РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с.Красный Яр Астраханской области 23 июня 2010г
Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.
с участием истца Щербакова В.А.
при секретаре Бажановой З.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Щербакова А,В к администрации МО «Красноярский сельсовет» о признании права собственности на реконструированный дом
УСТАНОВИЛ:
Щербаков В.А. просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 60,5кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область с.Красный Яр <адрес>.
В судебном заседании Щербаков В.А. иск поддержал и пояснил, что на основании договора купли-продажи от 19.06.1991г он приобрел в собственность указанный дом общей площадью 40кв.м. В 1992г оформил право собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Позднее он реконструировал дом. А именно, построил дополнительные к дому помещения кухни, ванной комнаты и прихожей-столовой. Площадь дома увеличилась на 20,5 кв.м. Реконструкцию дома осуществил без какого-либо разрешения, поскольку в то время такого разрешения не спрашивали и не требовали. Дом представляет собой отдельно стоящего строения, расположенного на его земельном участке, права соседей реконструкция дома не нарушает. Реконструированный дом соответствует строительным и санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. Признание права собственности на реконструированный дом в судебном порядке, им необходимо для государственной регистрации права собственности.
Представитель администрации МО «Красноярский сельсовет» в судебное заседание не явился.
Суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Право собственности Щербакова В.А. на данный дом подтверждается копией договора купли-продажи от 19.06.1991г, копией свидетельства на право собственности на земельный участок от 11.12.1992г.
Из договора купли-продажи от 19.06.1991г видно, что на тот момент общая площадь дома составляла 40 кв.м. Из кадастрового паспорта и извлечения из технического паспорта на дом следует, что по состоянию на 12.05.2010г общая площадь дома составляет 60,5кв.м. К дому самовольно возведены несколько помещений общей площадью 20,5 кв.м. Таким образом, Щербаков В.А. осуществил самовольную реконструкцию дома, приведшая к увеличению его общей площади до 60,5кв.м.
В силу ст.29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная истцом реконструкция дома не нарушает права и законные интересы соседей, муниципального образования. По заключению заместителя начальника ТОУ Роспотребнадзора в Красноярском районе от 15.06.2010г дом в реконструированном состоянии соответствует санитарным требованиям. По заключению заместителя начальника ОГПН по Красноярскому району от 17.06.2010г реконструированный дом соответствует требованиям пожарной безопасности. Из заключения инженера МУ «Архитектурно-проектное бюро при архитекторе района» Красноярского района от 15.06.2010г следует, что реконструированный дом соответствует строительным нормам. Дом представляет собой отдельно стоящее здание, расположенное на земельном участке, которым истец владеют на праве собственности. Увеличение площади дома не вышло за переделы земельного участка, которым владеет истец в качестве приусадебного участка. Нарушение прав соседей не усматривается. Поэтому, имеются правовые и фактические основания сохранить дом в переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на реконструированный дом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Щербаковым А,В право собственности на реконструированный дом общей площадью 60,5кв.м., расположенного по адресу: Астраханская область с.Красный Яр <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, через Красноярский районный суд.
Судья: Камзенов Е.Б.