РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 24 июня 2011г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием представителя истца Рахмедова З.А. Александрова А.А.

при секретаре Бажановой З.Р.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Рахмедова ФИО8 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Первоначально представитель истца обратился с иском к Администрации МО «Красноярский район» и администрации МО «Джанайский сельсовет» о признании за ним право собственности на квартиру общей площадью 80,0кв.м. по адресу: <адрес> порядке приватизации. В ходе судебного разбирательства представитель истца изменил иск. Предъявил иск к Рыболовецкому колхозу «Заветы Ильича» о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на квартиру.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал и пояснил, что Рахмедов З.А. осенью ДД.ММ.ГГГГ купил у колхоза «Заветы Ильича» указанную квартиру по цене <данные изъяты>. Деньги оплатил. В данной квартире истец проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Договор в письменной форме между сторонами не был оформлен. По причине отсутствия договора истец не может оформить регистрацию права собственности на квартиру в органе регистрации прав на недвижимое имущество. В случае, если суд не согласится с его доводами о признании права собственности на основании фактически состоявшейся сделки купли-продажи, в качестве дополнительного основания просит признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ.

Представитель рыболовецкого колхоза «Заветы Ильича» в судебное заседание не явился. В письменном заявлении руководитель ответчика просит рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласен.

Третьи лица – члены семьи истца в судебное заседание не явились, в заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие. Требования истца о признании за ним права собственности на квартиру поддерживают.

При разрешении иска суд исходит из следующих выводов.

Согласно выписки из протокола № заседания правления колхоза «Заветы Ильича» от ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза постановило продать указанную квартиру квартиросъемщику колхознику Рахмедову З.А. по остаточной стоимости <данные изъяты>

Актом от ДД.ММ.ГГГГ комиссия колхоза оценила квартиру, введенную в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана колхозом покупателю Рахмедову З.А.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Рахмедов З.А. внес в кассу колхоза <данные изъяты> в качестве оплаты цены проданной квартиры.

Данные письменные документы подтверждают, фактическое заключение и исполнение сторонами договора купли-продажи спорной квартиры. В указанное время действовали нормы ГК РСФСР. По смыслу ст.135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, возникает в момент регистрации. В силу ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора.

Истец не представил доказательств, что состоявшийся между сторонами договор купли-продажи квартиры был заключен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Следовательно, несоблюдение данных требований влекло недействительность договора. Соответственно, требование истца о признании сделки состоявшейся не подлежит удовлетворению, так как его заключение в 1992г не соответствовало требованиям действовавшего тогда гражданского законодательства.

Вместе с тем, требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению по другому основанию, в силу приобретательной давности.

Положение ст.218 п.3 ГК РФ предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Одним из таких случаев является, предусмотренных ГК РФ, когда собственник имущества неизвестен, либо имущество не имеет собственника, является приобретение права собственности лицом в силу приобретательной давности. В соответствии со ст.234 п.1 ГК РФ лицо – гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Рахмедов З.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом с 1992г, то есть более 15 лет. Данные обстоятельства подтверждаются тем, что он с 1992г проживает в указанной квартире, платит коммунальные услуги, осуществляет его текущий ремонт, оплатил изготовление технической документации на квартиру в БТИ. В данное время, собственник квартиры неизвестен в силу отсутствия первичных документов и регистрации права собственности на квартиру в органе регистрационного учета. Согласно документов БТИ собственник квартиры неизвестен. Согласно кадастрового паспорта общая площадь квартиры составляет 80,0 кв.м.

Суммируя изложенное, суд пришел к выводу, что иск Рахмедова З.А. в части признания права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Рахмедову ФИО8 в удовлетворении иска в части признания договора купли-продажи, заключенного между ним и колхозом «Заветы Ильича» в ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, - отказать.

Признать за Рахмедовым ФИО8 право собственности на квартиру общей площадью 80,0кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.