Дело № 2 - 369 / 2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Красновишерск 11 ноября 2011 года Красновишерский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Семериковой Л.С., с участием помощника прокурора <адрес> Прудникова К.В., истца Мазеина И.С., при секретаре Пестовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Красновишерске гражданское дело по иску Прокурора Красновишерского района в интересах Мазеина И.С. к Администрации Верх-Язьвинского сельского поселения о понуждении проведения капитального ремонта жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Красновишерского района обратился в суд с иском в интересах Мазеина И.С. к Администрации Верх-Язьвинского сельского поселения о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения - <адрес>. Требования прокурора мотивированы тем, что Мазеин И.С., проживающий в <адрес>, обратился в прокуратуру с заявлением, в котором указывалось на бездействие Администрации Верх-Язьвинского сельского поселения в части ремонта жилого помещения. Проведённой проверкой установлено, что <адрес> требует капитального ремонта дома с целью приведения эксплуатационных характеристик жилых помещений в соответствие с установленными требованиями, что подтверждается заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №. Однако со стороны ответчика, как собственника жилого помещения, мер по ремонту данного жилого помещения не предпринималось. В судебном заседании помощник прокурора Прудников К.В. и истец Мазеин И.С. настаивали на удовлетворении исковых требований. От главы Верх-Язьвинского сельского поселения Красновишерского муниципального района ФИО2 поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску прокурора <адрес> в интересах Мазеина И.С. к администрации Верх-Язьвинского поселения о проведения капитального ремонта жилого помещения в его отсутствие. С исковыми требованиями не согласен, так как, Мазеин И.С. в ДД.ММ.ГГГГ получил жилищный сертификат для улучшения своих жилищных условий и обязан был освободить занимаемое жилое помещение. Жилое помещение ремонтировать нет смысла из-за изношенности и ветхости. К участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО1, которая с требованиями прокурора согласна. В судебном заседании установлено, что Мазеин И.С. с женой ФИО1, проживают по договору социального найма в двухквартирном одноэтажном деревянном <адрес>, функции наймодателя выполняет Администрация Верх-Язьвинского сельского поселения. (л.д. 6-7). Указанный жилой дом является муниципальной собственностью Верх-Язьвинского сельского поселения (л.д. 15). В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса РФ следует, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения. В соответствии с п. 2, 3, 4 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: - принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; - осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; - обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своей компетенции обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: - обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда; - обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства, использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Из пояснений истца Мазеина И.С. в судебном заседании следует, что жилое помещение, нанимателем которого она является, нуждается в проведении капитального ремонта, что подтверждается актом обследования и заключением межведомственной комиссии. Он неоднократно обращалась в администрацию Бычинского, а затем Верх-Язьвинского сельского поселения о проведении капитального ремонта, однако ремонт до сих пор не произведен. В указанном жилом помещении он проживает с ДД.ММ.ГГГГ, за время проживания в жилом помещении капитальный ремонт не проводился. Он своевременно и в полном объеме вносит в установленном порядке оплату за занимаемое жилое помещение. Необходим капитальный ремонт, так как, кровля ветхая и протекает, сгнили нижние венцы, падает веранда, разваливается фундамент. На проведение капитального ремонта жилого помещения у администрации Верх-Язьвинского сельского поселения нет денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ получал государственный жилищный сертификат-свидетельство, но жилье по данному сертификату приобрести не смог. Другого жилого помещения, кроме того, в котором проживает, у него нет. Администрация Верх-Язьвинского сельского поселения, не соглашаясь с требованиями прокурора Красновишерского района о производстве капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, занимаемое нанимателем Мазеиным И.С. и его женой ФИО1, ссылается на то, что Мазеиным И.С. в ДД.ММ.ГГГГ был получен жилищный сертификат для улучшения своих жилищных условий, обязан был освободить занимаемое жилое помещение; кроме того, жилое помещение ремонтировать нет смысла из-за изношенности и ветхости. В судебном заседании установлено, что Государственный жилищный сертификат-свидетельство о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения был выдан Мазеину И.С. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), после этого ДД.ММ.ГГГГ году администрация Верх-Язьвинского сельского поселения заключила с Мазеиным И.С. договор социального найма жилого помещения. Согласно договора № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Верх-Язьвинского сельского поселения в лице главы администрации ФИО2 и Мазеиным И.С., наймодатель - администрация Верх-Язьвинского сельского поселения передает нанимателю Мазеину И.С. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности состоящее из трех комнат общей площадью <данные изъяты>. в том числе жилой <данные изъяты> по адресу: <адрес> для проживания в нем. Данным договором администрация Верх-Язьвинского поселения взяла на себя обязательство нести обязанности, предусмотренные законодательством РФ. (л.д. 6-7). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Данный договор действует, сторонами не ставился вопрос о расторжении договора или о признании его не действительным. Из акта обследования жилого помещения № <адрес> и заключения от ДД.ММ.ГГГГ № Межведомственной комиссии, назначенной постановлением главы администрации Верх-Язьвинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что жилое помещение в <адрес> требует капитального ремонта с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями к жилому помещению. (л.д. 16, 17-18). Как следует из показаний истца Мазеина И.С., другого жилого помещения, кроме того, которое он занимает по договору найма, у него нет. Согласно справки Красновишерского филиала государственного унитарного предприятия ЮЛ1 за Мазеиным И.С. и ФИО1 недвижимое имущество, принадлежащее им на праве собственности, не зарегистрировано; в приватизации жилья в г. Красновишерске и Красновишерском районе не участвовали. (л. д. 33) Из уведомления ЮЛ2 об отсутствии в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах отдельного лица на имеющееся или имевшееся у него объекты недвижимого имущества: Мазеина И.С. и ФИО1. (л. д. 34, 35). Право на жилье Конституцией Российской Федерации отнесено к числу основных прав человека и гражданина. Согласно ст. 40 Конституции РФ, Органы государственной власти и органы местного самоуправления … создают условия для осуществления права на жилище. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ объектом жилищных прав является жилое помещение, пригодное для проживания граждан, т.е. отвечающее установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилого фонда, что предусмотрено ст. 154 ЖК РФ. Собственником жилого помещения является администрация Верх-Язьвинского сельского поселения. Согласно ч. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не предусмотрено договором найма жилого помещения. Невыполнение ответчиком своих обязанностей по ремонту жилого помещения, занимаемого истцом Мазеиным И.С. и его жены ФИО1, влечет за собой нарушение конституционных прав гражданина на жилище, а также может создать угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом помещении. Исходя из изложенных обстоятельств и требований закона, исковые требования о проведении капитального ремонта <адрес> законны и обоснованны и подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Обязать Администрацию Верх-Язьвинского сельского поселения произвести капитальный ремонт жилого помещения - <адрес>. Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд. Судья Л.С. Семерикова