Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011 года г. Красноуфимск Судья Красноуфимского городского суда Терехина Т.А., при секретаре Швалёвой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбанова Р.Р. к Коробейниковой Е.П. о прекращении обременения в виде ипотеки, У С Т А Н О В И Л: Курбанов Р.Р. обратился в суд с иском к Коробейниковой Е.П. о прекращении обременения в виде ипотеки, указав, что по условиям смешанного гражданско-правового договора купли-продажи жилого помещения и договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у Коробейниковой Е.П. дом с земельным участком по адресу: <адрес> за 300000 рублей. Продавцом являлась Коробейникова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом жилье им приобреталось за счет ипотечной ссуды, выдаваемой Банком. По условиям договора купли-продажи жилой дом был оценен в 288000 рублей, а земельный участок в 12000 рублей. При этом 30000 рублей он оплачивал продавцу самостоятельно, а 270000 рублей продавцу перечислял банк. В связи с возникновением кредитных обязательств жилой дом и земельный участок по условиям договора были обременены ипотекой. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности был внесен пункт о наличии обременения – залог в силу закона, договор ипотеки. Денежные обязательства перед продавцом и кредитные обязательства перед банком были им выполнены в полном объеме. Деньги в сумме 30000 рублей продавцу были переданы. Ссуда погашена. О том, что продавцу недвижимости надо было сделать заявление в учреждение юстиции о том, что обязательства по оплате недвижимости были выполнены, он не знал. Полагая, что исполнения обязательства достаточно. После погашения кредитных обязательств он обратился в ФРС с заявлением о снятии обременения, однако оказалось, что справки банка об исполнении кредитных обязательств недостаточно, необходимо присутствие продавца, который должен подтвердить факт исполнения обязательств по оплате приобретенной им недвижимости. Розыск продавца, который мог бы своим заявлением подтвердить факт исполнения обязательств по оплате объекта недвижимости, не дал результатов. Коробейникова Е.П. выехала за пределы Свердловской области. Кроме того, в силу своего возраста, она явно не сможет подтвердить лично факт исполнения им обязательства. Наличие обременения препятствует ему в полном объеме реализовать свои права собственности. Тот факт, что обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены, никем не оспаривается и подтверждается получением ссуды на приобретение жилья, ее погашением и распиской продавца. Однако продавец не может сделать соответствующего заявления в регистрационную службу. В связи с чем, истец просит признать обязательства по оплате жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, исполненными и прекратить обременение в виде ипотеки права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании истец Курбанов Р.Р. поддержал исковые требования, обосновал их доводами, изложенными в исковом заявлении. Ответчик Коробейникова Е.П. в судебное заседание не явились, извещена судом по последнему известному месту жительства. Представитель третьего лица на стороне ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что банком Курбанову Р.Р. был предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости – <адрес> в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретаемый объект недвижимости предоставлялся в ипотеку в обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору. Обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. С заявленными требованиями Курбанова Р.Р. согласны. Представитель третьего лица на стороне ответчика Красноуфимского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между покупателем – Курбановым Р.Р. и продавцом – Коробейниковой Е.П., так как расчета между ними в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ должны были состояться после государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом. Погашение ипотеки в силу закона производится при предоставлении совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решение суда о прекращении ограничения (обременения) ипотеки в силу закона в соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Правовую оценку требований искового заявления оставляет на усмотрение суда. Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Следовательно, ипотека может возникнуть на основании закона или заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой в рассрочку, если иное не предусмотрено договором (ст. 488 ГК РФ). В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Государственная регистрация ипотеки, возникшей в силу закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права залогодателя (покупателя). Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона – на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Материалами дела установлено, что согласно кредитного договора за № от ДД.ММ.ГГГГ банк (кредитор) предоставил Курбанову Р.Р. кредит на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, под 18 % годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ (14-16). Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Коробейникова Е.П., (продавец) и Курбанов Р.Р. (покупатель- залогодатель) и банк заключили смешанный гражданско – правовой договор с элементами договора купли – продажи жилого дома и договора ипотеки. Согласно данного договора покупатель - залогодатель Курбанов Р.Р. за счет кредитных средств, предоставленных кредитором - залогодержателем в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, покупает у продавца недвижимое имущество, находящееся в <адрес>, состоящее из жилого дома со служебными постройками и земельного участка. Недвижимое имущество (предмет ипотеки) продается по цене 300000 рублей: жилой дом – за 288000 рублей, земельный участок – за 12000 рублей (л.д. 4-13). ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора Курбанову Р.Р. Главным управлением Федеральной регистрационный службы по Свердловской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Курбанова Р.Р. обременено ипотекой, что подтверждается записью № об ипотеке, возникшей в силу закона (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора Курбанову Р.Р. Главным управлением Федеральной регистрационный службы по Свердловской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 658 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Курбанова Р.Р. обременено ипотекой, что подтверждается записью № об ипотеке, возникшей в силу закона (л.д.№). Распиской, выданной Коробейниковой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Коробейникова Е.П. продала дом в <адрес> и получила 30000 рублей от Курбанова Р.Р. (л.д.21). Из справки, выданной управляющим банком следует, что ДД.ММ.ГГГГ Курбанов Р.Р. перечислил денежные средства в сумме 270000 рублей на счет на имя Коробейниковой Е.П. Справкой, выданной банком от ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждается факт выполнения заёмщиком – залогодателем Курбановым Р.Р. своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, в связи с чем, банк просит снять обременение в виде ипотеки с объекта недвижимости: жилого дома со служебными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.№). Согласно п.п. 1 п. 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Поскольку истцом обязанность по оплате квартиры, по погашению кредитных обязательств исполнена, в связи с чем, залоговые правоотношения прекращены, следовательно, ипотека подлежит прекращению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Курбанова Р.Р. удовлетворить. Прекратить обременение в виде ипотеки права собственности Курбанова Р.Р. на жилой дом со служебными постройками и земельный участок площадью 658 кв.м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, зарегистрированное на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коробейниковой Е.П. с одной стороны и Курбановым Р.Р. со второй стороны и банком с третьей стороны, регистрационные записи о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Судья: Терехина Т.А.