Дело № 2 - 325 / 2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Красновишерск 05 сентября 2011 года Красновишерский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Семериковой Л.С., с участием истца Янковской Т.В., представителя истца Политова В.И. представителя ответчика - администрации Красновишерского городского поселения Пермского края Кирьяновой Е.В., при секретаре Пестовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Красновишерске гражданское дело по иску Янковской Т.В. к Администрации Красновишерского городского поселения Пермского края о понуждении проведения капитального ремонта жилого дома (жилого помещения) и компенсации морального вреда. У С Т А Н О В И Л: Янковская Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Красновишерского городского поселения о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого дома (жилого помещения) - <адрес> края и компенсации морального вреда. Требования Янковской Т.В. мотивированы тем, что она с мужем проживает по договору социального найма в <адрес> одноэтажного трехквартирного деревянного жилого дома с печным отоплением, расположенного по адресу: <адрес>, требующего капитального ремонта. Собственником и наймодателем указанного жилого помещения является администрация Красновишерского городского поселения. Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной специалистом государственной инспекции вневедомственного контроля, выявлены нарушения содержания жилого дома и жилых помещений, а именно: выпучивание и перекос оконных заполнений; зыбкость и просадка дощатых полов; выпучивание деревянных перегородок; дымление печи; провисание пола и разрушение ступеней входного крыльца; осадка стен веранды; прогибы перекрытия. В 2009 году инспекция вневедомственного контроля указала ответчику на неудовлетворительное техническое состояние жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, конструктивные элементы которого утратили свою первоначальную прочность с требованием провести межведомственную комиссию о признании жилого дома пригодным (непригодным) для постоянного проживания (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №). При обследовании дома ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия в своем заключении указала на возможность капитального ремонта дома, в котором она проживает. В акте было также указано, что окладной венец по всему периметру дома, и брус сгнил полностью, оконные рамы не открываются, разрушается фундамент. В зимнее время перемерзает водопроводная труба. За прошедший период так ничего и не было сделано, что привело к еще большим разрушениям жилого дома и помещений в нем.Указанные нарушения создают угрозу безопасности нашей жизни и жизни других проживающих в нашем доме людей. Из-за дымления печи создается угроза отравления угарным газом. Из-за прогибов перекрытия существует вероятность его обвала, что может повлечь за собой соответствующие последствия вплоть до гибели людей. Несмотря на то, что дом, в котором они проживают, давно требует капитального ремонта, непригодным для проживания не признан, тем не менее, ответчик капитальный ремонт дома не проводит, вследствие чего создается угроза жизни проживающих в нем граждан, так как, из-за ветхости конструкций возможно обрушение элементов жилого дома. Тем самым нарушается их право на достойное и безопасное жилье, гарантированное Конституцией РФ и нормами международного права. На неоднократные обращения к собственнику жилого дома о принятии мер по капитальному ремонту жилого дома следовали лишь отписки. Ежегодно, начиная с 2007 года, ответчик ссылался на отсутствие финансирования и обещал рассмотреть вопрос по включению жилого дома в план капитального ремонта при очередном обследовании жилфонда. Однако, несмотря на ужасающие условия проживания в этом жилом доме, не соответствующие требованиям действующего законодательства и существующую угрозу для жизни проживающих там людей, ответчик продолжает бездействовать. Ответчик, являясь собственником и наймодателем муниципального жилищного фонда, в силу ст. 676 ГК РФ, ст. 65 ЖК РФ обязан обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома, осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, проводить капитальный ремонт. В силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества также лежит на ответчике. Согласно п. 5 договора социального найма, наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, проводить капитальный ремонт жилого помещения. Проживание в жилом помещении в условиях, не соответствующих требованиям действующего законодательства, не выполнение ответчиком своих обязанностей по содержанию жилого дома и проведению капитального ремонта, боязнь за свою жизнь и жизнь близких ей людей, а также длительное и безуспешное хождение по инстанциям с целью отстаивания своих прав на безопасные условия проживания, приводит к стрессовым ситуациям, негативно сказывается на её здоровье и причиняет ей нравственные страдания, то есть моральный вред, на возмещение которого она имеет право в соответствии сост. 151 ГКРФ. В судебном заседании истица Янковская Т.