Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года г.Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лопаевой Г.И.,
с участием помощника прокурора г.Краснотурьинска Вечеркиной Ю.В.,
представителя истца ОАО «Сибирско – Уральская алюминиевая компания»
Янцена А.А., действующего на основании доверенности от /ДД.ММ.ГГГГ/,
при секретаре Делимовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» к Юрину В.М. о взыскании задолженности платы за найм, расторжении договора коммерческого найма,
у с т а н о в и л:
Предметом спора является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, занимаемая ответчиком по договору коммерческого найма, собственником которой на основании свидетельства о государственной регистрации права от /ДД.ММ.ГГГГ/ является ОАО «СУАЛ».
ОАО «СУАЛ» обратилось в суд с исковым заявлением к Юрину В.М. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, образовавшейся за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/ в размере 8 254, 44 рубля, расторжении договора коммерческого найма указанного выше жилого помещения от № от /ДД.ММ.ГГГГ/, а также взыскания расходов по оплате госпошлины в размере 400 рублей.
В судебном заседании представитель истца Янцен А.А., исковые требования уточнил, он просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате коммерческого найма жилья в размере 8 964, 84 рубля за период с /ДД.ММ.ГГГГ/ по /ДД.ММ.ГГГГ/, по существу пояснил, что между ОАО «СУАЛ» и Юриным В.М. /ДД.ММ.ГГГГ/ был заключен договор № коммерческого найма спорной квартиры. Согласно заключенному договору наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем занимаемого жилого помещения, однако Юрин В.М. не выполняет указанную обязанность надлежащим образом, в результате чего по состоянию на /ДД.ММ.ГГГГ/ задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения составляет 8 964, 84 рубля. До /ДД.ММ.ГГГГ/ года ответчик вносил плату за коммерческий найм, а с указанного времени плата Юриным В.М. не вносится. Несмотря на то, что ответчику направлялась претензия о необходимости погашения долга, никаких мер по погашению задолженности он не предпринимает.
На основании изложенного, он просит суд взыскать с Юрина В.М. в пользу ОАО «СУАЛ» задолженность по плате за найм жилого помещения в размере 8 964, 84 рубля, расторгнуть с Юриным В.М. договор коммерческого найма спорной квартиры, а также взыскать судебные расходы в виде уплаченной госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 400 рублей.
Ответчик Юрин В.М. в судебное заседание не явился, однако по телефонограмме просил рассмотреть в его отсутствие, составу суда доверяет, просил рассрочить ему уплату долга до 1 год.
Исследовав представленные суду доказательства, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Спорная квартира принадлежит на праве собственности ОАО «СУАЛ», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от /ДД.ММ.ГГГГ/ (л.д.9).
Как следует из представленных материалов, между ОАО «СУАЛ» и Юриным В.М. /ДД.ММ.ГГГГ/ был заключен договор № коммерческого найма спорной квартиры, согласно которому нанимателем указанной квартиры является Юрин В.М.
Согласно справке, предоставленной службой регистрации граждан ООО «КСК» от /ДД.ММ.ГГГГ/, наниматель Юрин В.М. не был зарегистрирован в спорной квартире.
Из справки, представленной ОАО «СУАЛ», следует, что по состоянию на /ДД.ММ.ГГГГ/ задолженность Юрина В.М. по оплате коммерческого найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 8 964, 84 рубля (л.д.)
Согласно ч.3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
В подп. 3.1.3 Договора содержится норма об обязанности Нанимателя, т.е. Юрина В.М. вносить плату за занимаемое жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги. В Договоре имеются подписи сторон, которые подтверждают его заключение на согласованных сторонами условиях.
В материалах дела имеется копия претензии, высланной Юрина В.М., о необходимости погашения задолженности за наем жилого помещения.
Поскольку данная обязанность ответчиком не исполняется, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с Юрина В.М. задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения в сумме 8 964, 84 рубля.
По смыслу п.2 ст. 687 настоящего Кодекса договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Из положений подп. 2.2.2, 4.4.1 Договора следует, что в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение 6 месяцев, Наймодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении Договора.
Наниматель спорного жилого помещения Юрин В.М. в телефонограмме заявил просьбу о рассрочке устранения им нарушения, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик имеет незначительную сумму задолженности, которую обязуется уплатить, из задолженности усматривается, что ответчик производил оплату коммерческого найма жилья, хотя не регулярно, суд считает возможным рассрочить погашение задолженности по оплате коммерческого найма ответчиком Юриным В.М. на 1 год.
Исковые требования о расторжении договора коммерческого найма суд находит не подлежащими удовлетворению.
Кроме того, на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию с Юрина В.М. подлежит оплаченная ОАО «СУАЛ» при обращении с иском в суд государственная пошлина в размере 400 рублей.
Таким образом, всего взысканию с Юрина В.М. в пользу ОАО «СУАЛ» подлежит денежная сумма в размере 9 364,84 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 678, 687, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» к Юрину В.М. о взыскании задолженности по договору коммерческого найма, расторжении договора коммерческого найма - удовлетворить частично.
Взыскать с Юрина В.М. в пользу открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения в сумме 8 964 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят четыре) рубля 84 копейки, а также госпошлину в размере 400 (четыреста) рублей.
Всего: 9 364 (девять тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 84 копейки.
Рассрочить Юрину В.М. выплату указанной суммы до /ДД.ММ.ГГГГ/.
В удовлетворении исковых требований открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» к Юрину В.М. о расторжении договора коммерческого найма - отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья Лопаева Г.И.
Мотивированное решение изготовлено с использованием компьютерной техники 28 ноября 2010 года.