РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Красный Яр 22 октября 2010 года
Красноярский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Мальмановой Э.К.,
при секретаре Ишангалиевой Э.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахтыгиреева Измурата Дуйсенбаевича к Бердалиевой Нурие Бисенбаевне, Наурзалиеву Изгали Катымовичу, Наурзалиевой Рслы Куандыковне, Наурзалиеву Нурбулату Изгалиевичу, Наурзалиевой Бакт Изгалиевне, Наурзалиевой Гульжанар Изгалиевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом,
установил:
27 августа 2009 года между истцом и ответчиком Бердалиевой Н.Б., которая действовала по доверенности, удостоверенной нотариусом ... от 06.08.2009 г., за ответчиков Наурзалиева И.К., Наурзалиеву Р.К., Наурзалиева Н.И., Наурзалиеву Б.И., Наурзалиеву Г.И., был подписан договор купли-продажи земельного участка площадью 1200 кв.м с расположенным на нем домовладением, общей площадью 92,3 кв.м. по адресу: ... Объекты недвижимости были проданы истцу за 335 000 рублей. На момент подписания договора истец полностью рассчитался перед продавцами за покупку земельного участка и домовладения. Ответчики претензий не имеют, что подтверждается записью в договоре купли-продажи. Договор был подписан представителем ответчиков Бердалиевой Н.Б. Однако, вышеуказанный договор купли-продажи не был принят на регистрацию Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, так как на момент подписания договора одной из сторон договора - продавцу, несовершеннолетней Наурзалиевой Гульжанар Изгалиевне, 18 мая 1995 года рождения, исполнилось уже 14 лет. В нотариально удостоверенной доверенности, в договоре купли-продажи документом, устанавливающим ее личность, указано свидетельство о рождении Гульжанар. На момент подписания договора ответчики являлись гражданами России, хотя и имели регистрацию по месту жительства в Республике Казахстан. Следовательно, в договоре документом, удостоверяющим личность Наурзалиевой Гульжанар, должен был быть паспорт гражданина России, а никак не свидетельство о ее рождении. Составить и подписать новый (измененный) договор купли-продажи не представляется возможным, так как сведения о личности Гульжанар основаны на нотариальной доверенности, а лично прибыть в Россию у ответчиков нет возможности, так как они находятся в затруднительном материальном положении, отказываются контактировать с истцом и своим представителем, ответчиком по делу Бердалиевой Н.Б. Денежное обязательство истец исполнил в полном объеме. Деньги по договору получала Бердалиева Н.Б. Передача и принятие имущества вместе с ключами, домовой книгой, платежными книжками за коммунальные услуги осуществлены ими при подписании настоящего договора (п.4.4 Договора). Данный пункт имеет силу акта приема-передачи. Сразу после заключения договора истец стал проживать в этом доме, нети расходы по ремонту и содержанию жилья. Однако, из-за этих обстоятельств, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и домовладение. Просит признать заключенной сделку купли-продажи и признать за ним право собственности на указанные земельный участок и дом.
В судебном заседании истец Бахтыгиреев И.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просил суд признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: ...
Ответчик Бердалиева Н.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Бахтыгиреева И.Д., пояснив, что истец передал установленную сумму между сторонами и сделка состоялась. Продавцы никаких претензий к истцу не имели и не имеют. Приезжать повторно в Россию для оформления документов через регистрационные службы продавцы не имеют ни желания, ни возможности.
Ответчики Наурзалиев И.К., Наурзалиева Р.К., Наурзалиев Н.И., Наурзалиева Б.И., Наурзалиева Г.И. в судебное заседание не явились. Суд, с учетом мнения явившихся сторон, решил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчики Наурзалиев И.К., Наурзалиева Р.К., Наурзалиев Н.И., Наурзалиева Б.И., Наурзалиева Г.И. имели на праве общей долевой собственности земельный участок с домовладением по 1/5 доле. В настоящее время дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 27.08.2009 года, по условиям которого ответчики передали жилое помещение по адресу: ..., в собственность истцу. Как следует из договора купли-продажи, в качестве оплаты за указанный дом истец передал ответчику 335 000 рублей, что было оговорено сторонами.
Ответчик Бердалиева Н.Б. данный факт не оспаривает, так как она занималась оформлением документов на указанный земельный участок с домовладением по доверенности от имени других ответчиков.
После приобретения дома по указанному адресу истец пользуется данным жилым помещением, обеспечивая сохранность и содержание имущества.
Постановлением Главы Красноярского района Астраханской области ... от ... «О разрешении на продажу долей земельного участка и дома, принадлежащих несовершеннолетним детям Наурзалиевой Бакт Изгалиевне и Наурзалиевой Гульжанар Изгалиевне» дано разрешение на совершение сделки купли-продажи принадлежащих несовершеннолетним детям долей земельного участка и домовладения при условии приобретения в течение трех месяцев со дня продажи равноценного жилья.
Принимая во внимание выше изложенное, а также то обстоятельство, что ответчики не выражали мнения об отказе в удовлетворении исковых требований, и что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд находит требования Бахтыгиреева И.Д. законными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление Бахтыгиреева Измурата Дуйсенбаевича к к Бердалиевой Нурие Бисенбаевне, Наурзалиеву Изгали Катымовичу, Наурзалиевой Рслы Куандыковне, Наурзалиеву Нурбулату Изгалиевичу, Наурзалиевой Бакт Изгалиевне, Наурзалиевой Гульжанар Изгалиевне о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ... заключенной ... между Бердалиевой Нурией Бисенбаевной, действующей по доверенности от Наурзалиева Изгали Катымовича, Наурзалиевой Рслы Куандыковны, Наурзалиева Нурбулата Изгалиевича, Наурзалиевой Бакт Изгалиевны, Наурзалиевой Гульжанар Изгалиевны, и Бахтыгиреевым Измуратом Дуйсенбаевичем состоявшейся.
Признать за Бахтыгиреевым Измуратом Дуйсенбаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ... кв.м. и жилой дом общей площадью ... кв.м., по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Астраханском областном суде в течение 10 дней со дня составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен 27.10.2010г.
Судья: Мальманова Э.К.