РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи З.М. Радикевич,
с участием: истца: А.С. Петровых,
ответчика: С.В. Савельев,
третьего лица на стороне истца: представителя садоводческого товарищества № Акционерного общества «Богословский алюминиевый завод» - председателя А.П. Кияйкина, действующего на основании Устава садоводческого товарищества № Акционерного общества «Богословский алюминиевый завод»,
при секретаре: Ю.В. Ефименко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровых А.С. к Савельеву С.В. о нарушении планировки и застройки садоводческих объединений,
установил:
Петровых А.С. обратилась в Краснотурьинский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Савельеву С.В. о нарушении планировки и застройки садоводческих объединений, указав, что она и её супруг на протяжении двенадцати лет владеют садовым участком № в коллективном саду № города Краснотурьинска. Владелец садового участка № Савельева Т.И. в /ДД.ММ.ГГГГ/ г. построитела беседку на своём садовом участке в нарушение требований п. 6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, задания и сооружения». Со стороны границы участка № беседка установлена от межи на расстоянии 20 см. вместо положенного 1 метра, что затеняет грядки на ее участке.
Петровых А.С. просит обязать ответчика устранить допущенные нарушения, связанные с постройкой беседки со стороны границы участка №, а также взыскать с ответчика уплаченную им государственную пошлину при обращении в суд.
Определением Краснотурьинского городского суда Свердловской области от /ДД.ММ.ГГГГ/, с учетом мнения истца Петровых А.С., в порядке статей 41, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик Савельева Т.И. заменена на ответчика Савельева С.В., являющегося собственником участка №.
Истец Петровых А.С. в судебном заседании уточнила исковые требования: просит обязать ответчика привести в исходное состояние размер межи на границе участков № и №, а также устранить недостатки по устройству беседки, установив ее в соответствии со СНиП, перенеся её на расстояние 1 метра от границы участка.
В обоснование своих требований истец пояснила, что она является собственником садового участка № в садоводческом товариществе № Акционерного общества «Богословский алюминиевый завод» (далее по тексту: СТ № АО «БАЗ») с /ДД.ММ.ГГГГ/ года. При покупке садового участка, её муж сразу определил его границу, положив жерди, которые были прикреплены клиньями с обеих сторон.
Рядом с её участком расположен участок №, собственником которого является Савельев С.В. /ДД.ММ.ГГГГ/ Савельев С.В. на своём участке построил беседку в нарушение требований СНиП в части размещения сооружения от границы участка. То есть ответчик установил беседку от границы участка на расстоянии 20 см. вместо 1 метра, что затеняет ее грядки, снижает урожайность. Также Савельевым С.В. была также смещена межа за счет перемещения доски, которая служит началом границы межи.
Ответчик Савельев С.В. с требованиями истца согласился, согласен передвинуть беседку на 50 см. в срок к /ДД.ММ.ГГГГ/.
Савельев С.В. в судебном заседании пояснил, что он является собственником садового участка № с /ДД.ММ.ГГГГ/ г. При приобретении садового участка, уже была межа между участками № и №, межевание не проведено, поскольку при межевании должны быть заинтересованы обе стороны. Факт того, что была передвинута доска, определяющая межу - он признает. В настоящее время межа составляет 40 сантиметров.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – председатель СТ № АО «БАЗ» А.П. Кияйкин, в судебном заседании пояснил, что с /ДД.ММ.ГГГГ/ он является председателем СТ № АО «БАЗ», на тот момент беседка на участке Савельева С.В. не была установлена. Согласно Плану расположения участков у Петровых А.С. участок чуть больше, чем у Савельева С.В., при этом последние при покупке садового участка были предупреждены предыдущим собственником о нарушении границ участка.
По мнению А.П. Кияйкина, беседка ничего не закрывает и не создает тени на соседнем участке, поскольку она прозрачная, со стеклами, крыша из поликарбоната. Ранее Савельевы дружили с Петровых, про беседку у них также разговор был заранее.
То обстоятельство, что беседка построена с нарушением норм СНиП он не устанавливал, поскольку члены правления пояснили, что если двигать беседку у Савельевых, то нужно передвигать и теплицу у Петровых.
В настоящее время в Уставе СТ № АО «БАЗ» определено, что расстояние между постройками составляет 1 м. вместо ранее установленной нормы – 1,5 м. Границы между участками в саду определены межами, которая изначально была установлена 40 см.
Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, фотографии, суд приходит к следующим выводам:
Из копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 12, 13) следует, что собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м. и жилого строения без права регистрации проживания, расположенном в садоводческом товариществе № Акционерного общества «Богословский алюминиевый завод», является Петровых А.С.
Согласно копии членской книжки садовода № садового товарищества № следует, что Петровых А.С. является членом садоводческом товариществе № Акционерного общества «Богословский алюминиевый завод».
Из копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 20,21) следует, что собственником земельного участка № с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. и жилого строения без права регистрации проживания, расположенном в садоводческом товариществе № Акционерного общества «Богословский алюминиевый завод», является Савельев С.В..
Согласно копии членской книжки садовода № садового товарищества № следует, что Петровых А.С. является членом садоводческом товариществе № Акционерного общества «Богословский алюминиевый завод».
Как установлено в судебном заседании, ответчиком Савельевым С.В. на принадлежащем ему участке построена беседка с нарушением СНиП.
Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО1 – специалиста Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации ГО Краснотурьинск, которая пояснила, что в начале /ДД.ММ.ГГГГ/ г. поступило заявление Петровых А.С. о том, что их соседи по коллективному саду установили беседку на расстоянии 20 см. от их межи. В связи с данным обращением она вместе с геодезистом выехала в коллективный сад. В процессе проверки, был произведен замер межи и установлено, что беседка высотой 2,2 м., шириной 3 м., расположенная на южной стороне участка Савельева С.В., находилась на расстоянии 20 см. от межи. Однако, по СНиПу беседка должна находиться на расстоянии 1 метра После обращения истца в суд, они повторено произвели выезд в СТ № ОА «БАЗ». В соответствии с документами размеры земельных участков № и № по ширине должны быть по 18 м. У истца и ответчика по размерам одинаковые участки – по <данные изъяты> кв. м., межевание не проводилось. Ими повторно установлено, что беседка расположена на расстоянии 50 см. от границы участков, что также является нарушением.
Также допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО4, ФИО2 показали, что в настоящее время границы участков смещены.
Также суд, исследовав фотографии приходит к выводу о том, что имеет место уменьшение размера межи, сложившейся ранее, по ширине со стороны ответчика.
Согласно п. 6.7 СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, задания и сооружения» минимальное расстояние от других построек до границы соседнего садового участка по санитарно- бытовым условиям составляет 1 метр.
Из п. 4. 1 Устава садоводческого товарищества № Акционерного общества «Богословский алюминиевый завод» следует, что при возведении сооружений должны соблюдаться следующие минимальные расстояния: от границ соседних участков до других строений – 1 метр.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается доказательства по делу факт нарушения расположения сооружения – беседки на участке № Савельева С.В. от границы соседнего участка № Петровых А.С.
На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Петровых А.С. к Савельеву С.В. о нарушении планировки и застройки садоводческих объединений - удовлетворить.
Обязать ответчика Савельева С.В. привести в исходное состояние межу на границе участков № и №
Обязать ответчика Савельева С.В. перенести беседку на расстояние 1 метр от границы земельных участков № и №.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с принесением кассационной жалобы через Краснотурьинский городской суд.
Решение изготовлено в окончательной форме с использованием технических средств 20 декабря 2010 года.
Председательствующий судья З.М. Радикевич