Дело № 2 - 15 / 2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации гор. Красновишерск 30 июля 2010 года Красновишерский районный суд Пермского края в составе: Судьи Антипиной Н.П. С участием: Представителей истца: Щербакова С.В. Щербакова Э.Д. Кудряшова В.С. Ответчика Представителя Администрации Красновишерского городского поселения Кирьяновой Е.В. При секретаре Огоньян Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Красновишерске дело по иску Щербаковой Д.С. к Администрации Красновишерского района, Администрации Красновишерского городского поселения, о понуждении производства капитального ремонта жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Щербакова Д.С. обратилась в суд с иском к Администрации Красновишерского района, Администрации Красновишерского городского поселения о понуждении производства капитального ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ... Свои требования Щербакова Д.С. мотивировала тем, что указанное жилое помещение являлось муниципальной собственностью до его приватизации истицей 13 октября 2009 года. Капитальный ремонт дома Номер обезличен ...,1935 года постройки, ни разу не производился, износ дома составляет 92 процента. Щербакова Д.С. просит обязать ответчиков произвести капитальный ремонт занимаемого жилого помещения. Администрация Красновишерского городского поселения предъявила встречное исковое заявление о признании Щербаковой Д.С. неприобретшей права пользования спорным жилым помещением и о признании недействительным договора передачи спорного жилого помещения в собственность Щербаковой Д.С. Встречный иск Администрации Красновишерского городского поселения мотивирован тем, что Щербакова Д.С. была зарегистрирована в спорном жилом помещении, но не вселялась в него. На момент приватизации квартиры данный факт не был известен Администрации городского поселения. В судебном заседании представители истицы по доверенности Щербаков С.В., Щербакова Э.Д., Кудряшов В.С. настаивали на удовлетворении заявленных требований, с встречным иском не согласны. Представитель Администрации Красновишерского городского поселения Кирьянова Е.В. настаивала на удовлетворении встречного иска, с иском Щербаковой Д.С. не согласна. Заслушав стороны, опросив свидетелей, исследовав документы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Щербаковой Д.С. подлежат удовлетворению, встречный иск Администрации городского поселения удовлетворению не подлежит. Установлено, что 29 ноября 1999 года между Юл 1 и ФИО1 заключён договор социального найма жилого помещения по адресу: ... В качестве члена семьи нанимателя включена Щербаковой Д.С., которая является внучатой племянницей ФИО1 л.д. 104 - 105, 192 - 197). Дата обезличена года ФИО1 умерла л.д. 88). 10 октября 2008 года Администрация Красновишерского городского поселения заключила договор социального найма жилого помещения по ... с Щербаковой Д.С. л.д. 106 - 107). 13 октября 2009 года жилое помещение по адресу: ... Администрацией Красновишерского городского поселения передано в собственность Щербаковой Д.С. л.д. 24). В обоснование требований о производстве капитального ремонта спорного жилого помещения представители истицы пояснили в судебном заседании, что спорная квартира находится в восьмиквартирном деревянном двухэтажном доме 1959 года постройки. Капитальный ремонт дома не производился. С октября 2008 года до декабря 2009 года Щербакова Д.С. неоднократно обращалась в Администрацию Красновишерского городского поселения и в обслуживающие компании по вопросу ремонта жилого помещения. В ответах на обращения Администрация городского поселения признавала, что необходим ремонт, но ссылалась на отсутствие финансовых возможностей. Перечисленные обстоятельства подтверждаются документами дела: заявлением Щербаковой Д.С. в Юл 2 от 6 октября 2008 года л.д. 15); обращением жильцов дома Номер обезличен по ... к главе местного самоуправления от 18 августа 2009 года л.д. 7 - 11); заявлением Щербаковой Д.С. прокурору Красновишерского района от 9 октября 2009 года л.д. 23); ответами о рассмотрении обращений л.д. 17, 21, 22). На основании определения суда от 24 декабря 2009 года межведомственной комиссией Администрации Красновишерского городского поселения 15 января 2010 года жилое помещение Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... признано непригодным для проживания л.д. 52 - 55). 29 июля 2010 года межведомственная комиссия Администрации Красновишерского городского поселения вынесла дополнительное решение о необходимости и возможности проведения капитального ремонта дома Номер обезличен по ..., в том числе квартиры Номер обезличен л.д. 215 - 218). В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. До 2006 года жилой фонд гор. Красновишерска находился в собственности Юл 3 В связи с реорганизацией органов местного с 2006 года жилые помещения, находящиеся в собственности Мо 1 переданы в собственность Администрации Красновишерского городского поселения. Администрация Красновишерского городского поселения является правопреемником Администрации Красновишерского района в части финансирования проведения капитального ремонта жилищного фонда. В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаём жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Приватизация спорного жилого помещения произведена 13 октября 2009 года, а 15 января 2010 года указанное жилое помещение признано непригодным для проживания. Из акта обследования спорного жилого помещения от 14 ноября 2008 года л.д. 16) усматривается, что необходимо провести следующие ремонтные работы: замену окладного бруса; замену рядового бруса; замену оконных блоков; замену лаг; ремонт полов; ремонт системы отопления. В указанном акте отмечено, что в жилых помещениях произошла просадка пола, виден уклон, прогибание лаг, их деформация; подоконный брус по периметру квартиры сгнил, произошла деформация элементов заполнения, оконные створки не открываются. Согласно Положения о признании помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 (в редакции постановления Правительства РФ от 2 августа 2007 года № 494) перечисленные повреждения являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания. Таким образом, на момент приватизации жилое помещение уже требовало капитального ремонта. Следовательно, исковые требования Щербаковой Д.