и техническому обслуживанию производилась истцом по своему усмотрению при отсутствии какой-либо договорённости с ответчиком, в связи с чем 1/2 части такой оплаты не может быть взыскана с Чехунова А., при этом пользование им показаниями счётчика не может свидетельствовать об обязанности несения им указанных расходов при имевшем место согласии истца на получение показаний расхода газа по данным счётчика.

Также не могут быть признаны убедительными доводы истца о создании ему со стороны ответчика препятствий в пользовании земельным участком, поскольку таких доказательств им не представлено.

Чехуновым А. и его представителем приведены факты и представлены доводы, свидетельствующие об их обоснованности в части отсутствия с его стороны препятствий Чехунову В. в пользовании земельным участком и оснований для оплаты части стоимости нового газового счётчика, его технического обслуживания, установки и демонтажа старого счётчика, а также оплаты части коммунальных услуг за сентябрь 2010 года, март и апрель 2011 года.

Так, ответчиком были представлены фотографии с видом земельного участка и помещения, предназначенного для приготовления пищи, на 3-х фотографиях видно, что на земельном участке произрастают различные овощи, посажен картофель, при этом истец не отрицал, что съёмка принадлежащего ему земельного участка производилась в 2011 году.

На четвёртой фотографии истец занимается приготовлением пищи, что свидетельствует о пользовании им той частью дома, собственником которой он является, тем не менее, ответчик пояснил, что он лично произвёл данную съёмку, находясь в той части жилого дома, которая принадлежит истцу, фактически используя её в своих целях.

Чехуновым А. были представлены квитанции в сумме 2 254 руб. 18 коп. и в сумме 1 770 руб. 16 коп., что свидетельствует об оплате им коммунальных услуг в указанные месяцы 2011 года по показателям газового и электрического счётчиков, а также за воду и вывоз ТБО, что свидетельствует об оплате им таких расходов в указанный период и отсутствием каких-либо обязательств перед истцом.

Таким образом, истец произвёл оплату коммунальных услуг в марте и апреле 2011 года только за пользование им такими услугами, в связи с чем за ним остаётся право на перерасчёт размера внесённых им платежей.

Свидетели Л., Р. и К. подтвердили, что между братьями Чехуновыми давно происходят ссоры по пользованию жилым домом, земельным участком, но в этом домовладении свидетели не были длительное время, кто из братьев где проживает, не знают.

Также свидетель К. пояснил, что ранее ту часть земельного участка, которую использовал Чехунов А., обрабатывает в настоящее время Чехунов В.

Оснований не верить показаниям данных свидетелей нет, их суд считает правдивыми, тем не менее, очевидно наличие неприязненного отношения К. к истцу, к тому же он взял на себя обязанность определять незаконность судебного решения Краснояружского районного суда от 30. 04.2011 года, не являясь стороной по делу.

Согласно выписке из медицинской карты стационарного больного, Чехунов А. находился на стационарном лечении в Белгородской областной клинической больнице с 26.11. по 12.12.2010 года.

Истец не мог представить суду данные о том, какое количество электроэнергии было им потреблено в отсутствие ответчика, расчёт об этом не представил, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения требований Чехунова В. в части взыскания 1/2 стоимости электроэнергии, потреблённой сторонами за период с 19.11.2010 года по 14.01.2011 года.

Судом установлено, что оплата за вывоз ТБО и за водоснабжение производилась сторонами в твёрдой денежной сумме при отсутствии счётчика расхода воды, по квитанции за январь 2011 года она составила, соответственно, 24 руб.43 коп. и 64 руб.80 коп. на одного человека, при этом истец производил такую уплату за 2 человек в размерах, соответственно, 48 руб. 86 коп. и 129 руб.60 коп.

Поскольку ответчик отсутствовал только 17 дней, а оплата истцом вывоза ТБО и за водоснабжение производится ежемесячно, понесенные им расходы подлежит возмещению ответчиком в размере 1/2 её части.

