Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
6 июля 2010 года. г. Красноуфимск
Судья Красноуфимского городского суда Свердловской области Сафонов С.Н., с участием помощника Красноуфимского межрайонного прокурора Антропова М.В., при секретаре Бебневой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова Андрея Сергеевича к Акберовым Баширу Заид оглы, Малахет Вадут кызы, Хафису Башир оглы, Дурадане Башир кызы о выселении из жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Семенов А.С. обратился в суд с заявлением указав, что Дата обезличена года умер его отец Семенов С.Н. У отца в собственности имелся жилой дом, расположенный по адресу: ..., .... Около 8 лет назад отец вселил в жилое помещение на условиях договора найма семью ответчиков. Какого-либо письменного договора при этом не составлялось. Он и его сестра Кулешова Е.С. после смерти отца приняли наследство по ? доле каждый, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство. Еще до получения документов он просил ответчиков освободить жилое помещение, на что был получен отказ, мотивированный тем, что дом ими был куплен, однако предоставить правоустанавливающие документы ответчики не смогли. Истец просит выселить ответчиков из принадлежащего ему дома.
В судебном заседании Семенов А.С. на своих требованиях о выселении ответчиков из дома настаивал, обосновал их доводами, изложенными в исковом заявлении.
Ответчица Акберова М.В. исковые требования не признала и пояснила, что спорный жилой дом она купила у Семенова С.Н., но документы по купле-продаже оформлены не были, уплата денег Семенову С.Н. за дом подтверждается расписками.
Выслушав объяснения истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения исковых требований по следующим мотивам.
Свидетельством о смерти от Дата обезличена года подтверждается, что Семенов С.Н. умер Дата обезличена года.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года усматривается, что наследниками имущества Семенова С.Н., умершего Дата обезличена года, являются в ? доли каждый: Кулешова Е.С. и Семенов А.С. Наследство состоит из ? доли в праве собственности на жилой дом со служебными постройками под Номер обезличен по ... в ..., принадлежащее наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного Красноуфимской ГНК Дата обезличена года, и ? доли на этот же дом, принадлежащее Семеновой В.В., умершей Дата обезличена года, наследником которой был муж Семенов С.Н., принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав, на основании решения Красноуфимского городского суда ... от Дата обезличена года.
Свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года подтверждается, что спорный дом принадлежит Семенову А.С. и Кулешовой Е.С. на праве общей долевой собственности в размере ? доли каждому.
Согласно справке от Дата обезличена года и данным из домовой книги, в доме Номер обезличен по ... в ... зарегистрированы Акберовы Б.З., М.В., Х.Б., Д.Б. с Дата обезличена года.
Из представленных Акберовой М.В. в судебном заседании расписок усматривается, что Семенов С.Н. Дата обезличена года взял у Акберовой М.В. деньги в сумме 60000 рублей в счет уплаты за дом; он же взял у Акберовой М.В. Дата обезличена года еще 35000 рублей в счет уплаты за дом; Дата обезличена года он получил еще 20000 рублей, и в этот же день письменно подтвердил, что получил расплату за дом в сумме 120000 рублей.
Однако данный документ не свидетельствует о том, что у Акберовой М.В. возникло право собственности на спорный дом.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и
иных сделок, предусмотренных действующим законодательством.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного документа, подписываемого сторонами, с обязательным изложением в нем условий, предусмотренных ст. 554 и 555 ГК РФ.
В силу положений ст. 219 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
Таким образом, право собственности на недвижимость, в данном случае на спорный жилой дом у Акберовой М.В., могло возникнуть только после государственной регистрации.
Однако судом установлено, что договор купли-продажи между собственником спорного дома Семеновым С.Н. и Акберовой М.В. не заключался, и государственная регистрация договора ими не производилась. Расписки, представленные Акберовой М.В., об уплате денег за дом Семенову С.Н., не заменяют собой договор купли-продажи.
Следовательно, право собственности на спорный дом у ответчицы Акберовой М.В. и членов ее семьи не возникло, так как сделка по купле-продаже дома не была доведена сторонами до конца.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Суд полагает установленным, что Семенов С.Н., как собственник спорного дома, при своей жизни, намереваясь продать свой дом, разрешил пользоваться и проживать в нем семье ответчиков.
После смерти Семенова С.Н. собственниками спорного дома стали его наследники, Семенов А.С. и Кулешова Е.С., у которых не имеется каких-либо обязательств, предусмотренных законом, по предоставлению принадлежащего им дома в пользование ответчикам.
В соответствии со ст. 301 ЖК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а в соответствии со ст. 304 ГК РФ - может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, свидетельствуют о том, что законных оснований по владению и пользованию спорным домом, у ответчиков в настоящее время не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь 194 – 197 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Семенова Андрея Сергеевича удовлетворить: выселить Акберовых Башира Заид оглы, Малахет Вадут кызы, Хафиса Башир оглы, Дурадану Башир кызы из дома Номер обезличен по ... в ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через суд ....
Судья __________________________.