Дело № 2-379/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Красновишерск 18 ноября 2011 года Красновишерский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Семериковой Л.С., с участием прокурора - заместителя прокурора Красновишерского района Баранова Г.А., Представителей ответчика Юл Митраковой Н.А., Кадермаева Ф.Ф., при секретаре Пестовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Красновишерского района в интересах неопределенного круга лиц к Юл о признании действий Юл по одностороннему расторжению договоров управления жилищным фондом незаконными и возложении обязанности на Юл по исполнению обязательств, предусмотренных договорами управления жилищным фондом, У С Т А Н О В И Л: Прокурор Красновишерского района в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к Юл о признании действий Юл по одностороннему расторжению договоров управления жилищным фондом незаконными и возложении обязанности на Юл по исполнению обязательств, предусмотренных договорами управления жилищным фондом, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой Красновишерского района проведена проверка по информации, поступившей из администрации Красновишерского городского поселения. В соответствии ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Как предусмотрено ч. 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Юл заключены договоры управления жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности Красновишерского городского поселения Пермского края, а также договоры на управление долей общего имущества в многоквартирном доме: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и договоры на управление многоквартирными домами: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Сроки действия договоров истекают в ДД.ММ.ГГГГ годах. Пункт 2.1 всех вышеперечисленных договоров возлагает на управляющую компанию обязанности по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома, вывозу ТБО, равно как и иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности по управлению жилищным фондом. В нарушение требований законодательства и условий заключенных договоров ФИО42 с ДД.ММ.ГГГГ прекратило предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в <адрес> по следующим адресам: <адрес>; <адрес>,18, № <адрес>; <адрес>, № <адрес>; <адрес>; <адрес>, №; <адрес>, № <адрес>, № № <адрес>, № <адрес>; <адрес>; <адрес>, №; <адрес>, № <адрес>. Тем самым ответчиком нарушены права собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных домах, перешедших в управление Юл по вышеуказанным договорам, на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. В данном случае затронуты законные права граждан, проживающих, либо будущих проживать в дальнейшем в многоквартирных домах, расположенных по вышеуказанным адресам, равно как и иных граждан, пользующихся общим имуществом данных многоквартирных домов, в связи с чем точный круг лиц определить не представляется возможным. В судебном заседании прокурор в интересах неопределенного круга лиц настаивал на исковых требованиях и просил признать действия Юл по одностороннему расторжению договоров управления жилищным фондом незаконными и возложить обязанности на Юл по исполнению обязательств, предусмотренных договорами управления жилищным фондом. Представители ответчика Юл Митракова Н.А. и Кадермает Ф.Ф. с исковыми требованиями не согласны. К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация Красновишерского городского поселения, собственники жилых помещений Гришин И.В., Епишина З.А., Башкирцева Е.Р., Симак Ю.В., Митрохин Н.Л., Малюшкова Н.М., Кичигина Т.М., Лысаков Н.Н., Жданов А.Л., Бутымов М.А., Панченко В.А., Зырянова Л.А., Собянина К.А., Антипина Т.И., Ведерников В.А., Буянова А.С., Антипин О.М., Агапитова Т.Е., Нагаев Л.Е., Паршаков А.А., Ильиных О.А., Собянина Г.В., Сальник С.Е., Галенко Н.И., Кусмарцева А.А.. От представителя администрации Красновишерского городского поселения Симаковой Е.В. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования прокурора поддерживает. Третьи лица Гришин И.В., Башкирцева Е.Р., Малюшкова Н.М., Кичигина Т.М., Нагаев Л.Е., Собянина Г.В. с исковыми требованиями прокурора не согласны. Третьи лица Зырянова Л.А. и Епишина З.А. исковые требования подержали. Прокурор Красновишерского района в интересах неопределенного круга лиц в судебном заседании пояснил, что между администрацией Красновишерского городского поселения и Юл были заключены договоры на управление многоквартирного дома № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и договоры на управление многоквартирными домами: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ. Сроки действия договоров истекают в ДД.ММ.ГГГГ годах. Пункт 2.1 всех вышеперечисленных договоров возлагает на управляющую компанию обязанности по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества дома, вывозу ТБО, равно как и иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности по управлению жилищным фондом. В нарушение требований законодательства и условий заключенных договоров Юл с ДД.ММ.ГГГГ прекратило предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в <адрес> по следующим адресам: <адрес>; <адрес>,№; <адрес>; <адрес>, №; <адрес>; <адрес>; <адрес>, №; <адрес>, № <адрес>, № <адрес>, №; <адрес>; <адрес>; <адрес>, №; <адрес>, №; <адрес>. Тем самым ответчиком нарушены права собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных домах, перешедших в управление Юл по вышеуказанным договорам, на благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Нарушены права неопределенного круга лиц, а именно собственников квартир, нарушена процедура расторжения договоров. Просит признать действия Юл по одностороннему расторжению договоров управления жилищным фондом незаконными и возложить обязанности на Юл по исполнению обязательств, предусмотренных договорами управления жилищным фондом. Представители ответчика Митракова Н.А. и Кадермаев Ф.Ф. суду пояснили, что между администрацией Красновишерского городского поселения и Юл были заключены договоры на управление многоквартирного дома № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, и договоры на управление многоквартирными домами: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № №, № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года Юл проанализировали уровень платежей по данным домам, по собственникам данных домов, техническое состояние домов, находящихся в их управлении, было принято решение с ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договоры управления с собственниками жилых помещений. Первым основанием расторжения говоров явилось не выполнение собственниками жилых помещений п. 2.2.1 договоров, что касается своевременной оплаты за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. По этому основанию расторгнуты договоры по домам: <адрес>; <адрес>,№; <адрес>; <адрес> и №; <адрес>; <адрес>; <адрес>, № <адрес> и № <адрес> и №. Вторым основанием расторжения договоров явилось нарушение п. 2 ст. 161 ЖК РФ, то есть, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. В домах по адресам: <адрес>, №; <адрес>; <адрес> и №; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>, часть жителей выбрали непосредственный способ управления, кроме того, с Юл были заключены договоры на управление этими домами, что противоречит жилищному законодательству. Было проведено обследование технического состояния домов, в некоторые дома требуется большое вложение для управления домами, у Юл»» нет средств для управления домами. Гришин И.В. суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года направил заявление в Юл о расторжении договора обслуживания. С иском не согласен, не желает, чтобы эта компания занималась обслуживанием дома, в котором он проживает: <адрес>. Епишина З.А., суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, считает, что договор управления жилым домом должен быть продлен, так как, необходим ремонт дома: печей, крыши. Башкирцева Е.Р. пояснила, что проживает по адресу: <адрес>; в <адрес> квартир. Считает необходимым расторгнуть договор управления, так как, управляющая компания ничего не делает. Малюшкова Н.М. пояснила, что с иском не согласна. Проживает она по адресу: <адрес>, в доме восемь квартир, квартира находится в собственности, все делают сами. Считает законным расторжение договора. Кичигина Т.М. суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, согласна с расторжением договора обслуживания, не желает, чтобы обслуживанием занималась Юл Зырянова Л.А. суду пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, в <адрес> квартир. Считает, что, договор расторгнут незаконно. Дом ветхий, Юл должна исполнять свои обязанности по обслуживанию жилого помещения. Нагаев Л.Е. пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, в <адрес> квартир. С иском не согласен, считает, что договор необходимо расторгнуть. Собянина Г.В. суду пояснила, что у нее имеется квартира по адресу: <адрес>1, в <адрес> квартир. С иском не согласна. Заслушав пояснения сторон, третьих лиц, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. В соответствии ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Как предусмотрено ч. 3 ст.161 Жилищного кодекса РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Юл заключены договоры управления жилищным фондом, находящимся в муниципальной собственности Красновишерского городского поселения Пермского края, а также договоры на управление долей общего имущества в многоквартирном доме: № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 114 - 117) № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 51 - 54), б\н (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 89 - 92), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 118 - 124) № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 110 - 113), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 104 -104), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 105 - 108), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 148 - 151) № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 152), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 97 - 100) № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 67 - 70), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 71 - 74) № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 85 - 88), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 39 - 42), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 59 - 62), б/н (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 123 - 127), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 63 - 66), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 47 - 50), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 55 - 58), б\н (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 93 - 96), б\н (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 123 - 127), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 35 - 38), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 31 - 34), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 133-134) договоры на управление многоквартирными домами: № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 23 - 26), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 27 - 30), № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 15-18,) № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ. (л. д. 19-22). В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно п. 7.2.2 Договоров № № и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и договора без номера от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе Управляющей компании договор может быть расторгнут в случае невыполнения Собственником п. 2.2.1 настоящих договоров; решение о досрочном расторжении договоров должно быть доведено до собственников в письменном уведомлении за 2 месяца. Юл расторгли указанные договоры, нарушив их условия, не предупредив Собственников жилых помещений за 2 месяца о расторжении договоров. Срок действия других договоров, заключенных между Собственниками жилых помещение и Юл истекает ДД.ММ.ГГГГ, порядок прекращения договоров сторонами в одностороннем порядке условиями договоров не оговорен. В связи с этим, договоры на управление многоквартирного дома в одностороннем порядке ФИО63 могло расторгнуть только в судебном порядке при существенном нарушении договоров другой стороной. Подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Размер госпошлины, подлежащей взысканию с Юл согласно ст. 333.19 НКРФ, составляет 200 рублей. Руководствуясь ст. ст. 197 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования прокурора Красновишерского района в интересах неопределенного круга лиц к Юл удовлетворить. Признать действия Юл по одностороннему расторжению договоры на управление долей общего имущества в многоквартирном доме: № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; б\н (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; б/н (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № ( <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; б\н (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; б\н (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; договоров на управление многоквартирными домами № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ; № (<адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ незаконными. Возложить на Юл обязанность по исполнению обязательств, предусмотренных п. 2.1 договоров на управление общего имущества в многоквартирном доме: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, б\н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, договоров на управление многоквартирными домами: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества домами, вывозу ТБО и иные обязанности, связанные с осуществлением деятельности по управлению жилищным фондом. Взыскать с Юл госпошлину в доход бюджета Красновишерского района в сумме 200 (двести) рублей. Решение может быть в течение десяти дней обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд. Судья: подпись. Копия верна. Судья Л.С. Семерикова