Таким образом, оплата коммунальных услуг, произведённая в январе 2011 года, подлежит взысканию с Чехунова А. в размере 1364 руб. 13 коп. без учёта стоимости оплаты за электроэнергию, а за ноябрь 2010 года и февраль 2011 года в суммах, соответственно, 799 руб. 71 коп. и 865 руб. 72 коп.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплата коммунальных услуг за период с 18.11.2010 года по 17.02.2011 года в размере 3029 руб. 56 коп.

Согласно требованиям ст. 288 ч.1 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ч.2 данной статьи определяет, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Очевидно, что Чехунов В. проживает один, ответчик не является членом его семьи, договора о пользовании жилым помещением истец с ответчиком не заключал, Чехунов А. проживает в принадлежащей истцу части дома при отсутствии на это согласия и какие - либо права у ответчика на пользование спорной частью дома отсутствуют.

Положения ст. 30 ч.1 ЖК РФ устанавливают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, однако Чехунов В. не может осуществлять такие права, так как этому препятствует ответчик.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Указанные истцом способы восстановления таких прав в виде выселения и предупреждения о недопустимости их нарушения являются при имеющей место ситуации необходимыми, поскольку позволят истцу реализовать свои жилищные права в полном объёме.

Защита жилищных прав предусмотрена ст. 11 ч.2 ЖК РФ, которая может иметь место путём пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что следует из ст. 153 ч.1 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 ч.2 п.п.5 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, что обязывало истца вынужденно производить оплату коммунальных услуг за период с 17 сентября 2010 года по 17 февраля 2011 года в полном размере, поскольку ответчик в одностороннем порядке нарушил соглашение с истцом об оплате таких услуг, но не отказался от пользования ими.

Отношения истца и коммунальных служб свидетельствуют о наличии между ними договорных отношений, поскольку истец выполнял обязательства по оплате таких услуг, т.е. действовал с соблюдением требований ст. 154 ч.З ЖК РФ.

В соответствии со ст. 103 ч.4 ГПК РФ, государственная пошлина в размере 800 рублей подлежит отнесению за счёт средств бюджета муниципального района «Краснояружский район».

Так как длительное неисполнение судебных решений признается нарушением п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и ст.1 Протокола №1 к ней, суд считает необходимым производить начисление и взыскание процентов в размере учетной ставки банковского процента, составляющего 8,25% годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Руководствуясь ст.ст. 288 ч.1 и 2, 304 ГК РФ, ст.ст. 11 ч.1, 30 ч.1, 153 4.1 и п.п 5 ч.2, 154 ч.3 ЖКРФ, ст.ст. 103 ч.4, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чехунова В.Д. к Чехунову А.Д. об устранении препятствий в пользовании частью жилого дома, земельным участком, выселении и взыскании денежных средств признать обоснованным частично.

Обязать Чехунова А.Д. не препятствовать Чехунову В.Д. в пользовании принадлежащей ему на праве собственности частью жилого дома, имеющей площадь 33,2 м2, расположенной в жилом доме по ул. Горивка, с. Илёк - Пеньковка Краснояружского района Белгородской области, и выселить Чехунова А.Д. из принадлежащей Чехунову В.Д. части жилого дома в выделенную в собственность часть этого же жилого дома по ул. Горивка, тех же села, района и области, предупредив его о недопущении нарушения прав истца.

            Обязать Чехунова А.Д. выплатить в пользу Чехунова В.Д. в счёт понесённых расходов по оплате коммунальных услуг за период с 17 сентября 2010 года по 17 февраля 2011 года в размере 3 029 руб. 56 коп.

В удовлетворении остальной части иска Чехунову В.Д. отказать.

Освободить Чехунова А.Д. от уплаты государственной пошлины в размере 800 рублей и отнести её за счёт средств бюджета муниципального района «Краснояружский район».

При неисполнении решения в течение двух месяцев с момента предъявления исполнительного листа взыскателем для исполнения производить начисление и взыскание процентов в размере учётной ставки банковского процента, составляющего 8,25 % годовых, на остаток суммы задолженности со дня предъявления исполнительного листа до дня исполнения решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Краснояружский районный суд.

Судья Ю.И. Григоренко