В. и её представитель Политов В.И. настаивали на удовлетворении исковых требований. Представитель администрации Красновишерского городского поселения Кирьянова Е.В. исковые требования в части ремонта жилого помещения признает, в части компенсации морального вреда не признает. К участию в деле в качестве третьего лица привлечен Янковский В.Н., который в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании установлено, что <адрес> края является собственностью администрации Красновишерского городского поселения Пермского края. Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Красновишерского городского поселения и Янковской Т.В., <адрес> передана наймодателем - администрацией Красновишерского городского поселения в бессрочное владение и пользование нанимателю, кем является Янковская Т.В. и членам её семьи. (л. д. 19 - 20). Показаниями истицы Янковской Т.В. и ее представителя Политова В.И. установлено, что Янковская Т.В. с мужем Янковским В.Н. проживает по договору социального в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности администрации Красновишерского городского поселения, расположенном по адресу: <адрес> с 1999 года. Дом, нуждается в капитальном ремонте, об этом свидетельствуют акт проверки Государственной инспекции вневедомственного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, акт обследования помещения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ и заключение и признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания № от ДД.ММ.ГГГГ. Проведенной специалистом государственной инспекции вневедомственного контроля проверкой выявлены нарушения содержания жилого дома и жилых помещений, а именно: выпучивание и перекос оконных заполнений; зыбкость и просадка дощатых полов; выпучивание деревянных перегородок; дымление печи; провисание пола и разрушение ступеней входного крыльца; осадка стен веранды; прогибы перекрытия. Необходим ремонт печей, пола, фундамента, стен, веранды, кровли. По поводу ремонта жилья она обращалась в администрацию города с 2007 года, также обращалась в государственную инспекцию вневедомственного контроля. В администрации Красновишерского городского поселения ей сказали, что на ремонт жилья нет средств. Просит произвести ремонт жилого помещения - квартиры в которой проживает. В связи с тем, что не проводится ремонт жилья, в котором она проживает, просит взыскать с администрации Красновишерского городского поселения компенсацию морального вреда в сумме ххххх рублей. Физические и нравственные страдания выразились в том, что жилье, в котором она проживает, представляет угрозу для жизни, боится за свою жизнь и за жизнь мужа, длительное время ходит по инстанциям, требуя ремонта, отчего нервничает, что пагубно сказывается на ее здоровье. Представитель администрации Красновишерского района Пермского края Кирьянова Е.В. суду пояснила, что <адрес> является собственностью администрации Красновишерского городского поселения. Жилое помещение требует капитального ремонта, о чем имеется акт обследования помещения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Красновишерского городского поселения, как наймодатель, обязана провести капитальный ремонт жилого помещения. <адрес> был включен в план капитального ремонта на 2011 года, но в связи с тем, что ремонтировались дома, которым необходимо провести ремонт по решению суда, средств на ремонт <адрес> не хватило. Иск по требованию о проведении капитального ремонта квартиры, в которой проживает Янковская Т.В., признает в полном объеме. По компенсации морального вреда исковые требования не признает, считает, что истцом и ее представителем суду не представлены доказательства причинения морального вреда. Суд, заслушав истицу, ее представителя, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в пределах действующего законодательства. В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. В соответствии с п. 2, 3, 4 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: - принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; - осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; - обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: - обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; - обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Актом обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией, назначенной Постановлением главы администрации Красновишерского городского поселения Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № принято заключение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта <адрес> с целью приведения эксплуатационных характеристик жилых помещений в соответствие с установленными требованиями, в связи с тем, что окладной венец по всему периметру дома и брус под окнами сгнил полностью; оконные рамы не открываются; разрушается фундамент; в зимнее время перемерзает водопроводная труба. (л. д. 10, 11) Актом проверки главного специалиста государственной инспекции вневедомственного контроля Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> год постройки 1968, физический износ 31% по данным БТИ на ДД.ММ.