Дело № 2-348/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Красновишерск 23 декабря 2011 года Красновишерский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Фроловой В.Ф. с участием истицы Афанасьева Е.А. представителя истицы Романова В.В. ответчика Новикова О.В. представителя ответчика Кудряшова В.С. при секретаре Наумкиной О.С. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску Афанасьева Е.А. к Администрации Красновишерского городского поселения, Новикова О.В. о капитальном ремонте жилого помещения, компенсации морального вреда встречному требованию Администрации Красновишерского городского поселения к Афанасьева Е.А., Тарасовой А.К., Тарасову Д.К. о лишении права пользования жилым помещением, выселении У С Т А Н О В И Л : Афанасьева Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации Красновишерского городского поселения, Новиковой О.В. о капитальном ремонте занимаемого истицей по договору социального найма жилого помещения <адрес>, необходимость которого вызвана тем, что ответчик Новикова О.В. неоднократно допускала залив квартиры истицы, а Администрация Красновишерского городского поселения длительный период не производила капитальный ремонт жилого помещения. Кроме того, Афанасьева Е.А. просит взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда по 15 000 рублей с каждого ответчика. Администрация Красновишерского городского поселения обратилась со встречным иском к Афанасьевой Е.А., Тарасовой А.К., Тарасову Д.К. о лишении права пользования жилым помещением квартирой № <адрес>, выселении, обосновывая тем, что Афанасьева Е.А., будучи нанимателем спорного жилого помещения, не выполняет предусмотренные договором социального найма жилого помещения обязанности, не обеспечивает сохранность предоставленного в пользование семьи жилого помещения, своим бездействием способствует разрушению жилья. В судебном заседании Афанасьева Е.А., ее представитель Романов В.В. на заявленных требованиях настаивали, против удовлетворения встречного иска возражали. Ответчик Новикова О.В. иск не признала. Представитель Администрации Красновишерского городского поселения в судебное заседание не явился, поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения требований Афанасьевой Е.А. о производстве капитального ремонта жилого помещения, компенсации морального вреда возражают, на удовлетворении встречного иска о выселении семьи Афанасьевой Е.А. из жилого помещения настаивают. Настаивая на удовлетворении заявленных исковых требований, Афанасьева Е.А. суду пояснила, что с 2004 года является <данные изъяты> квартиры по адресу: <адрес>5 <адрес>. В 2004 году через потолочное перекрытие из <адрес>, в которой проживала семья Новиковой О.В., произошла первая протечка воды в ванную комнату занимаемого истицей жилого помещения. С указанного времени затопление ванной комнаты соседями с верхнего этажа стало носить регулярный характер. Намокшая штукатурка на потолке стала отслаиваться и кусками падать вниз. Для того, чтобы обезопасить <данные изъяты> во время купания, исключить попадание на них кусков отваливающейся штукатурки, над ванной натянули полиэтиленовую плёнку. Истица неоднократно предъявляла претензии собственнику <адрес> Новиковой О.В. по поводу протечки воды в ванной комнате, на что ответчик никак не реагировала. По поводу затопления квартиры истица неоднократно устно и посредством телефонных звонков обращалась в администрацию Красновишерского городского поселения, в ЖКХ, и в ЮЛ1 но безрезультатно. И только в феврале 2011 года после обращения к главе Красновишерского городского поселения пришли специалисты и составили акт, указав в нем, что протечка воды через междуэтажное перекрытие происходит по вине жильцов <адрес>, которые обязаны следить за техническим состоянием оборудования квартиры. Однако никаких мер к разрешению данного вопроса со стороны администрации Красновишерского городского поселения принято не было. Затопление квартиры продолжается, что привело к обрушению штукатурки с потолка в ванной комнате на площади 1,5 кв. м., а также гниению балок междуэтажного перекрытия и, как следствие, к необходимости капитального ремонта жилого помещения. Истица просит возложить на ответчиков производство капитального ремонта жилого помещения, а также взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда за причиненные ей физические и нравственные страдания, вызванные ненадлежащим исполнением Администрацией Красновишерского городского поселения обязанности по содержанию и ремонту занимаемого истицей жилого помещения, а также непринятием собственником <адрес> Новиковой О.