Дата обезличена
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Красноуфимск 27 августа 2010 года
Красноуфимский городской суд Свердловской области в лице судьи Серебренниковой Л.И., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ивашина Сергея Николаевича к Муниципальному образованию Красноуфимский округ о признании права собственности на жилой дом,-
У С Т А Н О В И Л :
Ивашин С.Н. обратился в суд с иском к МО Красноуфимский городской округ указав, что в 2009 году им был построен жилой дом по адресу: ..., ..., в 2200 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Марийские Ключики. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на праве собственности и относится к земельному фонду сельскохозяйственного назначения.
Данная постройка применительно к ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как предварительного разрешения на возведение дома он не имел. По этому поводу в Красноуфимском городском суде рассматривается дело о сносе жилого дома. Вместе с тем считает, что за ним может быть признано право собственности в отношении предмета спора. Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Его дом расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности. Красноуфимским БТИ проведена его инвентаризация. Территориальный отдел санэпидемнадзора уведомил его, что выдача каких-либо санитарных заключений не требуется. Жилой дом находится в отдаленности от населенного пункта и не нарушает чьих-либо прав, не ущемляет интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Он намерен расположить здесь пчеловодческую пасеку, поэтому расположение объекта недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения также не запрещено законом. Данная постройка была возведена личным трудом и предназначена для проживания на пасеке.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., в 2200 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Марийские Ключики.
В судебном заседании истец Ивашин С.Н. настаивал на удовлетворении заявленных им исковых требований в полном объеме, просит признать за ним право собственности на жилой дом. Указанный дом является для него местом отдыха, там его пасека, поэтому считает, что никаких разрешений на строительство получать не должен был.
Представитель истца Попов Г.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные Ивашиным С.Н. исковые требования поддержал в полном объеме. Полагает, что в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ суд может их удовлетворить, поскольку земельный участок, на котором расположен дом, находится в собственности Ивашина С.Н., ничьи права этим не нарушаются и никаких угроз никому не создается. Земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, на нем Ивашин С.Н. разместил пасеку, поэтому, для проживания на пасеке ему необходим дом.
Представитель ответчика – МО Красноуфимский округ Остаркова Т.Ю., действующая на основании доверенности – в судебном заседании исковые требования Ивашина С.Н. не признала, просит в удовлетворении иска отказать. Полагает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за Ивашиным С.Н., поскольку сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Требования истца по признанию права на самовольную постройку были предметом рассмотрения судов первой и кассационной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Суд подтвердил факт возведения построек Ивашиным С.Н. в нарушение действующего законодательства, без получения соответствующих разрешений и согласований, без проведения водоохранных мероприятий. Постройки возведены им на земельном участке, отнесенном к категории земель сельскохозяйственного назначения, то есть на участке, не отведенном для этих целей. Поэтому право собственности на жилой дом, являющийся самовольной постройкой, не может быть признано за истцом.
Представитель ответчика МО Красноуфимский округ председатель комитета по управлению имуществом Ахмадеев В.Ф., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Ивашина С.Н. также не признал, пояснив, что жилой дом может находиться только в черте населенного пункта, спорный объект в черте населенного пункта не находится. Кроме того, жилой дом должен соответствовать требованиям жилищного законодательства и быть построен с соблюдением градостроительных правил. Строение возведено Ивашиным С.Н. на земле сельскохозяйственного назначения, на указанной категории земель запрещено возведение любых строений без изменения целевого назначения участка. В настоящее время целевое назначение земельного участка, принадлежащего Ивашину С.Н., не изменено. Кроме того, для строительства объекта в водоохраной зоне необходимо получить разрешение до его начала, такого разрешения Ивашиным С.Н. также получено не было. Судом было вынесено решение относительно сноса самовольно возведенных Ивашиным С.Н. построек, в том числе, двухэтажного строения, право собственности на которое и просит признать Ивашин С.Н. То, что БТИ описали строение как жилой дом не имеет правового значения, так как они описали то, что увидели. Также он не видит связи между домом и пасекой, поскольку дом – это строение, которое используется для проживания, а пасека – земельный участок. Владельцам личных подсобных хозяйств законом запрещено строить капитальные строения без изменения целевого назначения земельных участков. Земли, на которых возведено строение, являются сельскохозяйственными угодьями, поэтому жилое строительство на таких землях невозможно. Ивашин С.Н. обращался в комитет с заявлениями по вопросу изменения категории и назначения земельного участка, на первое заявление ему дан отрицательный ответ, второе заявление не рассмотрено, так как не истек срок его рассмотрения.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела и материалы гражданского дела Номер обезличен, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Красноуфимского городского суда от Дата обезличена года, вступившим в законную силу Дата обезличена года, по иску Красноуфимского межрайонного прокурора в интересах Муниципального образования ... и неопределенного круга лиц к Ивашину С.Н. о сносе самовольно возведенных построек установлено, что Дата обезличена года Ивашин С.Н. приобрел право общей долевой собственности на земельный пай общей площадью 3,84 га на землях ТОО «Семеновод», являющихся землями сельскохозяйственного назначения.
На земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен Ивашину С.Н. был выделен земельный участок в счет принадлежащего ему на праве общей долевой собственности земельного пая. Данный земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, закреплен за ТОО «Семеновод» на праве общей долевой собственности. Строительство на данной категории земель не разрешено.
В июне 2008 года на берегу реки Уфа выше по течению в трех километрах от д. Марийские Ключики Красноуфимского района в районе озера Калач Ивашиным С.Н. на земельном участке с предыдущим кадастровым номером Номер обезличен являющимся составной частью земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен были самовольно возведены следующие постройки: баня размером 2х4 кв.м, избушка размером 4х4 кв.м, навес, расположенные в 12 метрах от кромки воды реки Уфа.
В июне-июле 2009 года Ивашин С.Н. на вышеуказанном земельном участке дополнительно самовольно возвел деревянное двухэтажное капитальное строение, деревянную конструкцию с встроенным в нее бассейном, металлический гараж.
Названным решением суда установлены нарушения Ивашиным С.Н. требований земельного, водного, градостроительного законодательства Российской Федерации при возведении указанных выше строений, и принято решение о возложении на Ивашина С.Н. обязанности по сносу самовольно возведенных построек: бани размером 2х4 м, избушки размером 4х4 м, навеса, деревянного двухэтажного капитального строения, деревянной конструкции с встроенным в нее бассейном, металлического гаража, возведенных им на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, расположенном в 2200 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Марийские Ключики Красноуфимского района ..., на берегу реки Уфа, в районе озера ... а также привести указанный земельный участок в первоначальное положение в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
Дата обезличена года судебным приставом-исполнителем ... отдела судебных приставов УФССП России по ... Лекомцевой С.Н. возбуждено исполнительное производство в отношении должника Ивашина С.Н. предмет исполнения: обязанность снести самовольно возведенные постройки.
Из представленной истцом копии свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года следует, что он является собственником земельного участка площадью 39118 кв.м, расположенного примерно в 2200 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Марийские Ключики, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: ..., ..., с. Марийские Ключики, кадастровый номер участка Номер обезличен, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства.
Из копии кадастрового паспорта здания от Дата обезличена года следует, что жилой дом общей площадью 122,2 кв.м расположен в 2200 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Марийские Ключики, имеет жилое назначение, два этажа, является объектом индивидуального жилищного строительства.
Из представленного суду технического паспорта на домовладение, расположенное в 2200 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Марийские Ключики (по состоянию на Дата обезличена года) следует, что здание капитальное, имеет два этажа, основное строение, теплый пристрой и два холодных пристроя, общей площадью 122,2 кв.м.
Таким образом судом установлено, что при рассмотрении другого дела судом участвовали те же лица, что и в настоящем деле – МО ... и Ивашин С.Н.; в решении Красноуфимского городского суда от Дата обезличена года и настоящем иске Ивашина С.Н. речь идет об одном и том же здании, судьба которого определена вступившим в законную силу решением суда.
На основании ч.2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Доводы истца о наличии оснований для применения ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не состоятельны, поскольку вступившим в законную силу решением Красноуфимского городского суда от Дата обезличена года установлено, что в результате возведения Ивашиным С.Н. самовольных построек нарушены права и законные интересы как Муниципального образования ..., так и неопределенного круга лиц, наносит ущерб окружающей среде, тем самым нарушаются права граждан на благоприятную окружающую среду.
Другие доводы истца правового значения не имеют.
Следовательно, заявленные Ивашиным С.Н. исковые требования о признании права собственности на жилой дом не могут быть удовлетворены судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявленных Ивашиным Сергеем Николаевичем требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., в 2200 м по направлению на юго-запад от ориентира с. Марийские Ключики,- отказать полностью.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение 10 суток со дня его принятия в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 27.08.2010 года, изготовлено с использованием компьютера.
Судья Серебренникова Л.И.
пзнала, просит в удовлетворении иска отказать, поскольку право собственности на самовольную С.Н. разместил пасеку, поэтому, для