С. к Администрации Красновишерского городского поселения о производстве капитального ремонта данного жилого помещения обоснованны. Администрацией Красновишерского городского поселения предъявлен встречный иск о признании Щербаковой Д.С. неприобретшей права пользования жилым помещением по адресу: ... и о признании недействительным договора приватизации. Встречный иск Администрация городского поселения обосновывала тем, что Щербакова Д.С. была зарегистрирована в спорном жилом помещении, но не вселялась фактически в него. Поскольку Щербакова Д.С. не вселилась в спорное жилое помещение, по мнению представителя Администрации городского поселения, у неё не было права на приватизацию данного жилого помещения. Указанные доводы проверены судом. В обоснование встречного иска Администрацией городского поселения представлены доказательства: выписку из алфавитной книги движения учащихся школы Номер обезличен ... л.д. 153); информацию Пермского государственного технического университета о месте жительства Щербаковой Д.С. во время обучения л.д. 172); информацию из амбулаторной карты Щербаковой Д.С. об адресе её проживания л.д. 174). По ходатайству представителя Администрации в судебном заседании опрошены свидетели: ФИО4, ФИО2, ФИО5, проживающие в доме Номер обезличен по .... Свидетели ФИО2 и ФИО5 пояснили, что ФИО1 проживала в спорной квартире одна, молодой девушки они не видели. При этом они пояснили, что Щербаков С.В., который является отцом Щербаковой Д.С., при жизни ФИО1 производил в квартире ремонт. Щербакову Д.С. данные свидетели не знают в лицо л.д. 209 - 210). Свидетель ФИО4 пояснил, что при жизни ФИО1 неоднократно видел приходящую в спорную квартиру молодую девушку л.д. 182 - 183). Из пояснений указанных свидетелей нельзя сделать категоричный вывод, вселялась либо не вселялась Щербакова Д.С. в спорную квартиру. Кроме того, установлено, что Щербакова Д.С. с 2001 года по 2006 годы обучалась на дневном отделении *** а после окончания учебного заведения работает за пределами гор. Красновишерска л.д. 188 - 190, 199 - 200). Следовательно, по указанным обстоятельствам Щербакова Д.С. не имела возможности постоянно пользоваться спорной квартирой, свидетели не могли её видеть. Опрошенные по ходатайству представителей Щербаковой Д.С. свидетели ФИО3 и ФИО6 пояснили, что при жизни ФИО1 видели Щербакову Д.С. приходящей в спорную квартиру. ФИО7 пояснила также, что в 2003 году производила в спорной квартире ремонт по просьбе Щербаковой Д.С. и её матери, Щербакова Д.С. находилась в спорной квартире во время ремонта. По мнению суда, существенными обстоятельствами по данному спору являются следующие: 29 ноября 1999 года наниматель спорного жилого помещения ФИО1 включила Щербакову Д.С. в договор социального найма жилого помещения как члена семьи нанимателя л.д. 104 - 105). После смерти ФИО1 Администрация городского поселения заключила договор социального найма спорного жилого помещения с Щербаковой Д.С., тем самым подтвердив её право пользования спорным жилым помещением л.д. 106 - 107). Все лицевые счета по оплате спорного жилого помещения после смерти ФИО1 оформлялись на имя Щербаковой Д.С., плата за найм и коммунальные услуги вносятся регулярно л.д. 120 - 150). В адресных справках и в паспорте Щербаковой Д.С. с 1999 года значится адрес: гор. Красновишерск, ... - 4 л.д. 108 - 118). Судом не могут быть приняты во внимание как доказательства невселения в спорную квартиру документы, на которые ссылается представитель Администрации: выписка из алфавитной книги движения учащихся школы Номер обезличен ... л.д. 153); информация *** о месте жительства Щербаковой Д.С. во время обучения л.д. 172); информация из амбулаторной карты Щербаковой Д.С. об адресе её проживания л.д. 174). В алфавитной книге движения учащихся и в информации университета значится адрес: ... по которому проживают родители Щербаковой Д.С. В амбулаторной карте «История развития ребёнка» в +++ значится адрес: ... Сведения о месте жительства в амбулаторной карте внесены при рождении ребёнка, а в алфавитной книге движения учащихся внесены при поступлении Щербаковой Д.С. в школу, когда она проживала вместе с родителями, изменения могли быть не внесены впоследствии. В документах университета также значится адрес Щербаковой Д.С. по месту жительства её родителей. Перечисленные обстоятельства не могут свидетельствовать бесспорно о том, что Щербаковой Д.С. не пользовалась спорным жилым помещением. Таким образом, Администрацией Красновишерского городского поселения не представлено бесспорных доказательств невселения Щербаковой Д.С. в жилое помещение Номер обезличен дома Номер обезличен по ... Следовательно, как наниматель спорного жилого помещения Щербакова Д.С. имела право приватизировать указанное помещение. Исходя из перечисленных обстоятельств, встречный иск не может быть удовлетворён. По делу в качестве ответчика привлечена Администрация Красновишерского муниципального района. Администрацию района следует освободить от ответственности по иску, так как никаких обязательств перед истицей она не несёт. Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Администрацию Красновишерского городского поселения произвести финансирование и капитальный ремонт жилого помещения по адресу: ... Администрации Красновишерского городского поселения в иске к Щербаковой Д.С. о признании неприобретшей права пользования жилым помещением по адресу: ... и признании недействительным договора от 13 октября 2009 года передачи указанного жилого помещения в собственность Щербаковой Д.С. отказать. Администрацию Красновишерского муниципального района от ответственности по данному иску освободить. Решение может быть в течение 10 дней обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд. Судья подпись Копия верна: Судья Н.П. Антипина