РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 16 июня 2011г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием истца Марушкиной Л.А.

представителя ответчика Самойленко Г.Н. Булычевой Г.Н.

при секретаре Бажановой З.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Марушкиной ФИО7 к Самойленко ФИО8 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью <адрес>. В исковом заявлении указала, что данный участок ранее принадлежал на праве собственности Самойленко. В ДД.ММ.ГГГГ они заключили между собой договор купли-продажи участка. Со времени покупки участка, с ДД.ММ.ГГГГ и ей выдали членскую книжку. С целью оформления права собственности на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Межрайонный отдел № ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> для изготовления кадастрового паспорта. Однако, ей было отказано, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на участок.

В заседании суда ФИО2 иск поддержала по изложенным в заявлении доводам.

Представитель ответчика иск признала полностью и пояснила, что Самойленко с 1988г являлась членом СОТ «Тюльпан». В 1992г администрация Забузанского сельсовета вынесло постановление о предоставлении членам СОТ «Тюльпан» земельных участков в собственность. По неизвестным причинам к данному постановлению в качестве приложения не был приложен список членов СОТ «Тюльпан». До 2006г Самойленко документы о получении участка в собственность не оформляла, так как тогда этого никто не делал. В 2006г Самойленко продала свой участок Марушкиной по договору купли-продажи и сдала свой членский билет СОТ «Тюльпан». С 2006г Самойленко не является членом СОТ «Тюльпан», с 2006г членом СОТ «Тюльпан» является Марушкина.

Представители СОТ «Тюльпан» и администрации МО «Забузанский сельсовет» в судебное заседание не явились. В письменных заявлениях просят рассмотреть дело без их участия, возражений протии удовлетворения требования ФИО2 не имеют.

На основании представленных доказательств, суд пришел к следующим выводам. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представитель ответчика по доверенности имеет полномочие на признание иска.

Из членской книжки Самойленко Г.Г., заведенной в 1988г, списка членов СОТ «Тюльпан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, документов СОТ «Тюльпан» и администрации МО «Забузанский сельсовет» следует, что ответчик с 1988г до 2006г являлась членом <адрес> Постановлением Главы Забузанского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ членам СОТ «Тюльпан» земельные участки предоставлены в собственность.

Согласно членской книжки и справки СОТ «Тюльпан» Марушкина Л.А. с 2006г является членом СОТ «Тюльпан», как владелец земельного участка под условным № и платит членские взносы. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Самойленко Г.Н. продала, а Марушкина Л.А. купила указанный участок по цене <данные изъяты>. Таким образом, признание иска ответчиком не нарушает права и законные интересы других лиц. Договор купли-продажи составлен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре отражены его существенные условия: данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче, цена продажи. Договор соответствует требованиям ст.550, 554,555 ГК РФ.

В соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Таким образом, заключение и исполнение договора о продаже недвижимости, имеющего собственника, является основанием для признания за приобретателем права собственности на проданный объект. В силу ст.131 п.1 и ст.164 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи и сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. По смыслу ст.223 п.2 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя с момента такой регистрации.

Покупатель Марушкина Л.А. не может зарегистрировать право собственности на приобретенный участок по той причине, что продавец Самойленко Г.Н. в свое время не оформила документы, а именно свидетельство о праве собственности на участок. ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Астраханской области отказало истцу в изготовлении кадастрового паспорта на участок в связи с тем, что отсутствуют доказательства того, что продавец являлась собственником проданного участка. А именно, к постановлению Главы Забузанского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении членам СОТ «Тюльпан» земельных участков в собственность отсутствовал список членов СОТ «Тюльпан» в качестве приложения к постановлению. А список членов СОТ «Тюльпан» по состоянию на 1996г не может приниматься во внимание, так как составлен на несколько лет позже.

Истцом и ответчиком предоставлено суду достаточно доказательств того, что Самойленко Г.Н. с 1988г до 2006г непрерывно являлась членом СОТ «Тюльпан» и владела там участком под № 107. Таким образом, указанное выше постановление главы органа местного самоуправления, изданное в 1992г являлось правовым основанием для возникновения у ответчика права собственности за земельный участок в СОТ «Тюльпан».

В силу ст.8 п.1 п/п. 2 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Названное постановление было вынесено в соответствии с земельным законодательством, которое действовало в 1992г и предоставляло гражданам право приобрести в собственность земельные участки в садово-огороднических товариществах. То, что по вине действовавшей тогда администрации села, к постановлению не был приложен список членов СОТ «Тюльпан» в качестве его приложения, не может ставиться в вину продавцу и тем более покупателю. Тот факт, что за указанные годы с момента приобретения права собственности на участок в 1992г и до его продажи в 2006г ответчик не оформила документы и не получила свидетельство о собственности само по себе не означает, что право собственности не было ею приобретено в 1992г в силу административного акта. Это также не означает, что это право с течением времени было утрачено. Поскольку доказана принадлежность участка на праве собственности продавцу до его продажи в 2006г, на основании ст.218 п.2 ГК РФ, иск о признании за покупателем права собственности на участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Марушкиной ФИО9 право собственности на земельный участок <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.