В. мер к устранению протечки находящегося в ее ванной комнате оборудования, исключению затопления квартиры истицы. Со встречным иском Администрации Красновишерского городского поселения Афанасьева Е.А. не согласна, обосновывая тем, что обязанности нанимателя жилого помещения она выполняет добросовестно, в целом квартира находится в хорошем санитарном состоянии. Необходимость капитального ремонта помещения ванной комнаты вызвана систематической протечкой воды из <адрес>, расположенной над квартирой истицы, на что Афанасьева Е.А. неоднократно обращала внимание Администрации Красновишерского городского поселения, в собственности которой находится занимаемое истицей жилое помещение. На предыдущем судебном заседании представитель Администрации Красновишерского городского поселения Симакова Е.В. суду пояснила, что требования истицы о капитальном ремонте занимаемого ею жилого помещения не признает, так как считает, что жилое помещение пришло в состояние, требующее капитального ремонта, в результате непринятия истицей мер к сохранности переданного в пользование жилья. При протечке воды через потолочные перекрытия с 2004 года истица сообщила об этом собственнику жилья только в 2011 году, при этом длительный период не производила в ванной комнате текущего ремонта, допустила обрушение штукатурки на площади 1.5 кв. м., а также гниение потолочных перекрытий. В настоящее время в жилом помещении, занимаемом истицей, требуется замена балок, замена бруса вокруг дома. При выполнении подобного капитального ремонта будут задействованы несколько квартир в подъезде, в том числе квартиры, находящиеся в собственности граждан. В связи с невыполнением истицей предусмотренных договором социального найма жилого помещения обязанностей, не производством ремонта жилого помещения, непринятием мер к его сохранности, бездействием, приведшим к порче жилого помещения, Администрация Красновишерского городского поселения просит суд лишить Афанасьеву Е.А., а также членов ее семьи Тарасову А.К., Тарасова Д.К, права пользования жилым помещением квартирой № <адрес>, выселить из жилья без предоставления другого жилого помещения. Ответчик Новикова О.В., возражая против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что <адрес>, она <данные изъяты> в 2003 году. При производстве ремонта перед вселением в жилье было установлено, что стена в ванной комнате и под ванной была чёрного цвета от гнили, в связи с чем, ванну вынуждены были переместить в другое место, при этом канализационная труба осталась на прежнем месте. Вскоре после вселения <данные изъяты> Новиковой О.В. в квартиру Афанасьева Е.А., проживающая в квартире этажом ниже, говорила, что у них в ванной комнате на потолке появляется влага. Несколько раз Афанасьева Е.А. и <данные изъяты> приходили в квартиру Новиковой О.В. с жалобами на то, что из ее квартиры протекает вода, однако при осмотре ванной комнаты и находящегося в нем оборудования, никакой протечки не обнаружили. Обрушение штукатурки с потолка в ванной комнате в квартире истицы произошло еще в 2005 году. По мнению ответчика в связи с тем, что вся разводка в ее ванной комнате была из чугунных труб, под ванной труба примыкала прямо к деревянной стене и была зацементирована, возможно, на ней и были какие-то микротрещины, которые приводили к намоканию стены и потолочных перекрытий. В 2006 году Новикова О.В. заменила чугунные трубы канализационной разводки на металлопластиковые. После этого протечки не было. Новикова О.В. заходила в квартиру Афанасьевой Е.А., чтобы сделать фотографии, действительно у истицы в ванной комнате отпала штукатурка со стен и потолка над ванной, трубы тоже в ужасном состоянии. Ванная комната нуждается в капитальном ремонте, необходимо ремонтировать все перекрытия и перегородки. Несмотря на то, что в доме установлены ванны, вытяжек нет, поэтому все жильцы дома сталкиваются с необходимостью замены пола в ванной, бруса стен - пояснила ответчик Новикова О.В. Заслушав пояснения сторон, их представителей, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Афанасьевой Е.