Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 ноября 2010 года город Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Трегуб Н.К.
с участием пом.прокурора Вечеркиной Ю.В.
при секретаре Стариковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» (далее ОАО «СУАЛ») к Жучкову Г.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Жучковой О.В. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Предметом спора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> занимаемая ответчиками по договору коммерческого найма, собственником которой на основании свидетельства о государственной регистрации права от /ДД.ММ.ГГГГ/ является ОАО «СУАЛ».
ОАО «СУАЛ» обратилось в Краснотурьинский городской суд с иском к Жучкову Г.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Жучковой О.В. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ в размере 5 452 р. 80 к., расторжении договора коммерческого найма указанного выше жилого помещения от /ДД.ММ.ГГГГ/ за № и выселении Жучкова Г.А. и членов его семьи из названной квартиры без предоставления другого жилого помещения, а также взыскания расходов по оплате госпошлины.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Янцен А.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от /ДД.ММ.ГГГГ/, исковые требования уточнил, он просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате коммерческого найма жилья в размере 13 501 р. 79 к. за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/.
В судебном заседании представитель истца Швыдкова С.Н., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № от /ДД.ММ.ГГГГ/, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что между ОАО «СУАЛ» и Жучковым Г.А. /ДД.ММ.ГГГГ/ был заключен договор № коммерческого найма спорной квартиры. На основании указанного договора Жучков Г.А. вселился в спорную квартиру, туда же в качестве членов семьи Жучкова Г.А. вселились его дети - ФИО2, ФИО3, ФИО4 и супруга Жучкова О.В. Согласно договору № от /ДД.ММ.ГГГГ/ наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем занимаемого жилого помещения, однако Жучков Г.А. не выполняет указанную обязанность надлежащим образом, в результате чего по состоянию на /ДД.ММ.ГГГГ/ задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения составляет 13 501 р. 79 к. До /ДД.ММ.ГГГГ/ года ответчик вносил плату за коммерческий наем не в полном объеме, а с указанного времени плата Жучковым Г.А. не вносится. До /ДД.ММ.ГГГГ/ плата за коммерческий наем выставлялась в квитанциях по оплате жилья и коммунальных услуг, в настоящее время она выставляется в отдельных квитанциях. Жучкову Г.А. направлялась претензия о необходимости погашения долга, однако долг до настоящего времени не погашен. Она просит взыскать с Жучкова Г.А. задолженность по коммерческому найму жилого помещения за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ в сумме 13 501 р. 79 к., расторгнуть с Жучковым Г.А. договор коммерческого найма спорной квартиры, выселить Жучкова Г.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Жучкову О.В. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО1 судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4 540 р. 07 к.
Ответчик Жучков Г.А, являющийся также законным представителем несовершеннолетних ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания задолженности по оплате коммерческого найма, но не согласился с требованиями о расторжении договора коммерческого найма и выселении, пояснив, что с /ДД.ММ.ГГГГ/ года по настоящее время он со своей семьей проживает по адресу: <адрес> на основании договора коммерческого найма, условия которого ему известны. В связи с тем, что его супруга до /ДД.ММ.ГГГГ/ года не работала, и у них на иждивении находятся четверо несовершеннолетних детей, он не мог оплачивать коммерческий наем. Он обязуется погасить задолженность частями, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований о расторжении договора коммерческого найма и выселении, поскольку иного жилья у них не имеется. Кроме того, он просит суд предоставить ему рассрочку выплаты задолженности на срок 6 месяцев.
Ответчик Жучкова О.В. в судебном заседании исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма в размере 13 501 р. 79 к. за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ признала, требования о расторжении договора коммерческого найма и выселении - не признала, пояснила, что их семья находилась в тяжелом финансовым положении, поскольку до /ДД.ММ.ГГГГ/ года она не работала в связи с болезнью, а затем родила дочь и находилась в отпуске по уходу за ребенком до достижения им возраста 1,5 лет. После выхода на работу в /ДД.ММ.ГГГГ/ году выплата ей заработной платы часто задерживалась. У них на иждивении находится четверо детей, которые часто болеют. Она просит суд предоставить им рассрочку для погашения задолженности по оплате коммерческого найма, так как иного жилья у семьи не имеется.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом, с учетом мнения представителя истца, помощника прокурора г. Краснотурьинска, ответчиков Жучкова Г.А. и Жучковой О.В., определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Исследовав представленные суду доказательства, выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате коммерческого найма, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Спорная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «СУАЛ», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от /ДД.ММ.ГГГГ/ (л.д.6).
Как следует из представленных материалов, между ОАО «СУАЛ» и Жучковым Г.А. /ДД.ММ.ГГГГ/ был заключен договор № коммерческого найма спорной квартиры, согласно которому нанимателем указанной квартиры является Жучков Г.А., членами его семьи значатся: супруга Жучкова О.В., сын ФИО4, дочери ФИО3 и ФИО2 (л.д.8).
Согласно справке, предоставленной службой регистрации граждан ООО «КСК», в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Жучков Г.А., дочь - ФИО1, /ДД.ММ.ГГГГ/ года рождения, дочь - ФИО2, /ДД.ММ.ГГГГ/ года рождения, дочь - ФИО3, /ДД.ММ.ГГГГ/ года рождения, сын - ФИО4, /ДД.ММ.ГГГГ/ года рождения, супруга - Жучкова О.В. (л.д.7).
Из справки, представленной ОАО «СУАЛ» (л.д.30), следует, что задолженность Жучкова Г.А. по оплате коммерческого найма за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ составляет 13 501 р. 79 к.
Указанная сумма ответчиками не оспаривается.
Согласно ч.3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Поскольку данная обязанность ответчиком Жучковым Г.А. не исполняется, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с Жучкова Г.А. задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения в сумме 13 501 р. 79 к.
По смыслу п.2 ст. 687 настоящего Кодекса договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Наниматель спорного жилого помещения Жучков Г.А. и его супруга Жучкова О.В. в судебном заседании заявили просьбу о рассрочке устранения ими нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Несмотря на то, что основание для расторжения с нанимателем договора коммерческого найма жилого помещения в судебном заседании нашло свое подтверждение, однако, принимая во внимание заявленное ходатайство ответчиков о предоставления им рассрочки погашения задолженности по оплате коммерческого найма, учитывая наличие у них несовершеннолетних детей, суд считает возможным предоставить нанимателю Жучкову Г.А. возможность рассрочить погашение задолженности по оплате коммерческого найма на срок до одного года.
В соответствии со ст. ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным также взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления в суд, всего взыскав 18 041 р. 86 к.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 678, 687, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Исковые требования открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» к Жучкову Г.А. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с Жучкова Г.А. в пользу открытого акционерного общества «Сибирско -Уральская Алюминиевая компания» задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения в сумме 13 501 (тринадцать тысяч пятьсот один) рублей 79 копеек, а также госпошлину в размере 4 540 рублей 07 копеек, всего взыскав с него в пользу ОАО «СУАЛ» 18 041 (восемнадцать тысяч сорок один) рублей 86 копеек.
В удовлетворении исковых требований ОАО «СУАЛ» к Жучкову Г.А., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Жучковой О.В. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения отказать.
Ходатайство Жучкова Г.А. о предоставлении рассрочки погашения задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.
Предоставить Жучкову Г.А. рассрочку погашения задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, образовавшейся за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ в размере 13 501 р. 79 к., сроком до одного года со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья Трегуб Н.К.
Решение в окончательном виде изготовлено на компьютере 22 ноября 2010 года.