Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красновишерск       21 сентября 2010 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

Судьи Антипиной Н.П.

С участием:

Истца Черепанова Г.В.

Представителя ответчика - адвоката Адвокатской конторы № 1 гор. Красновишерска Бабиной Ирины Даниловны

Представителя Администрации Красновишерского муниципального района - заведующей сектором земельных отношений

Сорогиной Т.И.

При секретаре Огоньян Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Красновишерске

дело по иску

Черепанова Г.В.

и Черепанов Е.С.

к Эберц М.М.

и Эберц А.В.

о признании права собственности на объекты недвижимости,

    У С Т А Н О В И Л:

Черепанова Г.В. и Черепанов Е.С. обратились в суд с иском к Эберц М.М. и Эберц А.В. о признании права собственности на объекты недвижимости: Черепановой Г.В. на дачный участок № с расположенным на нём домом по адресу: <данные изъяты> <адрес>; Черепанова Е.С. на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования Черепанова Г.В. и Черепанов Е.С. мотивировали тем, что дачный участок Черепанова Г.В. приобрела у Эберц М.М. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Черепанов Е.С. приобрёл у Эберц А.В. гараж по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договоры купли - продажи не были зарегистрированы в БТИ по причине выезда Эберц М.М. и Эберц А.В. из Российской Федерации. Места жительства ответчики не сообщили.

В связи с тем, что сделка купли - продажи не зарегистрирована в БТИ, необходимо решение суда о признании права собственности для того, чтобы зарегистрировать сделку в Федеральной регистрационной службе.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Красновишерского муниципального района.

В связи с тем, что ответчики выехали на постоянное жительство за пределы Российской Федерации, место жительства их неизвестно, на основании ст. 50 ГПК РФ судом назначен в качестве представителя ответчиков адвокат.

В судебном заседании истица Черепанова Г.В. настаивала на заявленных требованиях.

Истец Черепанов Е.С. в судебном заседании не присутствовал. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчиков - адвокат Бабина И.Д. и представитель Администрации Красновишерского муниципального района - заведующая сектором земельных отношений Сорогина Т.И. не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Заслушав истицу Черепанову Г.В., представителя ответчиков, представителя Администрации Красновишерского муниципального района, исследовав документы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Из представленных документов усматривается следующее:

На земельном участке № площадью 400 квадратных метров садоводческого товарищества <данные изъяты> владельцем участка значится Доронин А.В., возведены кирпичный дом, теплица, уборная (л.д. 7 - 9).

ДД.ММ.ГГГГ Доронин А.В. сменил фамилию на Эберц М.М. в связи с вступлением в брак с Эберц М.М. (л.д. 34).

Из справки Красновишерского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» (л.д. 13) следует, что дачный участок № в садоводческом товариществе <данные изъяты> с расположенным на нём домом зарегистрирован за Эберц М.М..

За Эберц А.В. зарегистрирован гараж №, расположенный по <адрес>, что подтверждается карточкой учёта гараж - бокса (л.д. 10 - 11) и справкой Красновишерского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» (л.д. 12).

На основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Эберц М.М. продала Черепанова Г.В. дачный участок под № площадью 400 квадратных метров, расположенный в районе садов <данные изъяты> На указанном земельном участке расположены дом в кирпичном исполнении, теплица, уборная. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом, имеется расписка о передаче денег (л.д. 5).

Из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Эберц А.В. продал Черепанов Е.С. гараж №, расположенный по <адрес> Гараж в кирпичном исполнении, полезной площадью 30 квадратных метров. На договоре имеется расписка о передаче денег за гараж. Договор удостоверен нотариусом (л.д. 6).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 5 Договоров купли - продажи предусмотрено, что право собственности на дачный участок и гараж возникает у Покупателя с момента регистрации договоров в межрайонном БТИ.

Из представленных договоров купли - продажи усматривается, что договоры не противоречат закону, при заключении договоров соблюдены требования закона, предъявляемые к договору ст. 432 ГК РФ: соблюдена письменная форма договора; достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Объекты недвижимости оплачены Покупателями, фактически перешли во владение Черепановой Г.В. и Черепанова Е.С.

Из пояснений заведующей сектором земельных отношений Администрации Красновишерского муниципального района Сорогиной Т.И. следует, что по земельным участкам нарушений закона не имеется.

Государственная регистрация перехода права собственности не может быть произведена, поскольку сделки не зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации, а устранить данное обстоятельство невозможно в связи с отсутствием продавцов и неизвестностью места их проживания.

Имеющиеся по делу доказательства позволяют суду признать право собственности: Черепановой Г.В. на дачный участок № площадью 400 квадратных метров с расположенным на нём домом в кирпичном исполнении полезной площадью 16 квадратных метров, теплицей, уборной, расположенный в садоводческом товариществе <данные изъяты>; Черепанова Е.С. на гараж № в кирпичном исполнении полезной площадью 30 квадратных метров, расположенный по <адрес> края.

В связи с выездом продавцов Эберц М.М. и Эберц А.В. на постоянное жительство за пределы Российской Федерации и неизвестности места их нахождения Черепанова Г.В. и Черепанов Е.С. лишены возможности оформить в установленном законом порядке переход права собственности на дачный участок и гараж другим способом.

Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности: Черепанова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на дачный участок № площадью 400 квадратных метров с расположенным на нём домом в кирпичном исполнении полезной площадью 16 квадратных метров, теплицей, уборной, расположенный в садоводческом товариществе <данные изъяты>; Черепанов Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на гараж № в кирпичном исполнении полезной площадью 30 квадратных метров, расположенный по <адрес> края.

Решение может быть в течение 10 дней обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.

Судья         подпись

Копия верна: Судья     Н.П. Антипина