ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 февраля 2011 года г. Красноуфимск
Судья Красноуфимского городского суда Свердловской области Терехина Т.А., при секретаре Швалёвой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску банка к Ладыгину Е.И., Ладыгиной Е.В., Ладыгину И.Г., Погадаевой О.С., Глазырину В.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Банк обратилось в суд с иском к Ладыгину Е.И., Ладыгиной Е.В., Ладыгину И.Г., Погадаевой О.С., Глазырину В.Л. о взыскании долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных условиями договора, указав, что в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ № Ладыгин Е.И., Ладыгина Е.В., Ладыгина И.Г. (созаемщики) получили в банке кредит в размере 1 045000 рублей под 12, 25 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ с обязательством уплаты е ежемесячно процентов за пользование кредитом и части основного долга по кредиту.
Согласно п.п. 4.1 и 4.3 Кредитного договора созаёмщики обязаны производить гашение кредита и одновременно процентов по нему ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за платёжным – согласно графика платежей. Созаёмщиками систематически нарушены обязательства по договору.
В соответствии с п.4.4 кредитного договора в случае несвоевременного возврата сумм в погашении кредита и процентов созаёмщики уплачивают банку неустойку в размере двухкратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обстоятельства, установленной кредитным договором, на дату погашения просроченной задолженности.
На 28 октября 2010 года Ладыгин Е.И., Ладыгина Е.В., Ладыгин И.Г. обязаны уплатить неустойку в сумме 317,27 рублей.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им Заемщик предоставлял кредитору поручительство физических лиц: Погадаевой О.С. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ) и Глазырина В.Л. (договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ);
и залог (ипотеку) объекта недвижимости (договор купли-продажи квартиры и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ)
В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора поручительства, поручители обязуются отвечать перед банком за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, а при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору нести перед банком солидарную ответственность. В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения как от всех солидарных должников совместно, так и от каждого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.
На данный момент, в нарушение условий кредитного договора и договора поручительства обязанности заемщиками и поручителями не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту в полном объеме не перечисляются. В нарушение п.п.4.1., 4.3. кредитного договора заемщиком и поручителями несвоевременно вносятся денежные средства за кредит и проценты (при сроке платежа не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным гашение процентов производилось ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий момент - платежей в счет погашения задолженности по процентам не поступало.
На ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщиков перед банком составляет 166051 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по кредиту - 157 183,29 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 8 551,42 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 0,00 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов - 317,27 руб.
В связи с чем, истец просит взыскать в пользу банка с Ладыгина Е.И., Ладыгиной Е.В., Ладыгина И.Г., Погадаевой О.С., Глазырина В.Л. солидарно сумму задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 166 051 руб. 98 коп., в том числе: задолженность по кредиту - 157 183,29 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 8 551,42 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 0,00 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов - 317,27 руб.
Взыскать в пользу банка с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 521 руб. 04 коп.
ДД.ММ.ГГГГ истец дополнил исковые требования, просил обратить взыскание на заложенное имущество, переданное по договору купли – продажи квартиры и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между банком и Ладыгиным Е.И., Ладыгиной Е.В.: жилой дом со служебными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., инвентарным номером № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1259 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой по договору купли – продажи квартиры и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ – 1100000 рублей, в том числе жилой дом в размере 1082915,00 и земельный участок 17085 рублей.
В судебное заседание ответчики Ладыгин Е.И., Ладыгина Е.В., Ладыгин И.Г., Погадаева О.С., Глазырина В.Л., не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представили, ходатайств об отложении дела от них не поступало.
В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, заочно, с вынесением заочного решения по делу.
В судебном заседании представитель истца Уморина О.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме, просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 166051 руб. 98 коп. и обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом со служебными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой по договору купли – продажи квартиры и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ – 1100000 рублей, в том числе жилой дом в размере 1082915,00 и земельный участок 17085 рублей.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 819 ч.1, 2 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ банк (кредитор) предоставил Ладыгину Е.И., Ладыгиной Е.В., Ладыгину И.Г. (созаемщики) кредит в сумме 1045000 00 руб. на приобретение жилого дома со служебными постройками и земельного участка, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно под 12,25 % процентов годовых. созаемщики: Ладыгин Е.И., Ладыгина Е.В., Ладыгин И.Г. на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки указанные в договоре. Согласно п.п. 4.1 и 4.3 Кредитного договора созаёмщики обязаны производить гашение кредита и одновременно процентов по нему ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за платёжным – согласно графика платежей.
