Дело № 2-729/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации   

       10 сентября 2010 года

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Арефьевой Л.А.,

с участием помощника прокурора г.Краснотурьинска Дранициной В.В.,

представителя истца Янцен А.А., действующего по доверенности от /Дата обезличена/,

ответчиков Замуруева А.С., Замуруевой Н.В.,

       при секретаре: Барановой А.М.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» к Замуруеву А.С., Замуруевой Н.В., Замуруевой Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ОАО «СУАЛ» обратилось в Краснотурьинский городской суд с иском к Замуруеву А.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 35 195 руб. 23 коп., расторжении договора найма жилого помещения от /Дата обезличена/, выселении ответчика из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ... в ..., а также взыскании расходов по оплате госпошлины.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены проживающие совместно с нанимателем члены его семьи Замуруева Н.В. и Замуруева Ю.А.

      В судебном заседании представитель истца Янцен А.А. исковые требования поддержал, просит суд взыскать с ответчика Замуруева А.С. задолженность по оплате коммунальных платежей за период с /Дата обезличена/ года по /Дата обезличена/ года в размере 35 195 рублей 23 копейки, расходы по госпошлине, расторгнуть договор найма, заключенный между истцом и Замуруевым А.С. /Дата обезличена/ и выселить нанимателя и членов его семьи из спорного жилого помещения.

 В обоснование иска Янцен А.А. пояснил, что между ОАО «СУАЛ» и Замуруевым А.С. /Дата обезличена/ года заключен договор найма жилого помещения, расположенного по ... в .... В соответствии с п. 1.1 данного договора наймодатель, то есть ОАО «СУАЛ» передал, а наниматель принял во владение и пользование указанное жилое помещение общей площадью 24,6 кв.м. Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении проживают: Замуруева Н.В. - жена, Замуруева Ю.А. – дочь. В соответствии с п.2.2.6 Договора наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить коммунальные платежи и плату за жилое помещение. Согласно данным лицевого счета Замуруев А.С. злостно не выполняет указанную обязанность и не вносит плату за жилое помещение с /Дата обезличена/ года по настоящее время, то есть свыше шести месяцев. В связи с чем, за указанный период образовалась задолженность по коммунальным услугам и по плате за наем в сумме 46 457 рублей 62 копеек. В соответствие с ч. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений п.4.3.1.договора найма жилого помещения от /Дата обезличена/, последний может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. Кроме того, ответчик не является работником завода, что в силу п. 1.5, 4.4.3 договора найма жилого помещения в общежитии и ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии, который заключается на время работы на филиале БАЗ-СУАЛ. В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

         В связи с чем, он просит удовлетворить исковые требования ОАО «СУАЛ» в полном объеме.

Ответчик Замуруева Ю.А. в судебное заседание не явилась, хотя была извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской о получении повестки по гражданскому делу.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Замуруевой Ю.А., которая с заявлением об отложении судебного заседания не обратилась, доказательств уважительности причин своего отсутствия не представила.

Ответчик Замуруев А.С. исковые требования в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 35 195 рублей 23 копеек признал, в остальной части просит суд отказать в удовлетворении требований о расторжении договора найма и выселении его и членов его семьи из занимаемого жилого помещения и предоставить один год для погашения задолженности по оплате жилья. В обоснование своих возражений пояснил, что с ним в /Дата обезличена/ года действительно был заключен договор найма, который с /Дата обезличена/ года не исполняется им надлежащим образом, поскольку он около года не работал. В настоящее время он трудоустроился слесарем-ремонтником в ООО «БАЗ-СУАЛ-Ремонт» и намерен выплачивать сумму образовавшейся задолженности. Другого жилого помещения, где он мог бы проживать с семьей, он не имеет.

Ответчик Замуруева Н.В. поддержала доводы Замуруева Н.В. и также просит в иске в части расторжения договора найма и выселении их семьи их спорного жилого помещения отказать. Сумму образовавшейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с /Дата обезличена/ года по /Дата обезличена/ года в размере 35 195 рублей 23 копеек она не оспаривает.

         Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагающей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Между ОАО «СУАЛ» и Замуруевым А.С. /Дата обезличена/ года заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., согласно которому наниматель принял во владение и пользование указанное жилое помещение общей площадью 24,6 кв.м. л.д.7-8).

Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении проживают: Замуруева Н.В. - жена, Замуруева Ю.А. – дочь, что подтверждает справка Управления соцкультбыта от /Дата обезличена/ л.д.9).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Данное положение согласуется с правилами, установленными п.2.2.6 договора найма, заключенного истцом с Замуруевым А.С., в соответствии с которым наниматель обязался своевременно и в полном объеме вносить коммунальные платежи и плату за жилое помещение.

В соответствии с ч.5 ст.100 Жилищного кодекса Российской Федерации к   пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Из ч.3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Ответчики проживают одной семьей, Замуруева Н.В. является супругой нанимателя, Замуруева Ю.А. – его дочерью.

Представителем истца представлен расчет задолженности по оплате жилья и коммунальный услуг, образовавшейся в период с /Дата обезличена/ года по /Дата обезличена/ года в сумме 35 195 рублей 23 копейки л.д.6)

Данный расчет ответчики не оспаривают, с суммой задолженности согласны.

В связи, с чем суд считает возможным удовлетворить требования представителя истца в части взыскания с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в требуемой сумме.

Однако оснований для расторжения договора найма жилого помещения и выселении ответчиков из него суд не усматривает по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, в котором проживают ответчики, относится к специализированному жилищному фонду, поскольку является общежитием и предоставлено Замуруеву А.С. в связи с работой на предприятии истца.

В силу ч.3 ст.101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

К указанным случаям ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации относит невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

На основании ч.2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Однако, Замуруев А.С. согласно представленному приказу о приеме на работу от /Дата обезличена/ трудоустроен в  ООО «БАЗ-СУАЛ-Ремонт», Замуруева Н.В. работает в МО «Управление образование ГО Краснотурьинск», ответчики имеют постоянный доход, обязуются в течение года погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным платежам. 

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. И, если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Принимая во внимание установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства дела, суд считает требования ОАО «СУАЛ» о расторжении договора найма и выселении ответчиков из спорного жилого помещения не подлежащими удовлетворению и предоставляет ответчикам срок до одного года для погашения задолженности, по оплате жилья и коммунальных услуг.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма госпошлины оплаченная истцом за требование имущественного характера о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 5 255 рублей 86 копеек.    

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

        Исковые требования открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» к Замуруеву А.С., Замуруевой Н.В., Замуруевой Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, расторжении договора найма жилого помещения и выселении нанимателя и членов его семьи без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с Замуруеву А.С., Замуруевой Н.В., Замуруевой Ю.А. солидарно в пользу ОАО «Сибирско - Уральская Алюминиевая компании» задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам в сумме 35 195 рублей 23 копеек, госпошлину в размере 5 255 рублей 86 копеек, всего 40 451 (сорок тысяч четыреста пятьдесят один) рубль 09 копеек.

 В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» к Замуруеву А.С., Замуруевой Н.В., Замуруевой Ю.А. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении отказать.

Решение суда в части взыскания с Замуруева А.С., Замуруевой Н.В., Замуруевой Ю.А. задолженности по квартирной плате и коммунальным услугам, судебным издержкам отсрочить на один год со дня вступления решения в   силу.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в десятидневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

         Судья: Арефьева Л.А.

  Решение изготовлено в окончательной форме 15 сентября 2010 года.

Верно:

Судья:                                                         Л.А. Арефьева