РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с....0 ... ...г
Судья ...0кого районного суда ... Камзенов Е.Б.
с участием истца ...4
при секретаре Бажановой З.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ...4, ...3, ...2, ...1 к администрации МО «Село Черемуха» о признании права собственности на реконструированную квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят признать за ними право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 78,9кв.м., жилой площадью 55,4кв.м. по адресу: ... ...0кий район ... ... ... ....
В судебном заседании ...4 иск поддержала и пояснила, что данную квартиру совхоз «...0ц» выделил их семье для проживания в 1987г. В 1993г они приватизировали квартиру, заключив соответствующий договор с ТОО «...0ц». Квартира имела общую площадь 71кв.м. и жилую площадь 35кв.м. В 2000г они реконструировали квартиру. Построили пристрой, создав новые помещения кухни и столовой, осуществили перепланировку комнат, утеплили ранее холодные помещения, сделав их жилыми. В результате реконструкции общая площадь увеличилась до 78,9кв.м., а жилая площадь увеличилась до 55,4кв.м. По незнанию закона за разрешением осуществить реконструкцию квартиры, они в сельсовет не обращались. Реконструированная квартира соответствует санитарным и строительным нормам, а также требованиям пожарной безопасности. В 2007г они зарегистрировала право собственности на земельный участок. Признание права собственности на реконструированную квартиру необходимо им для регистрации права собственности на квартиру.
Истцы ...3, ...1, ...1 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях иск поддерживают, просят иск удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации МО «Село Черемуха» в судебное заседание не явился. В письме Глава МО «Село Черемуха» просит рассмотреть дело в их отсутствие, претензий по данному вопросу не имеют.
Суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из копии дубликата договора передачи квартиры от ...г, свидетельств о праве собственности на землю следует, что данная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Из договора передачи от ...г следует, что квартира ранее имела общую площадь 71 кв.м. и жилую площадь 35кв.м.
Из кадастрового паспорта на квартиру и извлечения из технического паспорта на квартиру от ...г следует, что общая площадь квартиры в настоящее время составляет 78,8кв.м., а жилая площадь 55,4 кв.м. В данном документе отмечен факт самовольной реконструкции квартиры, повлекшая увеличение общей и жилой площади квартиры. Таким образом, истцы осуществили самовольную постройку – увеличили площадь квартиры путем перепланировки квартиры и строительства дополнительного помещения.
В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если она не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст.29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная истцами реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы соседей, муниципального образования. Из плана приусадебного участка видно, что дополнительные помещения построены исключительно на территории земельного участка истцов и права и законные интересы соседей не затрагивает. По заключению государственных служб техническое состояние дома соответствует архитектурным, строительным, санитарным нормам, а также требования пожарной безопасности. Поэтому, имеются правовые и фактические основания сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии и имеются основания признать за истцами право собственности на квартиру в самовольно переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ...4, ...3, ...2, ...1 право общей долевой собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 78,9кв.м., жилой площадью 55,4кв.м., расположенную по адресу: ... ...0кий район ... ... ... ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней со дня его вынесения, через ...0кий районный суд.
Судья: Камзенов Е.Б.