В соответствии с п.4.4 кредитного договора в случае несвоевременного возврата сумм в погашении кредита и процентов созаёмщики уплачивают банку неустойку в размере двухкратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору, с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обстоятельства, установленной кредитным договором, на дату погашения просроченной задолженности.
Данный кредитный договор подписан сторонами, по срокам возврата кредита и другим условиям от созаемщиков замечаний не поступало.
Созаемщиками Ладыгиным Е.И., Ладыгиной Е.В., Ладыгиным И.Г. систематически нарушались обязательства по договору.
Исполнение обязательства, принятого созаемщиками Ладыгиным Е.И., Ладыгиной Е.В., Ладыгиным И.Г. по данному договору обеспечивалось поручительством Погодаевой О.С. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и Глазырина В.Л. договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и залогом (ипотекой) объекта недвижимости (договор купли – продажи квартиры и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ), жилого дома со служебными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м. инвентарным номером № и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 1259 кв.м. категория земель: земли населённых пунктов.
Вышеуказанными документами, представленными истцом, подтверждено наличие кредитных договорных отношений между банком и ответчиками, следовательно, на ответчиков распространяются положения ст. 811 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части.
Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В соответствии с договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и 73653 от ДД.ММ.ГГГГ заключенными между банком и поручителями Погадаевой О.С. и Глазыриным В.Л., последние ознакомлены с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, несут солидарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, а именно: по уплате основного долга, по уплате процентов, по уплате неустойки, возмещению судебных издержек. Кроме того, кредитор вправе потребовать как от заемщика, так и от поручителей, досрочного возврата всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустоек.
На основании изложенного, исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 166051 руб.98 коп. с Ладыгина Е.И., Ладыгиной Е.В., Ладыгина И.Г. подлежат удовлетворению. При этом ответчики: Погадаева О.С., Глазырин В.Л. также несут ответственность по обязательствам Ладыгина Е.И., Ладыгиной Е.В., Ладыгина И.Г. в этой же сумме, солидарно.
Расчет суммы иска проверен судом и признан обоснованным, исходя из условий заключенного кредитного договора, который не противоречит нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с п. 2 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного недвижимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателей.
В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Поскольку созаемщиками не были исполнены обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору купли-продажи квартиры и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению в пределах суммы заявленного иска.
В соответствии с ч. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда в случаях обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Поскольку залоговая стоимость по договору купли-продажи и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ установлена – 1100000 рублей, в том числе, жилой дом в размере 1082915,00 и земельный участок в размере 17085 рублей, то суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества: жилой дом в размере 1082915,00 и земельный участок в размере 17085 рублей.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу подлежат возмещению судебные расходы, которые он понес в виде оплаты госпошлины в размере 4521 руб. 04 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования банка удовлетворить.
Взыскать в пользу банка солидарно с Ладыгина Е.И., Ладыгиной Е.В., Ладыгина И.Г., Погадаевой О.С., Глазырина В.Л. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 166 051 руб. 98 коп., в том числе задолженность по кредиту - 157 183,29 руб., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом - 8 551,42 руб., неустойка за несвоевременное погашение процентов - 317,27 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4521 руб. 04 коп., итого общую сумму 170573 (сто семьдесят тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 02 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору купли – продажи квартиры и ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости (предмет ипотеки) - жилой дом со служебными постройками, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 60,0 кв.м., инвентарный номер №, принадлежащего на праве собственности Ладыгину Е.И., Ладыгиной Е.В., установив его начальную продажную стоимость в размере 1082915 (один миллион восемьсот две тысячи девятьсот пятнадцать) рублей и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1259 кв.м., кадастровый (условный) номер №, категория земель: земли населённых пунктов, принадлежащего на праве собственности Ладыгину Е.И., Ладыгиной Е.В., установив его начальную продажную стоимость в размере 17085 (семнадцать тысяч восемьдесят пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение 10 дней, ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии решения подать заявление об отмене заочного решения.
Судья: Терехина Т.А.