А. подлежат удовлетворению частично, встречный иск Администрации городского поселения удовлетворению не подлежит. Установлено, что двухкомнатная <адрес> включена в состав муниципальной собственности Красновишерского городского поселения, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Красновишерского городского поселения ( л.д.28). Афанасьева Е.А. занимает двухкомнатную <адрес> по договору социального найма, о чем свидетельствует Договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный Афанасьевой Е.А. «Наниматель» с Администрацией Красновишерского городского поселения «Наймодатель» ( далее Договор). Согласно п.п. «б» п.5 Договора Наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения ( л.д. 4-7). Согласно Акту № 104 от 11.10.2011 года обследования межведомственной комиссии помещения по адресу: <адрес> были выявлены несоответствия установленным требованиям, а именно: в ванной комнате обрушение штукатурного слоя и подшивки потолка над ванной площадью 1 кв.м., частичное обрушение штукатурки со стены, повреждение гнилью несущих балок междуэтажного перекрытия, половых досок вышерасположенной квартиры, бруса внутренней стены дома и перегородки между туалетом и ванной, коррозия внутренних трубопроводов, трещины, желтые разводы и частичное отслоение штукатурки в ванной и туалете (л.д.68). В результате обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, межведомственная комиссия пришла к заключению о необходимости и возможности проведения капитального ремонта жилого помещения с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными требованиями.( л.д. 69). Факт нуждаемости жилого помещения, занимаемого истицей, в капитальном ремонте подтверждается показаниями свидетелей. Так свидетель ФИО1. суду показала, что с 2004 года работает <данные изъяты>. Занимаемая <данные изъяты> Афанасьевой Е.А. <адрес>, является муниципальной собственностью. Осмотр жилых помещений находящихся в муниципальной собственности носит заявительный характер. Спорную квартиру комиссия, в состав которой входила ФИО1, осматривали только в этом году, по просьбе Афанасьевой Е.А. При осмотре квартиры было установлено, что в ванной комнате с потолка отвалился кусок штукатурки, под потолком натянута плёнка, межквартирные потолочные перекрытия сгнили, требуется капитальный ремонт, необходимо заменить 2 балки и обшивку досками. По следам разрушений комиссия пришла к выводу, что протечки длились годами. В жилых помещениях деревянных домов, несмотря на повышенную влажность в ванных комнатах, вытяжек нет. В ходе посещения <адрес> этажом выше и осмотра ванной комнаты следов воды на полу обнаружено не было, под ванной было сухо. Установить причину протечки воды не удалось. При опросе жильцов соседних квартир, было установлено, что в их квартирах тоже бывали протечки. Аналогичные показания дал свидетель ФИО2 Свидетель ФИО3 суду показал, что по заявлению истицы он в составе комиссии участвовал в осмотре её квартиры, а именно, в осмотре помещения ванной комнаты. Проектом таких деревянных домов ванные комнаты не были предусмотрены. После капремонта ванны были установлены, но вытяжек не сделали, а они должны быть обязательно. Паровая система, это агрессивная среда для металла и дерева. В ванной комнате <адрес> потолка вместе с доской обрушилась штукатурка. Из-за протечек воды несущая балка потеряла свою техническую способность, она сгнила, и ванна со второго этажа в любой момент может провалиться на первый этаж. В соответствии со ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ в структуру оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включены плата за пользование жильем, плата за содержание и ремонт жилого помещения и текущему ремонту общего имущества. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда. Статьей 681 ГК РФ предусмотрено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Таким образом, требования Афанасьевой Е.А. к Администрации Красновишерского городского поселения о производстве капитального ремонта жилого помещения подлежат удовлетворению. Исковые требования Афанасьевой Е.