Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года. ...
Судья Красноуфимского городского суда ... Сафонов С.Н., при секретаре Бебневой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меркуловых Лидии Ивановны и Ирины Владимировны к Цибиным Наталье Александровне, Дмитрию Викторовичу, Ксении Дмитриевне, Алесе Дмитриевне о признании утратившими права пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л :
Меркуловы Л.И. и И.В. обратились в суд с заявлением указав, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ...1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена года. В 1999 году Меркулова Л.И. договорилась с ответчиками Цибиной Н.А. и Цибиным Д.В. о продаже этой квартиры, получив от них задаток в сумме 15000 рублей. На этом основании Меркулова Л.И. разрешила ответчикам и их несовершеннолетним детям вселиться и зарегистрироваться в продаваемой квартире. Однако сделка купли-продажи квартиры не состоялась, ответчики выехали из принадлежащей истцам квартиры в 2006 году, но с регистрационного учета не снялись. На требования Меркуловой Л.И. сняться с регистрационного учета ответчики не реагируют.
В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения в праве предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Истцы полагают, что у ответчиков не возникло право собственности на спорную квартиру, в связи с чем их можно признать временными жильцами, что подтверждается их добровольным прекращением проживания в квартире, и просят суд признать Цибиных Н.А., Д.В., К.Д., А.Д. утратившими права пользования жилым помещением.
В судебном заседании представитель истцов Лещев С.Ю. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на требованиях о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением настаивал.
Представитель органа опеки в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал в удовлетворении исковых требований.
Изучив материалы дела, суд находит основания для удовлетворения исковых требований по следующим мотивам.
Судом установлено, что спорная квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ...1, на праве общей долевой собственности в размере по 1/3 доли принадлежит Меркуловым Л.И. и И.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличена года.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основе договора.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Судом установлено, что в 1999 году Меркулова Л.И. имела намерение продать спорную квартиру ответчикам Цибиным Н.А., Д.В., получила от них задаток в сумме 15000 рублей, и на этом основании разрешила ответчикам и их несовершеннолетним детям вселиться и зарегистрироваться в спорной квартире. Однако стороны сделку по купле-продаже квартиры до конца не довели, ответчики проживали в спорной квартире до 2006 года.
В силу положений ст. 219 и ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.
Следовательно, у ответчиков не возникло право собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что ответчики не были членами семьи собственников спорной квартиры.
Таким образом, проживание ответчиков в спорной квартире носило временный характер, что подтверждается их добровольным прекращением проживания в квартире.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд полагает, что в данном спорном случае все сособственники спорного дома, вправе требовать устранения нарушения их права собственности, в том числе и признанием ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.
На основании изложенного и руководствуясь 194 – 197, главой 22 ГПК РФ,
р е ш и л :
Исковые требования Меркуловых Лидии Ивановны и Ирины Владимировны удовлетворить: признать Цибиных Наталью Александровны, Дмитрия Викторовича, Ксению Дмитриевну, Алесю Дмитриевну утратившими права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., ....
Решение может быть обжаловано в ... суд в течение 10 дней через суд ..., а ответчики вправе в течение 7 дней с момента вручения им копии настоящего решения подать в Красноуфимский городской суд заявление о его отмене, соблюдая требования ст. 238 ГПК РФ.
Судья ______________________________.