Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 июля 2010 года. г. Красноуфимск
Судья Красноуфимского городского суда Свердловской области Сафонов С.Н., при секретаре Бебневой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Раджабовой Зулфии Хисориевны к Красноуфимскому территориальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении ипотеки,
у с т а н о в и л :
Раджабова З.Х. обратились в суд с заявлением указав, что Дата обезличена года она купила однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Продавцом являлся FIO3, проживающий в тот период по адресу: ..., ... – 2. Квартира была оценена в 54000 рублей, при этом жильё приобреталось за счёт безпроцентной возвратной ссуды, выдаваемой переселенцам. Не смотря на то, что договор купли-продажи не содержал положений о возникновении ипотеки в связи с отсрочкой оплаты приобретаемого по договору недвижимого имущества, в свидетельство о государственной регистрации права собственности был внесён пункт о наличии обременения «Ипотека в силу закона». Ссуда ею была получена, деньги продавцу были переданы, однако расписка при этом не оформлялась. О том, что продавцам недвижимости надо было сделать заявление в учреждение юстиции о выполнении обязательства по оплате недвижимости, никто не знал, полагая, что исполнения обязательств по оплате достаточно. В январе 2010 года она приняла решение продать квартиру, однако оказалось, что принадлежащая ей квартира всё ещё несёт на себе обременение ипотекой. Розыск продавца, который мог бы своим заявлением подтвердить факт исполнения обязательств по оплате объекта недвижимости, не дал результатов, так как FIO3 умер. Наличие обременения препятствует ей в полном объёме реализовать свои права собственности. Тот факт, что обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены, никем не оспаривается и подтверждается получением ссуды на приобретение жилья. Однако продавец, ввиду смерти не может сделать соответствующего заявления в регистрационную службу. Истец просит признать обязательства по оплате квартиры исполненными, погасить регистрационную запись об ипотеке, возникшей в силу закона.
В судебное заседание истец и представитель истца не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настаивая на удовлетворении иска.
Представитель ответчика - Красноуфимского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание также не явился, в адрес суда предоставил отзыв, из которого следует, что ответчик правовую оценку требованиям ситца оставляет на усмотрение суда.
Изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения требований Раджабовой З.Х.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 20 ФЗ от Дата обезличена года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя).
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ от Дата обезличена года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.
Материалами дела установлено, что Раджабова З.Х. купила у FIO4 квартиру в ... по ...2. Пунктом 3 данного договора стоимость квартиры была определена сторонами в размере 54000 рублей.
Свидетельством о государственной регистрации права подтверждается, что Раджабовой З.Х. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года на праве собственности принадлежит квартира в ... по ...2, с ограничением в виде залога в силу закона.
Из справки о смерти следует, что FIO3 умер Дата обезличена года.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 29 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п. 22 Инструкции о порядке регистрации ипотеки жилого помещения, возникшей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требований по ипотечным кредитам, утвержденной Приказом Минюста России, Госстроя России, ФКЦБ России от Дата обезличена года N 289/235/290 в редакции Приказа Минюста Российской Федерации N 18, Госстроя Российской Федерации N 34, ФКЦБ Российской Федерации N 0314/П3 от Дата обезличена года, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи от Дата обезличена года по уплате цены за квартиру в сумме 54000 рублей покупателем Раджабовой З.Х. выполнены.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Прекращение обязательства, обеспеченного залогом, как следует из подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет прекращение залога.
На основании изложенного, руководстсвуясь ст. 194-197 ГПК РФ,
р е ш и л :
Требования Раджабовой Зулфии Хисориевны удовлетворить: прекратить залог, установленный договором купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через суд ...,
Судья _________________________.