Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 ноября 2010 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лопаевой Г.И.,
с участием истца Айриха А.В.,
представителя ответчика Соколовой Е.П., представившей удостоверение и ордер
№,
при секретаре Делимовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айриха А.В. к Бехтольду Ю.К. о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Айрих А.В. обратился в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Бехтольду Ю.К. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании Айрих А.В. поддержал заявленные требования в полном объеме, по существу которых пояснил, что /ДД.ММ.ГГГГ/ он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Бехтольда Ю.К. за <данные изъяты> рублей, составленный ими договор купли – продажи (далее - Договор) был удостоверен государственным нотариусом ФИО1, соответственно его форма и условия соответствовали действующим на момент его составления нормам гражданского законодательства. Сторонами были исполнены все условия Договора, жилой дом был фактически передан ему, а он передал денежные средства в установленном размере ФИО2, спорный жилой дом не обременен правами третьих лиц. В абз.2 п.6 Договора указано, что в соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР он подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов по месту нахождения дома. Однако, он своевременно не обратился в БТИ г.Краснотурьинска, осуществляющего регистрацию договоров и перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку решил, что уже является собственником спорного дома. Все это время он проживал в указанном доме, осуществлял периодические платежи. Поскольку ответчик в /ДД.ММ.ГГГГ/ году выехал за пределы Российской Федерации, место жительства его не известно, он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат Соколова Е.П. не возражала против удовлетворения требований Айриха А.В.
Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Как следует из показаний свидетеля ФИО3, в /ДД.ММ.ГГГГ/ года ее сын Айрих А.В. купил через нотариуса г.Краснотурьинска жилой дом, деньги были переданы продавцу еще до подписания договора, но отметку в БТИ не поставили. В связи, с чем им отказали в регистрации по указанному адресу.
В соответствии со ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно Федеральному закону № 15-ФЗ от 26.01.1996 «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации была введена в действие с 01.03.1996, а поскольку Договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен между Айрихом А.В. и Бехтольдом Ю.К. /ДД.ММ.ГГГГ/, действующими на тот момент были нормы Гражданского кодекса РСФСР.
В силу ст. 237 Гражданского кодекса РСФСР по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
В материалах дела имеется копия договора купли – продажи от /ДД.ММ.ГГГГ/, согласно которой Бехтольд Ю.К. продал Стафееву А.В. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, которые покупатель должен уплатить полностью до подписания Договора (л.д.4-5).
В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Данный договор был удостоверен государственным нотариусом Краснотурьинской нотариальной конторы ФИО1, что подтверждается наличием нотариальной надписи на договоре, удостоверенной личной подписью нотариуса.
Однако, истец, в силу юридической неграмотности, не зарегистрировал право собственности на спорный жилой дом.
/ДД.ММ.ГГГГ/ Стафеев А.В., /ДД.ММ.ГГГГ/ года рождения, переменил фамилию на «Айрих», что подтверждается копией свидетельства о перемене фамилии № от /ДД.ММ.ГГГГ/ (л.д.7).
В судебном заседании установлено и подтверждено показаниями свидетеля ФИО3, что стороны исполнили свои обязательства по Договору надлежащим образом, Айрих А.В. относится к данному жилому дому как к собственному, длительное время проживает в нем, своевременно оплачивает все регулярные платежи.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Айрихом А.В.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Удовлетворить исковые требования Айриха А.В. к Бехтольду Ю.К. о признании права собственности на жилой дом.
Признать за Айрихом А.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с принесением жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья Лопаева Г.И.
Мотивированное решение изготовлено с использованием компьютерной техники в окончательной форме 20 ноября 2010 года.