РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области ДД.ММ.ГГГГ

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием истца Кулушевой О.Х.

представителя ответчика рыболовецкой артели «Дружба» Тарасенко Л.А.

при секретаре Бажановой З.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Кулушевой ФИО6 к рыболовецкой артели «Дружба» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Кулушева О.Х. просит признать сделку купли-продажи состоявшейся и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 65,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Кулушева О.Х. иск поддержала и пояснила, что в 1997г ответчик предоставил ей данную квартиру в общежитии для проживания со своей семьей. Общежитие принадлежит ответчику на праве собственности. Квартира в общежитии была предоставлена в плохом состоянии. Она за свой счет произвела ремонт квартиры и проживает в этой квартире по настоящее время со своими детьми. В связи с тем, что она за свой счет произвела ремонт квартиры, ответчик согласился в 2009г продать ей квартиру по цене 5000рублей. По договору купли-продажи она приобрела квартиру, оплатила внесением наличных денег в кассу артели. Просит признать за ней право собственности на квартиру.

Представитель ответчика иск признала полностью и пояснила, что данное общежитие было построено хозяйственным способом в 1979г и состояло на балансе колхоза(артели). Кулушева О.Х. являлась членом коллективного хозяйства. В 1997г ей предоставили квартиру в общежитии для заселения и проживания, чтобы общежитие не подвергалось дальнейшему разграблению. Общежитие постепенно разбиралось посторонними людьми. Общежитие было предоставлено для проживания в запущенном состоянии. Квартиранты, в том числе, Кулушева за свой счет произвели ремонт помещений общежития. Кулушева с 197г по настоящее время проживает с детьми в данной квартире. Учитывая ее расходы на ремонт, они согласились в 2009г продать Кулушевой занимаемую ей квартиру по цене 5000рублей. Деньги были внесены в кассу, составили письменный договор купли-продажи. Общежитие находилось на балансе предприятия и числилось за ними по данным похозяйственных книг Забузанского сельсовета. Однако, в связи с тем, что общежитие в 1979г было построена колхозом своими силами и не имеется акта ввода в эксплуатацию, предприятие не может зарегистрировать право собственности на квартиру и переход права собственности на квартиру по сделку к Кулушевой.

Суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Постройка общежития в 1979г и право собственности ответчика на общежитие подтверждается данными книги учета основных средств за 2009г, справкой администрации МО «Забузанский сельсовет» о том, что общежитие принадлежит на праве коллективно-долевой собственности рыболовецкой артели «Дружда» по данным похозяйственной книги сельсовета, а также справкой Красноярского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Из договора от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира была представлена ответчиком истцу для проживания. Из кадастрового паспорта, домовой книги и справки администрации МО «Забузанский сельсовет» видно, что указанная квартира является жилым помещением, ей присвоен указанный адрес и истец проживает в ней со своими детьми. <адрес> квартиры составляет 65,0кв.м. Соответственно, квартира в действительности существует и поставлена на кадастровый учет. Кроме того, согласно представленных документов квартира соответствует санитарным, строительным нормам и правилам и требованиям пожарной безопасности. Таким образом, отсутствие акта ввода в эксплуатацию, которая является препятствием для регистрации права собственности в административном порядке, не является для суда основанием делать вывод об отсутствии у объекта недвижимости первоначального собственника. В силу ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Общежитие было построено колхозом в 1979г. В соответствии со ст.100 ГК РСФСР (которое действовало в 1979г) собственностью колхозов являлись средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию, либо его утрата не ставит под сомнение право собственности колхоза после строительства данного объекта основного средства производства колхоза.

Факт продажи ответчиком истцу квартиры по договору купли-продажи подтверждается письменным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола заседания правления рыболовецкой артели «Дружба» № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ об оплате покупателем стоимости объекта. В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ и ст.549 ГК РФ право собственности на продаваемое недвижимое имущество по договору купли-продажи переходит к покупателю.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кулушевой ФИО6 право собственности на квартиру общей площадью 65,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения, через Красноярский районный суд.

Судья: Камзенов Е.Б.