РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Красноярский районный суд <адрес> в составе судьи Камзенова Е.Б.
с участием истца ФИО1
при секретаре ФИО2
рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ФИО1 Жиделбая о признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 36,3кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебном заседании ФИО1 иск поддержал и пояснил, что ранее он работал в ТОО «Родина» <адрес>. По договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру у ТОО «Родина». Договор был зарегистрирован в Байбекском сельсовете. В договоре не был указан точный адрес квартиры, без указания наименования улицы и номера дома(квартиры). Адрес данной квартире – <адрес> был присвоен в 2010г. В данной квартире жил еще до заключения договора купли-продажи. Живет в ней со своей семьей по настоящее время. В договоре отсутствует печать ТОО «Родина» и неправильно указаны его данные о личности. Его имя в договоре написано «Жедельбй», тогда как по паспорту его имя «Жиделбай». Написано его отчество «Кажиевич», тогда как по паспорту у него нет отчества. По причине данных недостатков договора, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Просит в судебном порядке установить его право собственности на квартиру.
Представитель ООО «Астраханьрыбагрогаз» в судебное заседание не явился.
Суд признает иск подлежащим удовлетворению.
В тексте договора № на продажу жилого дома в собственность покупателем указан ФИО1. Вместе с тем, в графе «покупатель» в конце договора покупатель записан как «Кажиев Жедельбай» без отчества. А по паспорту имя истца «Жиделбай» и он не имеет отчества. Причиной данных несоответствий в личных данных покупателя является канцелярская ошибка, допущенная при написании данных о личности покупателя. Покупателем является именно истец, а не иное лицо.
Данное обстоятельство подтверждается не только совпадением фамилии, но и местом проживания и иными данными по делу. В частности, из паспорта следует, что истец проживает по адресу: <адрес> 1979г. Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в то время ФИО1 являлся нанимателем квартиры, когда она еще находилась в собственности предприятия. По факту заключения договора купли-продажи был составлен акт приема и передачи жилого дома от ТОО «Родина» к ФИО1 Из кадастрового паспорта следует, что квартира имеет общую площадь 36,3кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги администрации МО «Байбекский сельсовет», квартира числиться в собственности истца. Свидетельством о государственной регистрации №-АА 558084 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит приусадебный земельный участок площадью 286кв.м. по тому же адресу. Постановлением Главы МО «Байбекский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № данный адрес почтовый адрес присвоен жилого помещению, в котором проживает истец.
Договор заключен именно в отношении данной квартиры, а не иного объекта недвижимости. Причиной отсутствия в договоре полного адреса (наименования улицы, номера дома и квартиры) является тот факт, что в 1995г когда заключался договор, отсутствовала работа органов местной власти по упорядочению и присвоению точных почтовых адресов (наименований улиц и номеров домов и квартир) жилым помещениям в <адрес>. Отсутствие на бланке договора печати продавца ТОО «Родина» не является основанием считать, что договор в действительности не заключался. Поскольку, договор подписан представителем ТОО «Родина» ФИО3 Достоверность содержания договора не оспаривалась ТОО «Родина» и его правопреемниками, в том числе ООО «Астраханьрыбагрогаз». Упоминанию в договоре жилого дома, тогда как, жилое помещение в настоящее время имеет статус квартиры, не следует придавать существенного значения. Это не свидетельствует о том, что речь идет о другом объекте недвижимости. Данное несоответствие является следствием невысокой культуры составления договора. Составители договора не проводили тогда различия между этими понятиями.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Таким образом, заключение договора о продаже квартиры истцу является основанием для признания за ним права собственности на указанную квартиру.
В силу ст.131 п.1 и ст.164 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи и сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. По смыслу ст.223 п.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента такой регистрации. В 1995г действовавшее тогда законодательство, не предусматривало государственной регистрации сделок с жилой недвижимостью. Договор был зарегистрирован в органе местного самоуправления. Кроме того, в связи с ликвидацией ТОО «Родина» в качестве юридического лица после заключения договора, государственная регистрация сделки, а также перехода права собственности на квартиру в административном порядке невозможно. В связи с чем, признание права собственности на квартиру, при данных обстоятельствах, возможно лишь в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 Жиделбаем право собственности на квартиру общей площадью 36,3кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: Камзенов Е.Б.