РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Красноярский районный суд <адрес> в составе судьи Камзенова Е.Б.
с участием истцов ФИО3 и ФИО1
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 и ФИО1 к администрации МО «Джайнайский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят признать за ними право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,9кв.м.
В судебном заседании истцы иск поддержали и пояснили, что данный дом был построен в 1979г. С момента постройки ФИО3 проживает в данном доме, его супруга умерла. А его сын ФИО1 проживает в данном доме с рождения с 1980г. На данный дом не имеется каких-либо документов и его принадлежности, а если они ранее имелись, то видимо утеряны. Приусадебный земельный участок, на котором расположен дом, с 2010г оформлен в собственность ФИО3 Они непрерывно проживают в этом доме и владеют им как своим собственным. Регулярно оплачивают коммунальные услуги. Дом соответствует санитарным и строительным нормам, а также требованиям пожарной безопасности. Просят признать за ними право собственности на дом в равных долях.
Представитель администрации МО «Джайнайский сельсовет» в судебное заседание не явился.
Суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как следует из справки администрации МО «Джанайский сельсовет», истцы с 1980г живут в доме по <адрес>. ФИО1 живет в этом доме с рождения. По данным домовой книги и паспортов истцов, ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ Как пояснил ФИО1, в 1996г ему исполнилось 16 лет, он впервые получил паспорт и соответственно по паспорту зарегистрирован в данном доме с 1996г.
Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности ФИО3 на приусадебный земельный участок площадью 1200кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно справки администрации МО «Джанайский сельсовет» дом по <адрес> в муниципальной собственности не находится.
Согласно справки Красноярского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ собственник дома по <адрес> неизвестен, общая площадь дома составляет 99,9кв.м. данных о самовольном возведении или реконструкции дома не имеется. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, сделки и права на жилой дом по <адрес>, не зарегистрированы.
В силу ст.131 п.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Таким образом, установлено, что собственник жилого дома по <адрес> неизвестен. Вместе с тем, собственником приусадебного земельного участка, на котором расположен дом является один из истцов – ФИО3
В силу ст.218 п.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Одним из таких случаев, приобретения право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, предусмотренным ГК РФ – является приобретательная давность.
В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истцы более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют жилым домом как своим собственным. Дом расположен на земельном участке, находящимся в собственности одного из истцов. При таких данных имеются основания для признания за истцами право общей долевой (в равных долях по ? доли в силу ст.245 п.1 ГК РФ) собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. <адрес> дома подтверждается данными кадастрового паспорта на дом, составленным Красноярским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленных документов дом соответствует санитарным и строительным нормам, а также требованиям пожарной безопасности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 и ФИО2 право общей долевой (по ? доли на каждого) собственности на жилой дом общей площадью 99,9кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, через Красноярский районный суд.
Судья: Камзенов Е.Б.