2-445/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2011 года г. Красноуфимск

Красноуфимский городской суд Свердловской области в лице судьи Плотникова В.Г., при секретаре Алексеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Нефедовой Т.В. к Нефедовой О.В., о признании недействительной регистрации права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Нефедова Т.В. обратилась в суд с иском к Нефедовой О.В., о признании недействительной регистрации права собственности на земельные участки, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировала брак с ФИО4 В совместной собственности супругов находился жилой дом под № 49, расположенный по <адрес> в <адрес>. По документам собственн6иком указанного жилого дома являлся ФИО4 В свое время истец вместе с супругом приобрели в собственность дом, который был расположен рядом и шел под снос. После заключения сделки земельный участок при двух домах стал составлять 1308 м² .

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитетом по земельным ресурсам ФИО4 было выдано свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования за №, а ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного свидетельства ФИО4 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии № (запись регистрации №) и участку присвоен кадастровый номер №.

В связи с тем, что ФИО4 трудно стало обрабатывать весь земельный участок, они решили, что земельный участок необходимо поделить на два самостоятельных и один из них передать в собственность их сыну под строительство дома на этот земельный участок.

В силу своего возраста и состояния здоровья ФИО4 не мог самостоятельно заниматься оформлением документов, поэтому оформил доверенность на Нефедову О.В., чтобы последняя занималась оформлением документов. Доверенность была им выдана ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Однако, не смотря на это, Нефедова О.В. продолжила оформление документов по разделу земельного участка, произвела межевание, и получила два свидетельства о государственной регистрации права на два земельный участка на имя умершего ФИО4

Первое свидетельство серии <адрес> было выдано на земельный участок площадью 699 м², кадастровый номер №, запись регистрации №, а второе свидетельство серии <адрес> было выдано на земельный участок площадью 656 м², кадастровый номер №, запись регистрации 66-№. Одновременно с выдачей указанных свидетельств было погашено ранее выданное ФИО4 свидетельство о регистрации права собственности на землю серии №, запись регистрации №.

При оформлении прав на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО4, выяснилось, что нотариус не может выдать истцу свидетельство о наследовании двух земельных участков, указанных выше, поскольку свидетельства о государственной регистрации права, выданные на имя ФИО4 на оба земельных участка, были выданы после его смерти. Нотариус посоветовал истцу привести статус земельных участков в первоначальный вид, в каком он находился до смерти ФИО4

В связи с указанными обстоятельствами Нефедова Т.В. просит признать недействительной регистрацию права собственности за умершим ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 699 м² по свидетельству серии <адрес>, запись регистрации №, и на земельный участок с кадастровым номером № площадью 656 м² по свидетельству серии <адрес>, запись регистрации №, выданные ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выдать регистрационные документы, подтверждающие право собственное умершего ФИО4 на земельный участок площадью 1308 м².

В судебном заседании истец Нефедова Т.В. изменила свои исковые требования - просила признать недействительной сделку по разделу земельного участка площадью 1308 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два обособленных земельных участка, совершенную Нефедовой О.В. после смерти ФИО4, применив последствия признания сделки недействительной, возвратив земельный участок в первоначальное положение, и снять с кадастрового учета вновь образованные земельные участки. Свои требования истец мотивировала доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Нефедова О.В. измененные исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что ФИО4 на её имя была оформлена доверенность, по которой она занималась оформлением документов на земельные участки, после смерти ФИО4 она продолжила оформлять документы и получила два свидетельства о государственной регистрации права на два земельных участка, расположенных в <адрес>, на имя умершего.

Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает законные интересы и права иных лиц, суд находит основания для принятия признания иска ответчиком.

Представитель Красноуфимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Швалев В.И., действующий на основании постоянной доверенности (л.д. №), поддержал заявленные исковые требования, согласившись в тем, что сделку по разделу земельного участка площадью 1308 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, необходимо признать недействительной.

Представитель Красноуфимского территориального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Жучкова Л.П., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что при удовлетворении требований истца о признании недействительной сделки по разделу земельного участка необходимо решить вопрос о последствиях признания сделки недействительной (л.д. №).

Выслушав доводы истца, объяснения ответчика и представителя заинтересованного лица -, истца, огласив отзывы представителя ответчика и третьего лица - Красноуфимского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации, правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственная регистрация возникновения права на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 являлся собственником земельного участка, площадью 1308 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается копией свидетельства серии № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права (л.д. №).

Как указано в ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Собственником земельного участка ФИО4 было принято решение о разделе участка и для представительства своих интересов по оформлению документов ДД.ММ.ГГГГ Нефедовой О.В. выдана доверенность.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Российской Федерации, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданной отделом записи актов гражданского состояния г. Красноуфимска Свердловской области (л.д. №).

Вследствие смерти ФИО4 выданная от его имени доверенность от ДД.ММ.ГГГГ прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, не смотря на это, Нефедовой О.В. на основании доверенности, выданной ФИО4 от его имени ДД.ММ.ГГГГ было в письменном виде оформлено решение собственника земельного участка о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1308 кв.м. (л.д. №) и ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства серии <адрес> и <адрес> о государственной регистрации права собственности ФИО4 на два земельных участка: один площадью 699 кв.м., кадастровый номер №, второй площадью 656 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №).

Как указано в ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка может быть признана недействительной по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку регистрация сделки по разделу земельного участка площадью 1308 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, была произведена лицом на основании нотариально удостоверенной доверенности, действие которой на момент регистрации сделки было прекращено в связи со смертью лица, выдавшего данную доверенность, сделка должна быть признана недействительной.

Кроме того, поскольку указанная выше сделка является недействительной, в соответствии со ст. 167 и ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны должны быть приведены в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нефедовой Т.В. к Нефедовой О.В., о признании недействительной сделки по разделу земельного участка удовлетворить: признать сделку по разделу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1308 кв.м., зарегистрированную ДД.ММ.ГГГГ, недействительной.

Стороны возвратить в первоначальное положение, существовавшее до раздела земельного участка.

Решение является основанием для снятия с государственного учета земельных участков, площадью 656 кв.м. и 699 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через Красноуфимский городской суд.

Судья В.Г. Плотников