РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Красный Яр Астраханской области 19 апреля 2012г

Красноярский районный суд Астраханской области в составе судьи Камзенова Е.Б.

с участием истца Лобанова Г.Г.

представителя администрации МО «Красноярский район» и Отдела по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» Саидовой Т.А.

третьего лица ФИО1.

при секретаре Бажановой З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации МО «Красноярский район» обязать согласовать уступку права аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Лобанов Г.Г. в иске просит признать незаконным отказ администрации МО «Красноярский район» согласовать уступку права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200кв.м. по адресу: <адрес> «а». Обязать ответчика устранить допущенные нарушения. С согласия Лобанова Г.Г. Отдел по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» привлечен к делу в качестве соответчика.

Лобанов Г.Г. иск поддержал и пояснил, что 30 июля 2010г он заключил договор аренды указанного земельного участка с ответчиком на срок три года. Положение п.4.1 договора предоставляет ему право передать, продать, сдать в аренду улучшения, осуществленные им на участке третьим лицам. 31 января 2012г он заключил с ФИО1 договор уступки права аренды земельного участка. После чего 02 февраля 2012г он направил в адрес ответчика заявление о получения согласия на уступку права аренды. Ответчик 14 февраля 2012г направил ему письмо, в котором сообщил об отказе в согласовании уступки права аренды земельного участка, в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка составляет три года. Ответчик также сослался на ст.22 п.9 ЗК РФ. Однако, данная норма закона не применяется к договорам аренды земельных участков сроком на три года. Отказ ответчика является незаконным и противоречит положению п.4.1 договора аренды.

Третье лицо ФИО1 иск Лобанова Г.Г. полностью поддержал по изложенным им доводам.

Представитель администрации МО «Красноярский район» и Отдела по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» иск Лобанова Г.Г. полностью признала, возражений на иск не имеет. Представитель пояснила, что отказ является незаконным, норма ст.22 п.9 ЗК РФ к договору аренды земельного участка, заключенного с Лобановым на срок три года, не применимо. В силу ст.22 п.5 ЗК РФ Лобанов имеет право уступить право аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя. Арендованный земельный участок не является муниципальной собственностью Красноярского района. Администрация МО «Красноярский район» лишь как распорядитель земли, право собственности, на которую не разграничено, вправе заключить договор аренды земельного участка, но собственником земельного участка не является. Лобанов на основании ст.615 ГК РФ имеет право уступить право аренды земельного участка.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Иск Лобанова Г.Г. подлежит удовлетворению.

Лобанов Г.Г. 30 июля 2010г заключил с Отделом по земельным отношениям администрации МО «Красноярский район» договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200кв.м. по адресу: <адрес> «а» на срок три года. Право собственности на земельный участок не разграничено, участок не находится в муниципальной собственности Красноярского района. Лобанов Г.Г. 31 января 2012г заключил с Бралиевым А.С. договор уступки права аренды земельного участка. После чего 02 февраля 2012г он направил в адрес ответчика заявление о получения согласия на уступку права аренды. Ответчик письмом от 14 февраля 2012г отказал Лобанову Г.Г. в согласовании уступки права аренды земельного участка со ссылкой на п.9 ст.22 ЗК РФ, в связи с тем, что срок договора аренды земельного участка составляет три года.

Данный отказ является незаконным. Положение п.9 ст.22 ЗК РФ применимо лишь к случаям заключения договора аренды земельных участков сроком 5 и более лет. Из данной нормы закона не следует делать вывод о запрете передачи права аренды арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка. К случаям передачи арендатором права аренды третьему лицу земельного участка со сроком аренды до 5 лет, применяется положение ст.22 п.5 ЗК РФ. В соответствии с п.5 ст.22 ЗК РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Лобанов Г.Г. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка. Договор аренды земельного участка не содержит положений, запрещающих арендатору передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия арендодателя. Таким образом, отказ ответчика согласовать Лобанову Г.Г. уступку ФИО1 права аренды земельного участка является незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным отказ администрации МО «Красноярский район» согласовать ФИО2 уступку ФИО1 права аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1200кв.м. по адресу: <адрес> «а».

Обязать администрацию МО «Красноярский район» согласовать ФИО2 уступку права аренды земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Красноярский районный суд, в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Камзенов Е.Б.