Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года город Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Трегуб Н.К.
с участием пом.прокурора Вечеркиной Ю.В.
при секретаре Стариковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» (далее ОАО «СУАЛ») к Письменному А.Я. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Предметом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, занимаемая ответчиком по договору коммерческого найма, собственником которой на основании свидетельства о государственной регистрации права от /ДД.ММ.ГГГГ/ является ОАО «СУАЛ».
ОАО «СУАЛ» обратилось в Краснотурьинский городской суд с иском к Письменному А.Я. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ в размере 3 446 р. 40 к., расторжении договора коммерческого найма указанного выше жилого помещения от /ДД.ММ.ГГГГ/ за № и выселении Письменного А.Я. из названной квартиры без предоставления другого жилого помещения, а также взыскания расходов по оплате госпошлины.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Швыдкова С.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от /ДД.ММ.ГГГГ/, исковые требования уточнила, он просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате коммерческого найма жилья в размере 9 249 р. 42 к. за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/, с учетом внесения ответчиком платы за коммерческий наем в размере 1 100 р.
В судебном заседании представитель истца Швыдкова С.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что между ОАО «СУАЛ» и Письменным А.Я. /ДД.ММ.ГГГГ/ был заключен договор № коммерческого найма спорной квартиры. На основании указанного договора Письменный А.Я. вселился в спорную квартиру. Согласно договору № от /ДД.ММ.ГГГГ/ наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем занимаемого жилого помещения, однако Письменный А.Я. злостно не выполняет указанную обязанность и не вносит плату за жилое помещение, с /ДД.ММ.ГГГГ/ по настоящее время задолженность по коммерческому найму составляет 9 249 р. 42 к. Письменному А.Я. направлялась претензия о необходимости погашения долга, однако долг до настоящего времени не погашен. Она просит взыскать с Письменного А.Я. задолженность по коммерческому найму жилого помещения за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ в сумме 9 249 р. 42 к., расторгнуть с Письменным А.Я. договор коммерческого найма спорной квартиры, выселить Письменного А.Я. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Письменного А.Я. судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4 400 рублей.
Ответчик Письменный А.Я. в судебном заседании признал исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, но не согласился с требованиями о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении. Он пояснил, что в после смерти его матери осталась трехкомнатная квартира, которую он поменял на занимаемую им в настоящее время квартиру с Владимиром Бауэром, поскольку не имел возможности оплачивать коммунальные услуги за трехкомнатную квартиру. В спорном жилом помещении он проживает на основании договора коммерческого найма. О том, что с /ДД.ММ.ГГГГ/ года произошло разделение лицевых счетов, вследствие чего оплачивать коммерческий наем необходимо отдельно от коммунальных услуг, он не знал, управляющая компания об этом не сообщила. Квитанция по оплате жилья приходит к нему только одна. Задолженность по коммунальным платежам и коммерческой найму возникла в связи с тем, что с /ДД.ММ.ГГГГ/ года до /ДД.ММ.ГГГГ/ года он периодически проходил стационарное лечение. Кроме того, он был вынужден уволиться с прежнего места работы, после чего длительное время состоял на учете в ЦЗН в качестве безработного и получал пособие в размере <данные изъяты> р. Он просит суд предоставить ему рассрочку для погашения задолженности по оплате коммерческого найма и отказать в удовлетворении требований ОАО «СУАЛ» о расторжении договора коммерческого найма и выселении.
Исследовав представленные суду доказательства, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора г. Краснотурьинска, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате коммерческого найма, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Спорная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «СУАЛ», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от /ДД.ММ.ГГГГ/ (л.д.6).
Как следует из представленных материалов, между ОАО «СУАЛ» и Письменным А.Я. /ДД.ММ.ГГГГ/ был заключен договор № коммерческого найма спорной квартиры, согласно которому нанимателем указанной квартиры является Письменный А.Я., члены его семьи в данном договоре не указаны (л.д.8).
Согласно справке, предоставленной службой регистрации граждан ООО «КСК», в настоящее время в спорной квартире зарегистрирован и проживает ответчик Письменный А.Я.(л.д.7).
Из справки, представленной ОАО «СУАЛ»(л.д.34), следует, что задолженность Письменного А.Я. по оплате коммерческого найма за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ составляет 10 349 р. 42 к.
В соответствии с копией квитанции от /ДД.ММ.ГГГГ/ (л.д.67) ответчиком Письменным А.Я. в счет погашения задолженности по оплате коммерческого найма внесена денежная сумма в размере 1 100 р.
Таким образом, задолженность Письменного А.Я. перед ОАО «СУАЛ» по коммерческому найму жилого помещения составляет 9 249 р. 42 к.
Указанная сумма ответчиком не оспаривается.
Согласно ч.3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с Письменного А.Я. задолженности по оплате жилья в сумме 9 249 р. 42 к.
По смыслу п.2 ст. 687 настоящего Кодекса договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Наниматель спорного жилого помещения Письменный А.Я. в судебном заседании заявил просьбу о рассрочке устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Несмотря на то, что основание для расторжения с нанимателем договора коммерческого найма жилого помещения в судебном заседании нашло свое подтверждение, однако, принимая во внимание заявленное ходатайство ответчика о предоставлении ему рассрочки погашения задолженности по оплате коммерческого найма, учитывая его трудное материальное положение, суд считает возможным предоставить нанимателю Письменному А.Я. возможность рассрочить погашение задолженности по оплате коммерческого найма на срок до шести месяцев.
В соответствии со ст. ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным также взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления в суд, всего взыскав 13 649 р. 42 к.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 678, 687, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 98, 192-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» (далее ОАО «СУАЛ») к Письменному А.Я. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с Письменного А.Я. в пользу открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения в сумме 9 249 (девять тысяч двести сорок девять) рублей 42 копеек, а также госпошлину в размере 4 400 рублей, всего взыскав с него в пользу ОАО «СУАЛ» 13 649 (тринадцать тысяч шестьсот сорок девять) рублей 42 копеек.
В удовлетворении исковых требований ОАО «СУАЛ» к Письменному А.Я. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения отказать.
Ходатайство Письменного А.Я. о предоставлении рассрочки погашения задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.
Предоставить Письменному А.Я. рассрочку погашения задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ в размере 9 249 р. 42 к., сроком до шести месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательном виде с подачей жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья Трегуб Н.К.
Решение в окончательном виде изготовлено на компьютере 22 ноября 2010 года.