РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Красноярский районный суд <адрес> в составе судьи Камзенова Е.Б.
с участием истца ФИО2
ответчика ФИО3
при секретаре ФИО4
рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на квартиру
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 просит признать заключенным договор дарения квартиры, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 в лице его представителя ФИО3 По договору дарения ФИО1 подарил ФИО2 двухкомнатную квартиру общей площадью 47,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>. ФИО2 просит признать за ней право собственности на данную квартиру.
В судебном заседании ФИО2 иск поддержала и пояснила, что ее отец ФИО1 имел в собственности данную квартиру и ДД.ММ.ГГГГ выдал своему внуку ее сыну ФИО3 доверенность на право заключения от его имени договора дарения его квартиры ей ФИО2 В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 как представителем ФИО1 был заключен договор дарения. Супруга ФИО1 ФИО5 дала нотариально удостоверенное согласие на заключение данной сделки ее супругом – договора дарения. Однако, ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО1 скоропостижно умер и завершить оформление договора дарения и перехода права собственности от отца к ней в регистрационном органе не удалось. По этой причине просит признать за ней право собственности на квартиру.
Ответчик ФИО3 иск ФИО2 признал полностью, признает, не оспаривает и подтверждает достоверность фактов и обстоятельств, изложенных ФИО2 в исковом заявлении и в своих объяснениях в судебном заседании.
Третье лицо ФИО5 (супруга умершего ФИО1) в судебное заседание не явилась. В письменном заявлении не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился.
Суд признает исковое заявление ФИО7 подлежащим удовлетворению.
Свидетельством о государственной регистрации права выданного УФСГРКК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 47,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>. Согласно нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдал ФИО3 доверенность на дарение принадлежащей ему на праве собственности данной квартиры ФИО2 с правом заключения и подписания договора дарения, подачи заявления на регистрацию и иных полномочий, связанных с оформлением дарения и перехода права собственности на квартиру. В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующим от имени ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры. По договору дарения ФИО1 дарит квартиру ФИО2 Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. Супруга ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдает нотариально удостоверенное согласие на совершение ее супругом ФИО1 договора дарения квартиры в пользу ФИО2
В соответствии со ст.185 п.1 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. По смыслу ст.182 п.1 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. В силу ст.572 п.1 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь, в собственность.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ видно, что до того, как ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (см. свидетельство о государственной регистрации права выданное УФСГРКК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) приобрел право собственности на данную квартиры, эта квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО2 и ее супругу ФИО7, которые приобрели квартиру в собственность в 1992г в порядке приватизации. Данный факт, а также то обстоятельство, что доверенность на право заключения договор дарения квартиры ФИО2 была выдана ФИО1 своему внуку и сыну ФИО2 – ФИО3, свидетельствуют о действительном волеизъявлении ФИО1 подарить квартиру ФИО2
Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер и в силу ст.188 п.1 п/п.6 ГК РФ выданная им ФИО3 доверенность на заключение и оформление договора дарения прекратило свое действие. Вследствие этого, ФИО3 после ДД.ММ.ГГГГ не имеет полномочий на дальнейшее оформление и регистрацию договора дарения и перехода права собственности на квартиры от дарителя к одаряемой в органе регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Между тем, договор дарения представителем был заключен еще при жизни ФИО1, этот договор никем не оспорен. Поэтому, он сохраняет свою юридическую силу для сторон.
В силу ст.35 п.3 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда, но узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки было получено от ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ее супруга. Тем не менее, данное обстоятельство, не влияет на законность заключенного договора дарения. Дав после смерти супруга нотариально удостоверенное согласие на заключение договора дарения, не возражая против удовлетворения иска ФИО2, не оспаривая заключенную сделку, ФИО5, таким образом, подтвердила факт своего согласия на заключение ее супругом при жизни договора дарения квартиры.
В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения. Таким образом, установление факта заключения договора дарения при жизни собственника его представителем по доверенности является основанием для признания за одаряемой ФИО2 права собственности на указанную квартиру.
В силу ст.131 п.1 и ст.164 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи В силу сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. По смыслу ст.223 п.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента такой регистрации. В связи со смертью стороны договора дарения (дарителя ФИО1) после заключения договора, государственная регистрация сделки, а также перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому в административном порядке невозможно. В связи с чем, установление факта заключения договора дарения и признания права собственности на вещь за приобретателем, при данных обстоятельствах, может быть установлено лишь в судебном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ договор дарения квартиры общей площадью 47,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>., - между дарителем ФИО1 в лице его представителя по доверенности ФИО3 и одаряемой ФИО2.
Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 47,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Яр <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Красноярский районный суд.
Судья: Камзенов Е.Б.