Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2010 года г.Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего: судьи Арефьевой Л.А.,

при секретаре: Барановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Касковой Л.П. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Каскова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок при данном доме, указав, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности её мамы ФИО1 на ? долю данного жилого дома и земельного участка, приобретенные у ФИО2, она официально в наследство после смерти матери не вступала, в связи с чем, в настоящее время лишена возможности в ином порядке получить правоустанавливающие документы, подтверждающие её право собственности на указанный дом и земельный участок при нем.

В судебном заседании Каскова Л.П. поддержала заявленные требования, в обоснование которых Каскова Л.П. пояснила, что на основании договора купли-продажи от /ДД.ММ.ГГГГ/ и регистрационной надписи № её мать, ФИО1, являлась собственником ? доли жилого дома, расположенного по <адрес> (ныне, согласно справки об идентификации объекта недвижимости - №) в <адрес>. Вторая половина дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного Краснотурьинской ГНК /ДД.ММ.ГГГГ/, принадлежала на праве собственности ФИО2. Между последней и ФИО1 /ДД.ММ.ГГГГ/ состоялась сделка по продаже ? доли жилого дома, во исполнение которой её мать ФИО1 передала ФИО2 деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Однако указанная сделка не была оформлена надлежащим образом. В связи с чем после смерти её матери не осталось правоустанавливающих документов, подтверждающих её право собственности на весь дом по <адрес>. Несмотря на это, как во время жизни, так и после смерти матери, то есть после /ДД.ММ.ГГГГ/, она постоянно пользуется данным жилым домом и земельным участком при нем по назначению, несет бремя их содержания. Кроме неё наследников после смерти ФИО1 нет.

Истец просит суд признать сделку купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>, между ФИО1 и ФИО2, заключенной, признать за ней как за наследницей право собственности на указанный жилой дом и земельный участок при данном доме, поскольку она фактически приняла наследство и пользуется ранее принадлежавшей ? долей в праве собственности на спорный дом ФИО2 более 15 лет, т.е. в порядке приобретательной давности.

Представители администрации городского округа Краснотурьинск и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, направили письменные отзывы на иск о принятии решения на усмотрение суда и просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей администрации городского округа Краснотурьинск и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора являются жилой дом, расположенный в <адрес> и приусадебный земельный участок.

Судом установлено, что мать истца, ФИО1, на основании договора купли-продажи от /ДД.ММ.ГГГГ/, заключенного с ФИО3 и произведенной на его основании регистрационной надписи № являлась собственником ? доли указанного жилого дома.

Второй половиной данного дома на основании договора купли-продажи, удостоверенного Краснотурьинской ГНК /ДД.ММ.ГГГГ/, владела на праве собственности ФИО2.

Данные обстоятельства подтверждаются договором купли–продажи от /ДД.ММ.ГГГГ/ (л.д.8), регистрационной надписью (л.д.7), справкой СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от /ДД.ММ.ГГГГ/ (л.д.10), копии которых приобщены к материалам данного гражданского дела.

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умерла /ДД.ММ.ГГГГ/.

Нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4 сообщено о том, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

В соответствии с ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Одним из способов принятия наследства в соответствии с ч.2 ст.1153 Гражданского Кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 истец к нотариусу за принятием наследства не обращалась, однако продолжала проживать в спорном доме.

Других наследников после смерти ФИО1 кроме истца, нет.

В силу ст.218 ч.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 при жизни принадлежала на праве собственности ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, Каскова Л.П. и при жизни своей матери и после смерти последней, пользовалась и продолжает пользоваться указанным жилым домом, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанцией об оплате услуг проставления электрической энергии (л.д.51), копией домовой книги (л.д.43-48), а также пояснениями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО8, ФИО5, требования истца о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом № по ул.<адрес> в <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку она фактически приняла наследство, оставшееся после смерти ФИО1.

Исковые требования Касковой Л.П. о признании за ней права собственности на вторую половину жилого дома по <адрес> в <адрес>, принадлежавшей ФИО2, в порядке приобретательной давности также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено показаниями свидетелей ФИО9 после смерти матери – ФИО1 с /ДД.ММ.ГГГГ/ года добросовестно владела и пользовалась всем жилым домом по <адрес> в <адрес>, считая, что он полностью принадлежал матери, так как с её слов знала, она купила вторую часть спорного дома у ФИО2, которая вместе со своей дочерью уезжали из города на другое постоянное место жительства.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснила суду, что знает о том, что ФИО2 продала половину дома № по ул. <адрес> ФИО1 Она присутствовала при составлении расписки и опознает свою подпись в указанной расписке. После продажи дома ФИО2 уехала из города, и весь дом стала занимать семья ФИО1.

Доводы истца о том, что в доме по <адрес> проживала мать последней и пользовалась домом и земельный участком при нём подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО6, двоюродная сестра истца, пояснившая также, что изначально её тетя, ФИО1 проживала в доме №, а затем купила половину дома № по ул.<адрес> В начале <данные изъяты> годов прошлого века половину дома тете продала ФИО2, которая впоследствии из города уехала.

Свидетель ФИО8 пояснила, что она проживает по <адрес> и с /ДД.ММ.ГГГГ/ года знает истца, которая и по настоящее время пользуется домом № по этой же улице и земельным участком при нем.

Из копии расписки, представленной истцом, копия которой приобщена к материалам дела (л.д.11 усматривается, что ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме <данные изъяты> рублей за дом, расположенный по <адрес> в <адрес> и огород.

В соответствии с записью акта о смерти ФИО2 умерла /ДД.ММ.ГГГГ/ в <адрес>.

Из сообщения нотариальной палаты <адрес> следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. Иными сведениями о месте жительства наследников ФИО2 истец не располагает.

Требования Касковой Л.П. в части признания за ней права собственности на приусадебный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес> удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст.25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами 3 и 4 Земельного кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.

Из взаимосвязи положений ч.1ст.235, ч.1 260 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право продавать земельный участок, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом принадлежит лицам, имеющим данный земельный участок в собственности. Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником данного имущества другим лицам.

Согласно сведениям, представленным начальником Краснотурьинского отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> ФИО7, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> является государственной собственностью, как ФИО2, так и ФИО1 являлись лишь землепользователями приусадебного участка.

Таким образом, при заключении сделки купли-продажи ФИО2 не имела права отчуждать земельный участок, находящийся при спорном жилом доме, поскольку не являлась его собственником, в связи с чем сделка, состоявшаяся /ДД.ММ.ГГГГ/ между ФИО1 и ФИО2 в части отчуждения земельного участка является недействительной. Соответственно, мать истца, ФИО1 не приобрела право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Касковой Л.П. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать за Касковой Л.П. право собственности на жилой дом со служебными постройками, расположенный по <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Касковой Л.П. на жилой дом со служебными постройками, расположенный по <адрес> Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через суд г.Краснотурьинска со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.А.Арефьева