Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ КОПИЯРЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Красноуральск
ДД.ММ.ГГГГ Красноуральский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Карташова О.В.
с участием:
прокурора Хуснутдиновой О.С.,
представителя истца Максимчук Ю.В.,
ответчика Мальцевой О.Е.,
при секретаре Батраковой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Святогор» к Мальцевой Ольге Евгеньевне о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «Святогор» является собственником квартиры, расположенной в городе Красноуральске по <адрес>. В данной квартире по договору коммерческого найма зарегистрирована и проживает Мальцева О.Е., которой указанная квартира была предоставлена как работнику предприятия. С 2006 года Мальцева О.Е. уволилась с предприятия.
ОАО «Святогор» обратился в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения с Мальцевой О.Е., поскольку ответчик с 2006 года по настоящее время не вносит плату за жильё и коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга Мальцевой О.Е. составляет 36 482 рубля 91 копейку. В связи с чем, Мальцевой О.Е. неоднократно предлагалась добровольно погасить сумму задолженности, но все претензии остались без ответа. В связи с чем, ОАО «Святогор» обратилось в суд о взыскании с Мальцевой О.Е, сумму задолженности за квартиру, и решением мирового судьи с неё взыскана задолженность в сумме 25 113 рублей 99 копеек. Требования ОАО «Святогор» о добровольном расторжении договора найма жилого помещения, Мальцева О.Е. также оставила без ответа.
Поэтому ОАО «Святогор» просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения между ОАО «Святогор» и Мальцевой О.Е., в силу невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение длительного времени, и выселить ответчика из данного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца Максимчук Ю.В. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, просила также взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину за подачу иска в суд, в сумме 4 000 рублей.
Ответчик Мальцева О.Е. исковые требования не признала, просила в иске отказать, пояснив, что в 2006 году она действительно уволилась с ОАО «Святогор» в связи с тяжёлыми условиями труда, и стала работать на предприятии с низкой заработной платой. В этом же году умерли её отец и брат, и нужны были средства на их погребение. Затем в 2008 году парализовало её мать, которую она в 2009 году перевезла из Украины в <адрес>. Так как <адрес> маленькая, жилой площадью всего 12,2 кв.м., то она, чтобы разместить и ухаживать за своей тяжело больной матерью, была вынуждена снимать квартиру по <адрес>. В связи с тяжёлым материальным положением она была не в состоянии погасить сумму задолженности за жильё. Однако сейчас она занимается оформлением продажи дома родителей на <адрес> и в ближайшее время за счёт вырученных от продажи дома средств погасит всю задолженность по жилью. В настоящее время в квартире по <адрес>, когда приезжает с учёбы, проживает её дочь, которая также зарегистрирована в этой квартире. Поэтому в удовлетворении иска просит отказать, обязуется погасить всю сумму задолженности.
Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований отказать, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.2 ст.687 Гражданского кодекса российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке, по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, <адрес> в <адрес> является собственностью ОАО «Сваятогор». На основании протокола заседания комиссии по распределению жилья в общежитии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Мальцевой О.Е. согласно её заявлению, как машинисту конвейера обогатительной фабрики ОАО «Святогор» была выделена <адрес>. В связи с чем, с Мальцевой О.Е. был заключён договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку жилой <адрес> в <адрес> является собственностью ОАО «Святогор», то судом признаётся, что между сторонами заключён договор коммерческого найма жилого помещения.
В соответствие с приказом от ДД.ММ.ГГГГ №к Мальцева О.Е. в связи с переводом на другое место работы, была уволена с ОАО «Святогор». Однако Мальцева О.Е. продолжала проживать в предоставленной ей квартире. Как следует из разрешений на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, указанное общежитие реконструировано и перепланировано в жилой дом.
В соответствие с п.3.3. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № Мальцева О.Е. обязалась своевременно вносить плату за предоставленное ей жилое помещение и оплачивать коммунальные услуги.
Между тем, как следует из представленной суду справки, Мальцева О.Е. с января 2006 года фактически не оплачивает коммунальные услуги. Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Мальцевой О.Е. в пользу ОАО «Святогор» была взыскана задолженность по коммунальным платежам за квартиру, в сумме 25 113 рублей 99 копеек. Последний раз ответчик внесла плату за коммунальные услуги в августе 2009 года, и на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляла 36 482 рубля 91 копейку.
Таким образом, Мальцева О.Е. длительное время не выполняет своей обязанности по своевременному и полному внесению платежей за жильё и коммунальные услуги. Поэтому у ОАО «Святогор» имеются все основания для обращения в суд с иском о расторжении с Мальцевой О.Е. договора найма жилого помещения.
Между тем, в судебном заседании ответчик Мальцева О.Е. пояснила, что указанная задолженность у неё сложилась из-за тяжёлого материального положения, так как в 2006 году необходимы были деньги на погребение отца и брата. В этом же году она перевелась на низкооплачиваемую работу, а в 2008 году парализовало её мать, за которой необходим уход и средства. Кроме того, она оплачивает обучение своей дочери. В подтверждение своих доводов ответчик представила суду справку с места учёбы дочери, врачебное свидетельство о состоянии здоровья своей матери. Поэтому доводы Мальцевой О.Е. о её тяжёлом материальном положении заслуживают внимания.
В связи с чем, суд считает необходимым признать уважительной причину задолженности Мальцевой О.Е. по квартире. Кроме того, ответчик Мальцева О.Е. гарантирует погасить всю задолженность по квартире.
На основании исследованных в суде обстоятельств, суд не находит в настоящее время возможным удовлетворить требования истца о расторжении договора найма и выселении ответчика из занимаемого жилья.
Одновременно следует установить ответчику Мальцевой О.Е. срок для погашения задолженности и разъяснить ей последствия непогашения задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ОАО «Святогор» к Мальцевой Ольге Евгеньевне о расторжении договора найма жилого помещения, отказать.
Мальцевой Ольге Евгеньевне (как нанимателю жилого помещения) в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить всю задолженность по коммунальным платежам и квартирной плате за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Разъяснить Мальцевой О.Е., что в силу п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если она в течение определённого судом срока не устранит допущенные нарушения (не погасит задолженность), суд по повторному обращению наймодателя ОАО «Святогор» может принять решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно своевременно было обжаловано в кассационном порядке.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья О.В. Карташов