РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Красноярский районный суд <адрес> в составе судьи Камзенова Е.Б.
с участием представителя администрации МО «Красноярский сельсовет» ФИО3
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 и ФИО1 к администрации МО «Красноярский сельсовет» о признании права собственности на реконструированную квартиру
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят признать за ними право собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 74,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>. В исковом заявлении истцы указали, что в 1993г приватизировали данную квартиру, после чего, без получения разрешения, осуществили его реконструкцию. Пристроили дополнительные помещения. <адрес> квартиры увеличилась на 28,9кв.м. Реконструкция квартиры не нарушает права и интересы других лиц и соответствует строительным, санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.
В судебное заседание истцы не явились, в письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель администрации МО «Красноярский сельсовет» не возражает против удовлетворения иска ФИО1. Реконструированная квартира находится на земельном участке истцов, жалоб со стороны соседей не поступали, их права не нарушены. Квартира соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам.
Суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Право общей долевой собственности истцов на данную квартиру общей площадью 45,9кв.м. подтверждается копией договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцами и администрацией Красноярского сельсовета, справкой Красноярского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о праве собственности истцов на приусадебный земельный участок по данному адресу.
Из кадастрового паспорта на квартиру следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 74,8кв.м. Согласно извлечения из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, составленного Красноярским отделением Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» осуществлена самовольная реконструкция квартиры с увеличением площади на 28,9кв.м. Таким образом, истцы осуществили самовольную реконструкцию квартиры, приведшая к увеличению его общей площади до 74,8кв.м.
В соответствии со ст.222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если она не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст.29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и(или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Произведенная истцом реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы соседей, муниципального образования. Согласно акта обследования квартиры, составленного специалистами ООО «Поиск», квартира в реконструированном состоянии соответствует строительным нормам и пригодна для эксплуатации в качестве жилой. Согласно экспертного заключения заведующей отделением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Володарском и <адрес>х» от ДД.ММ.ГГГГ квартира соответствует санитарным требованиям. По заключению заместителя начальника ОГПН по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ реконструированная квартира соответствует требованиям пожарной безопасности. Квартира представляет собой часть здания, расположенное на земельном участке, которым истцы владеют на праве собственности. Увеличение площади квартиры не вышло за переделы их приусадебного земельного участка, нарушение прав соседей не усматривается. Поэтому, имеются правовые и фактические основания сохранить квартиру в переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на реконструированную квартиру общей площадью 74,8кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, через Красноярский районный суд.
Судья: Камзенов Е.Б.