А. к Администрации Красновишерского городского поселения, о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. Согласно ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Предъявляя иск к Администрации Красновишерского городского поселения о компенсации морального вреда, истица ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по содержанию и ремонту занимаемого ею жилого помещения, в результате чего истица вынуждена проживать в жилом помещении, не отвечающем санитарным и техническим требованиям, опасаясь за свою жизнь и жизнь <данные изъяты>, длительно и безуспешно ходить по инстанциям в целях защиты права на безопасные условия проживания, что в свою очередь создает стрессовые ситуации и негативно отражается на ее состоянии здоровья. При этом никаких доказательств, подтверждающих причинение истице физических и нравственных страданий невыполнением ответчиком обязательств по договору социального найма жилого помещения, а также неоднократное обращение истицы к администрации Красновишерского городского поселения по вопросу содержания и ремонта занимаемого ею жилого помещения не предоставлено. Суд не находит оснований для удовлетворения встречного иска Администрации Красновишерского городского поселения к Афанасьевой Е.А., <данные изъяты> <данные изъяты> Тарасовой А.К., Тарасову Д.К. о лишении права пользования жилым помещением по адресу: :<адрес>5, выселении, в связи с не выполнением предусмотренных договором социального найма жилого помещения обязанностей по обеспечению сохранности предоставленного в пользование семьи жилого помещения. В соответствии со ст. 91 ЖК РФ в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации") Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.). Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания). Судом установлено, что Афанасьева Е.А., будучи нанимателем жилого помещения, находящегося в собственности Администрации Красновишерского городского поселения, длительный период не производила текущий ремонт помещения ванной комнаты, своевременно не довела до сведения наймодателя о начавшемся разрушении данного помещения, что свидетельствует о бесхозяйственном обращении истицы с жилым помещением, способствовавшим его разрушению. Однако Администрацией Красновишерского городского поселения не предоставлено суду каких-либо доказательств, свидетельствующих, об использовании Афанасьевой Е.А. жилого помещения не по назначению, а также доказательств того, что последняя предупреждалась о необходимости устранения допущенных нарушений. При данных обстоятельствах оснований для лишения истицы и <данные изъяты> права пользования жилым помещением и выселения не имеется. Не подлежат удовлетворению исковые требования Афанасьевой Е.А. к Новиковой О.В. о производстве капитального ремонта занимаемого ею жилого помещения. Как установлено судом жилое помещение по адресу: <адрес>, нуждающееся в капитальном ремонте, является собственностью Администрации Красновишерского городского поселения. Семья истицы пользуется жилым помещением по договору социального найма. В соответствии с условиями договора найма жилого помещения, а также в силу ст. 65 ЖК РФ осуществление капитального ремонта жилого помещения является обязанностью Администрации Красновишерского городского поселения. В силу ст. 3 ГПК РФ правом обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обладает заинтересованное лицо. При данных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии у Афанасьевой Е.А. права на обращение в суд с иском к Новиковой О.В. о производстве капитального ремонта жилого помещения. Каких либо иных оснований обоснованности предъявления иска к Новиковой О.В. истицей не названо. Не подлежат удовлетворению требования Афанасьевой Е.А. к Новиковой О.В. о компенсации морального вреда, так как доказательств, подтверждающих виновные действия ответчика, которые привели к нарушению личных неимущественных прав истицы, либо посягающих на принадлежащие истице другие нематериальные блага, что в силу ст. 151 ГК РФ является основанием для компенсации морального вреда, суду не предоставлено. Руководствуясь ст. ст. 197, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Администрации Красновишерского городского поселения в иске к Афанасьева Е.А., Тарасовой А.К., Тарасову Д.К. о лишении права пользования жилым помещением, выселении отказать. Обязать Администрацию Красновишерского городского поселения произвести капитальный ремонт жилого помещения по адресу: <адрес>. Афанасьева Е.А. в удовлетворении иска к Администрации Красновишерского городского поселения о компенсации морального вреда отказать. Афанасьева Е.А. в удовлетворении иска к Новикова О.В. о капитальном ремонте жилого помещения, компенсации морального вреда отказать. Решение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд. Судья подпись Копия верна. Судья В.Ф.Фролова