Дело № 2-417/2011

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

судебного заседания

г. Красновишерск                                                                                      21 декабря 2011 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Фроловой В.Ф.

с участием истца представителя Администрации Красновишерского муниципального района Сорогиной Т.И.

ответчика представителя Дмитриевой О.Б.

при секретаре Наумкиной О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску Администрации Красновишерского муниципального района к Репину Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Красновишерского муниципального района обратилась в суд с иском Репину Н.А. о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 12 898 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, позиция 1-г, предоставленного ответчику для ведения личного хозяйства на срок 49 лет, обосновывая тем, что за 3,5 года, прошедших с момента заключения договора данный земельный участок для целей, указанных в договоре аренды, не используется.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика иск не признал.

Заявление подлежит оставлению без рассмотрения, так как истцом не в полной мере выполнены требования закона в части досудебного порядка урегулирования спора о досрочном расторжении договора аренды по требованию арендодателя.

Как следует из пояснений представителя истца и представленных истцом материалов, ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Репина Н.А. был направлен акт фактического использования земельных участков общей площадью 39 567,3 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что комиссия в составе архитектора, главного специалиста по ООС и земельным вопросам сектора земельных отношений, техника сектора земельных отношений Администрации Красновишерского муниципального района произвели обследование четырех земельных участков, арендуемых Репиным Н.А., при осмотре которых выявлено, что земельные участки предоставлены под личное подсобное хозяйство, участки частично покрыты лесом, не освоены в течение 3-х лет.

В акте имеет место предложение расторгнуть договора аренды земельных участков ( л.д. 6).

В силу части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истцом в адрес арендатора предупреждение не было направлено, а также не были соблюдены положения пункта 2 статьи 452 ГК РФ, иск подлежит оставлению без рассмотрения.

Согласно ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. ст. 223,224,225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

          Гражданское дело по иску Администрации Красновишерского муниципального района к Репину Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка оставить без рассмотрения.

Сторонам разъяснить, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение в течение 10-ти дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.

Судья                                  подпись

                        Копия верна. Судья                                  В.Ф.Фролова