Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ КОПИЯРЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Красноуральск
27 декабря 2010 года Красноуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карташова О.В.
с участием:
соистцов Андрияновой Е.Д., Андриянова В.А.,
представителя ответчика Администрации городского округа Красноуральск Крыловой О.И.,
при секретарях Щёкотовой О.В., Мальгиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрияновой ФИО10, Андриянова ФИО11 Андриянова ФИО12 к Администрации городского округа Красноуральск об обязании предоставить муниципальное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием муниципального многоквартирного жилого дома аварийным,
У С Т А Н О В И Л:
Андриянова Е.Д., Андриянов В.А., Андриянов И.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Красноуральск об обязании предоставить им муниципальное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием муниципального многоквартирного жилого дома аварийным.
Мотивировали свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ они купили в многоквартирном муниципальном жилом <адрес>. Однако постановлением главы администрации городского округа Красноуральск от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> признан аварийным, то есть не пригодным для проживания. Между тем, в своём письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ог Администрация городского округа Красноуральск отказала Андрияновым в расселении из данного аварийного муниципального дома в другое муниципальное жилое помещение в связи с тем, что Андрияновы не признаны малоимущими, не поставлены на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий, не относятся к категории ветеранов ВОВ и вынужденных переселенцев.
Не согласившись с данным ответом, считая, что Администрация городского округа Красноуральск довела указанный муниципальный жилой дом до аварийного состояния, и не намерено в дальнейшем приводить его в состояние пригодное для проживания, истцы Андриянова Е.Д., Андриянов В.А., Андриянов И.В. просят обязать ответчика Администрацию городского округа Красноуральск предоставить им по договору социального найма другое благоустроенное жильё, соответствующее установленным законом нормам.
В судебном заседании истцы Андриянова Е.Д., Андриянов В.А., Андриянов И.В. исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Представители ответчика Харин А.Л. и Крылова О.И. с требованиями истца не согласились и пояснили, что в настоящее время семья Андрияновых не поставлена на учёт, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Указанное жилое помещение является их собственностью и вопрос о выкупе этого жилья не рассматривался. Кроме того, не разрешён вопрос и о сносе самого дома.
Несмотря на своевременные вызовы представитель прокуратуры <адрес> в судебное заседание не явился о причинах неявки суд не уведомил, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие.
Заслушав пояснения истцов, представителей ответчика, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Как следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ действующие за себя и своего несовершеннолетнего сына Андриянова И.В. - Андриянов В.А. и Андриянова Е.Д. приобрели в собственность в равных долях каждый <адрес> в <адрес> в <адрес>.
Таким образом, Андрияновы с этого момента фактически являются собственниками указанного жилого помещения. Право собственности на данную квартиру они не зарегистрировали.
Между тем, постановлением главы Администрации городского округа Красноуральск от ДД.ММ.ГГГГ № жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным, непригодным для проживания.
Согласно ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Таким образом, основаниями предоставления во внеочередном порядке жилого помещения гражданам является признание жилого дома аварийным и проживание граждан в таком доме по договору социального найма.
В силу ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требований о его сносе или реконструкции в разумный срок за счёт их собственных средств. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Таким образом, решение вопроса о выкупе жилого помещения либо предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения требует соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе.
На сегодняшний день вопрос о сносе <адрес> в <адрес> не разрешён, и Администрация городского округа Красноуральск не приняла решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, а также об изъятии жилых помещений (путём выкупа) в указанном доме.
В своих доводах истцы ссылаются на п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации о внеочередном предоставлении им жилого помещения, как гражданам, жилое помещение которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Однако с указанными доводами истцов суд не может согласиться, так как на момент рассмотрения дела в суде семья Андрияновых является фактически собственниками жилого помещения по договору купли-продажи, и, кроме того, они не состоят на учёте, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Руководствоваться же ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует только при отказе гражданину в постановке на учёт в качестве нуждающегося в жилом помещении. В данной норме права содержатся положения о возможности включения граждан, лишившихся жилья, в отдельный список для внеочередного получения жилой площади.
Судом также не могут быть приняты во внимание ссылки истцов на п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении их права собственности на свою квартиру в связи с гибелью, уничтожением имущества. Поскольку отсутствует сам факт уничтожения <адрес> пожаром или иным стихийным бедствием.
При указанных обстоятельствах у суда нет оснований для понуждения Администрации городского округа Красноуральск предоставить истцам по договору социального найма другого благоустроенное жилое помещение, в том числе по основаниям, предусмотренным п.1 ч.2 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.56, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Андрияновой ФИО13, Андриянову ФИО14, Андриянова ФИО15 к Администрации городского округа Красноуральск об обязании предоставить муниципальное жилое помещение по договору социального найма в связи с признанием муниципального многоквартирного жилого дома аварийным, отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в десятидневный срок со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.
Решение может быть обжаловано в суд надзорной инстанции в течение шести месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, что оно своевременно было обжаловано в кассационном порядке.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья О.В. Карташов