№ 2-320/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2012г. г. Красноуфимск

Судья Красноуфимского городского суда Свердловской области Галкина И.В., с участием истца Гильфанова Р.Ю., представителя истца – адвоката Астаевой И.Ю., ответчиков Зайдуллиной И.С. и Зайдуллина Р.Ф., старшего помощника Красноуфимского межрайонного прокурора Турышевой Е.А., при секретаре Гудковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильфанова Р. Ю. к Зайдуллиной И. С. и Зайдуллину Р. Ф. о принудительном вселении в жилое помещение и о выселении из жилого помещения лица, незаконно его занимающего,

УСТАНОВИЛ:

Гильфанов Р.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Зайдуллиной И.С., Зайдуллину Р.Ф. о принудительном вселении в жилое помещение, о выселении из жилого помещения, незаконно его занимающего, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его дед ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он оставил завещание, в соответствии с которым завещал ему принадлежащую ему 1/2 долю в <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на указанную долю.

ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал свое право и получил Свидетельство о государственной регистрации права серии №, в соответствии с которым он является собственником 1/2 доли в <адрес> в <адрес>.

Вторым участником долевой собственности является Зайдуллина И. С.. Ей принадлежит 1/2 доля в праве собственности на спорную квартиру (указано в свидетельстве о регистрации права с обратной стороны).

После оформления квартиры в собственность он предложил Зайдуллиной И.С, совместно продать квартиру и поделить деньги, чтобы он смог приобрести для себя жилье, либо иным путем разрешить вопрос о собственности.

Вместо этого Зайдуллина И.С, не согласовав с нем, заселила в квартиру № в <адрес> своего сына Зайдуллина Р.Ф.

В настоящее время ответчики заменили замки в дверях. Он не имеет доступа в квартиру. Он даже не имею возможности продать свою долю самостоятельно, так как не может покупателям показать квартиру.

Несмотря на то, что в спорной квартире никто не зарегистрирован, в ней проживает лицо, которое не имеет права пользования жилым помещением. Он заселился туда без его ведома и поручения, не заключил с ним, как с собственником, договор найма жилого помещения.

Являясь собственником 1/2 доли квартиры, он имеет право пользования, владения, распоряжения своей собственностью. Несмотря на это, он не имеет возможности осуществить свое право и пользоваться квартирой. Он желает вселиться в квартиру и проживать в ней, как собственник доли.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения признаются его супруг, дети, родители в случае их совместного проживания. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Членом его семьи Зайдуллин Р.Ф. не являлся и не является, совместно с ним не проживал и не проживает, общего хозяйства не вел и не ведет. То, что ответчик не выезжает из его квартиры, ущемляет его права собственника.

Все время, пока 1/2 доля квартиры находится в его собственности, он несет все расходы по ее содержанию, в октябре, ноябре 2011 года он передал деньги в счет квартплаты Зайдуллиной И.С., а за декабрь 2011 года и за январь 2012 года заплатил самостоятельно. Его средства не так велики, чтобы нести такие расходы, а в квартире будет проживать посторонний для него человек.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя и эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Истец просит Зайдуллина Р.Ф. выселить из незаконно занимаемого жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Устранить препятствия, создаваемые ответчиками в пользовании принадлежащей ему на праве собственности 1/2 доли <адрес> в <адрес> и вселить его в указанную квартиру.

В судебном заседании истец Гильфанов Р.Ю. настаивал на удовлетворении исковых требований, обосновав их доводами, изложенными в заявлении.

Ответчики Зайдуллина И.С. и Зайдуллин Р.Ф. требования истца не признали и пояснили суду, что истец может вселиться в квартиру только в том случае, если купит у них их долю в указанном имуществе и только тогда они выселятся из этой квартиры. Проживать в квартире вместе с истцом, с которым они не состоят в родственных отношениях невозможно, поскольку квартира однокомнатная.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик Зайдуллина И.С. являются собственниками <адрес> в <адрес>, при этом каждый из них владеет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Данные обстоятельства подтверждаются правоустанавливающими документами истца на квартиру, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не оспариваются сторонами.

Ответчик Зайдуллин Р.Ф. проживает в указанной квартире с разрешения своей матери – ответчика Зайдуллиной И.С. без согласия на то истца. Истец не имеет доступа в указанную квартиру. Эти обстоятельство ответчиками не оспариваются.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, при этом в силу ст.ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Данное требование закона ответчиками нарушено. Истец лишен ответчиками права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, а ответчик Зайдуллин Р.Ф. без согласия второго участника долевой собственности пользуется принадлежащим истцу имуществом.

Принимая во внимание изложенное, суд находит действия ответчиков в отношении имущества, находящегося в долевой собственности, незаконными.

Доводы ответчиков о том, что ответчик Зайдуллин Р.Ф. проживает в квартире как член семьи собственника жилого помещения – ответчика Зайдуллиной И.С. противоречит требованиям ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая к членам семьи собственника жилого помещения относит проживающих совместно с собственником его супруга, детей и родителей.

Доводы ответчиков о том, что в спорной квартире они проживают вместе не нашли своего подтверждения в суде.

В соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя и эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Поскольку ответчик Зайдуллин Р.Ф. не приобрел право пользования жилым помещением на законных основаниях, он подлежит выселению из спорной квартиры.

Наоборот, истец, владеющий 1/2 долей в жилом помещении, подлежит вселению в спорную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из данного положения закона, суд считает, что истец, равно как и ответчик Зайдуллина И.С., вправе использовать квартиру для проживания, в связи с чем, все участники долевой собственности на квартиру должны иметь равный доступ в жилье, иметь возможность разместить в квартире свои вещи и находиться в квартире неограниченное время.

Принимая во внимание, что именно ответчики препятствуют истцу в пользовании квартирой, суд находит основания для возложения на ответчиков обязанности обеспечить доступ истцу в квартиру, не препятствовать Гильфанову Р.Ю. проживать в указанной квартире, разместить в ней свое имущество.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется ст.98 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из уплаченной им государственной пошлины в сумме 200 рублей, подтверждаются документально и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гильфанова Р. Ю. удовлетворить.

Выселить Зайдуллина Р. Ф. из <адрес> в <адрес>.

Вселить Гильфанова Р. Ю. в <адрес> в <адрес>.

Устранить препятствия Гильфанову Р.Ю. в пользовании квартирой № в <адрес> в <адрес>: обязать Зайдуллину И. С. и Зайдуллина Р. Ф. в 7- дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу передать Гильфанову Р. Ю. ключи от указанной квартиры, не препятствовать Гильфанову Р.Ю. проживать в указанной квартире, разместить в ней свое имущество.

Взыскать солидарно с Зайдуллиной И. С. и Зайдуллина Р. Ф. в пользу Гильфанова Р. Ю. судебные расходы в сумме 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья И.В.Галкина.