ГГГГ, капитальный ремонт был проведен в ДД.ММ.ГГГГ году. В ходе проведения проверки при визуальном осмотре выявлены нарушения обязательных требований: стены деревянные - выпучивание, перекос оконных заполнений; перекрытие деревянное - прогибы; полы дощатые - зыбкость, просадка; перегородки деревянные - выпучивание; печь дымит; входное крыльцо - провисание пола, разрушение ступеней, осадка стен веранды. (л. д. 15 - 16) Данные документы свидетельствуют о том, что необходим и возможен капитальный ремонт <адрес>. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, что предусмотрено ст. 210 ГК РФ. Согласно п. 5 договора социального найма жилого помещение № от ДД.ММ.ГГГГ наймодатель, кем является администрация Красновишерского городского поселения, обязан проводить капитальный ремонт жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 676 наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное им жилое помещение,… обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Правилами пользования жилыми помещениями предусматривается обязанность наймодателя систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и профилактическое обслуживание санитарно- технического оборудования, находящегося в них; обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования дома и придомовой территории. Согласно Типовому договору социального найма наймодатель обязан принимать участие в своевременной подготовке жилых домов, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних условиях. Согласно ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. В обязанности наймодателя входит осуществление капитального ремонта жилого помещения, что предусмотрено п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ. Из изложенного следует, что администрация Красновишерского городского поселения обязана произвести ремонт жилого помещения - <адрес> края. Показаниями истца Янковская Т.В. установлено, что она длительное время проживает в жилом помещении, которое требует капитального ремонта, Ответчику - администрации Красновишерского городского поселения на протяжении длительного времени известно, что дом, в котором проживает истица Янковская Т.В., нуждается в капитальном ремонте, однако капитальный ремонт дома не произведен. Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ года истица Янковская Т.В. неоднократно обращалась в администрацию Красновишерского городского поселения с просьбой произвести капитальный ремонт дома, в котором проживает, о чем свидетельствуют ее заявления и ответы главы администрации Красновишерского городского поселения на ее обращения. (л. д. 6, 7, 8, 9, 12, 14). Установлено, что ответчиком длительное время не производится капитальный ремонт дома, в котором проживает истица и тем самым нарушаются ее права на проживание в жилом помещении соответствующем техническим и санитарным нормам. Как следует из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией окладной венец по всему периметру дома и брус под окнами сгнил полностью; оконные рамы не открываются; разрушается фундамент; в зимнее время перемерзает водопроводная труба. Истица, добиваясь ремонта своей квартиры, длительное время обращается и ходит в администрацию Красновишерского городского поселения по вопросу ремонта жилья, из-за чего нервничает, ухудшается ее здоровье. Суд находит доказанным, что проживание истицы и ее мужа в данных жилых условиях, неоднократные обращения в администрацию Красновишерского городского поселения по вопросу ремонта жилья, причиняло им физические и нравственные страдания. Исходя из действующего законодательства, если нанимателю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие нанимателю другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя (наймодателя) обязанность компенсации указанного вреда (ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ). При определении Янковской Т.В. размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность проживания семьи Янковской Т.В. в помещении, не отвечающим санитарным и техническим требованиям, беспокойство истицы за безопасность проживания в жилом помещении, степень вины Администрации Красновишерского городского поселения, которая заключается в бездействии, выразившемся в длительном невыполнении возложенных на нее законом и договором социального найма жилого помещения обязанностей. Суд учитывает требования разумности и справедливости. С учетом всех установленных судом обстоятельств, повлекших причинение истице морального вреда, суд находит, возможным удовлетворить требования истицы о компенсации морального вреда частично, взыскав с ответчика в её пользу ххххх рублей. Руководствуясь ст. ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Администрацию Красновишерского городского поселения произвести капитальный ремонт жилого помещения - <адрес>. Взыскать компенсацию морального вреда с администрации Красновишерского городского поселения Пермского края в пользу Янковской Т.В. в размере ххххх рублей. В остальной части иска Янковской Т.В. отказать. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд. Судья Л.С. Семерикова