№ 2-405/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 апреля 2012 года г.Красноуфимск Судья Красноуфимского городского суда Свердловской области Галкина И.В., с участием истца Габдулхакова Ф.Ш., при секретаре Гудковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Габдулхакова Ф. Ш. к Комитету по управлению имуществом МО «Красноуфимский округ» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Габдулхаков Ф.Ш. обратился в суд с иском указав, что он проживает в <адрес>. Раньше здесь находилось ТОО «Турышское», ликвидированное в 2004 году в порядке банкротства. Имущество товарищества впоследствии было передано ГУП ОПХ «Селекционная станция», признанного в 2007 году также несостоятельным (банкротом). Так, ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ГУП ОПХ «Селекционная станция» по договору купли-продажи для личных нужд бывшее здание совхозной столовой, расположенное по адресу: <адрес>, уплатив за него 27 000 рублей. Факт оплаты имущества подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, кассовым чеком. После приобретения он привел здание в порядок, после инвентаризации органом БТИ на него был выдан технический паспорт, присвоен инвентарный номер. Здание поставлено на кадастровый учет. По смыслу статей 432, 433, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Согласно пункту 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Поскольку он возмездно приобрел спорное имущество на основании договора купли-продажи, при этом его право собственности на данный объект недвижимости никем не оспорено, полагает, что заявленный иск подлежит удовлетворению. Право собственности ОПХ «Селекционная станция» на указанное имущество до его продажи также никем не оспорено, договор купли-продажи считается заключенным, отсутствие регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности на недвижимое имущество. Истец просит признать за ним право собственности на здание магазина (столовой) обей площадью 215,9 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований, изложенных в иске, обосновав их доводами, изложенными в заявлении и уточнил, что он просит признать за ним право собственности на здание магазина (столовой) обей площадью 215,9 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> Представитель ответчика - Комитета по управлению имуществом МО «Красноуфимский округ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве пояснил, что возражений по иску не имеет. Соответчик ГУП ОПХ Красноуфимской селекционной станции в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений против иска в суд не представил, не просил отложить судебное разбирательство и не ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Данное обстоятельство не препятствует рассмотрению дела. Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим. Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из сделок, под которыми статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 218, п. 3 ст. 223, ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, подлежащего государственной регистрации, и возникает у приобретателя с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, право собственности на имущество не возникает у его приобретателя по договору, если отсутствует государственная регистрация перехода права. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В судебном заседании установлено, что объект недвижимости- здание магазина-столовой по <адрес>, право собственности на который просит признать истец, находился в собственности ТОО «Турышское» с момента ввода в эксплуатацию в 1985г. и был продан ОНО ОПХ Красноуфимской селекционной станции ДД.ММ.ГГГГ Данные обстоятельства подтверждаются архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Покупатель – ОНО ОПХ Красноуфимской селекционной станции право собственности на спорный объект недвижимости не приобрел, поскольку план объекта недвижимости, выданный Красноуфимским БТИ ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что государственная регистрация права собственности покупателя на объект недвижимости не проведена. Тем не менее, ГУП ОПХ Красноуфимской селекционной станции продал истцу здание столовой в д. Большой Турыш по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за 27000 рублей. При этом, переход права собственности также не зарегистрирован и не мог быть зарегистрирован, поскольку права собственности на объект недвижимости на момент заключении договора продавец не имел. Таким образом, ГУП ОПХ Красноуфимской селекционной станции распорядился недвижимым имуществом, не имея на это права, поскольку в силу ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации право распоряжения имуществом принадлежит только собственнику, а право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, чего у ГУП ОПХ Красноуфимской селекционной станции не было. Кроме того, указанный договор не содержит сведений о месте нахождения приобретенного истцом объекта недвижимости. Доказательств того, что объект недвижимости, приобретенный истцом по указанному договору и здание, находящееся в <адрес>- это один и тот же объект недвижимости, истец суду не представил. Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу о том, что истец не представил суду доказательств возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости, поэтому его требования не подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Габдулхакова Ф. Ш. о признании его права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, общей площадью 215,9 кв.метров, расположенное по адресу: <адрес> отказать. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд непосредственно или через Красноуфимский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 24 апреля 2012г. Судья: И.В.Галкина