Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года г.Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Арефьевой Л.А.,
при секретаре: Делимовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левиной Х.И. к Иноятовой Ф.М., Иноятову Б.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Левина Х.И. обратилась в Краснотурьинский суд с иском к Иноятовой Ф.М. и Иноятову Б.М. о признании последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, указав, что ответчики были зарегистрированы в указанном жилом помещении временно, длительное время в нём не проживают, не оплачивают коммунальные услуги, тем самым добровольно отказались от прав на спорное жилое помещение.
Определением суда от <дата обезличена> по настоящему делу в качестве третьего лица привлечен собственник спорного жилого помещения Левин Д.В., который не заявил самостоятельных требований.
В судебном заседании истец Левина Х.И. поддержала исковые требования, пояснив, что комната № в спорной квартире по адресу <адрес обезличен> была предоставлена её матери - <ФИО>1 руководством Серовской дистанции пути Свердловской железной дороги в <дата обезличена> году на семью из трех человек. Освободившаяся в <дата обезличена> году комната № данной квартиры также была предоставлена её матери на расширение и эту комнату занимал её отец <ФИО>2 Кроме того, по заявлению её матери из комнаты № указанного дома была выселена <ФИО>3, державшая там свиней, а указанную комнату предоставили их семье, поскольку последняя взяла на себя расходы по ремонту и содержанию жилого помещения. В <дата обезличена> году с разрешения руководителя Серовской дистанции пути в квартиру № по ул.<адрес обезличен> временно была вселена приехавшая из <адрес обезличен> семья её сестры - <ФИО>4 в составе 6-ти человек, в том числе и ответчик Иноятов Б.М. и Иноятова Ф.М. Затем по ходатайству <ФИО>4 последней была предоставлена 3-х комнатная квартира по <адрес обезличен>, где её семья проживала около 2-х лет без регистрации по месту жительства. После чего, её сестра <ФИО>4 с сожителем и сыном Иноятовым Б.М. переехали в <адрес обезличен>, а в <дата обезличена> года <ФИО>4 с сыном Иноятовым Б.М. вселились в подсобное помещение дома № по ул.<адрес обезличен>. После смерти <ФИО>4, в <дата обезличена> году, Иноятов Б.М. стал проживать у своей старшей сестры <ФИО>5 в общежитии по ул.<адрес обезличен>. При этом ответчики не несли и не несут расходов по содержанию жилого помещения, в котором они зарегистрированы и с <дата обезличена> года попыток вселиться в квартиру не предпринимают.
После предоставления <ФИО>4 3-х комнатной квартиры по <адрес обезличен> Иноятова Ф.М. также в квартире № по <адрес обезличен> больше не проживала. Решением Краснотурьинского суда от <дата обезличена> Иноятов Б.М. был вселен в жилое помещение в квартиру № дома № по ул<адрес обезличен>, но до настоящего времени не вселился. Также Иноятовы не вселяются и в жилое помещение, предоставленное им руководством Серовской дистанции пути по <адрес обезличен>. <дата обезличена> умерла её мама <ФИО>1, а в <дата обезличена> года спорный жилой дом № по ул<адрес обезличен> передан с баланса ФГУП «Свердловская железная дорога МПС РФ» в муниципальную собственность. Собственником спорного жилого помещения в настоящее время является её сын Левин Д.В., с которым у неё заключено устное соглашение о её проживании в доме. Регистрация ответчиков в доме нарушает её права как нанимателя жилого помещения, она не может его отремонтировать, опасаясь, что они вселятся в дом после его ремонта.
Учитывая, что Иноятов Б.М. и Иноятова Ф.М. в течение длительного времени не проживают в спорном жилом помещении, не вселяются, не несут расходы по его содержанию, она просит суд признать их утратившими право пользования жилым помещением в доме № по ул.<адрес обезличен>.
Ответчик Иноятов Б.М. исковые требования не признал, пояснив, что, начиная с <дата обезличена> года он, в составе семьи его матери <ФИО>4, приехав из <адрес обезличен>, около года проживал в квартире бабушки - <ФИО>1 по адресу: <адрес обезличен> они вели общее хозяйство, он ухаживал за домашним скотом, косил сено, продавал молоко. Решением Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена> он был вселен в квартиру № дома № по ул.<адрес обезличен> но до настоящего времени не вселился, поскольку при жизни бабушки <ФИО>1 последняя была против этого, но и после её смерти он вынужден снимать квартиру, поскольку истцом три квартиры переоборудованы в один целый дом. Каких-либо коммунальных платежей на него не начисляется по месту прописки, его непроживание в спорной квартире является вынужденным, в связи с чем он просит суд в иске отказать.
Ответчик Иноятова Ф.М. исковые требования Левиной Х.И. также не признала и пояснила, что их семья в составе 6-ти человек приехала к бабушке <ФИО>1 из <данные изъяты> в <дата обезличена> году и проживала в квартире № дома № по ул.<адрес обезличен> около одного года, после чего они из-за скандалов с бабушкой переехали с матерью в квартиру по <адрес обезличен>, где проживали до <дата обезличена> года. Затем она стала проживать совместно с <ФИО>6 в квартире по <адрес обезличен>, а через год переехали в 3-ю квартиру в том же доме. С <дата обезличена> года её семья проживает в <адрес обезличен> в квартире мужа. Она также знает, что её брат Иноятов Б.М. проживал вместе с мамой в период <дата обезличена> г.г. в спорном доме. Она считает, что её регистрация в спорном жилом помещении не нарушает права истца, возражений против её вселения в спорную квартиру никогда не было, принадлежащие ей вещи и мебель были вынесены в сарай после смерти мамы в <дата обезличена> году, а дверь квартиры была закрыта на замок истцом и она не смогла вселиться в нее. Ответчик Иноятова Ф.М. просит суд в иске отказать.
Третье лицо Левин Д.В. исковые требования Левиной Х.И. поддержал и пояснил, что он является собственником жилого дома № по ул<адрес обезличен> на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена>. Его мама, Левина Х.И. проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении, оплачивает электроэнергию. Другие расходы по содержанию жилья он, как собственник, несет самостоятельно. Ответчики, несмотря на регистрацию в доме в течение длительного времени, Иноятов Б.М. - 10 лет, Иноятова Ф.М. - 23 года, не проживают в нем, не являются членами его семьи. в связи с чем, он считает исковые требования Левиной Х.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
Как установлено в судебном заседании ответчики были вселены в <дата обезличена> года в составе семьи <ФИО>4, в спорный дом № по ул<адрес обезличен> в <адрес обезличен> с разрешения собственника жилого фонда и нанимателя <ФИО>1 в качестве членов ее семьи, комнаты №№ в котором были предоставлены последней на основании договора найма в период с <дата обезличена> до <дата обезличена> года руководством Серовской дистанции пути Свердловской железной дороги.
Законность и обоснованность вселения ответчиков в спорный дом никем не оспорены, как и факт проживания в качестве членов семьи нанимателя после вселения в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> год, а Иноятова Б.М. и в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> год.
Данные обстоятельства подтверждаются учетным делом на гр.<ФИО>1., находящимся на л.д.63 гражданского дела № по иску Иноятова Б.М о вселении в жилое помещение, в котором находится Акт проверки жилищных условий нанимателя от <дата обезличена>, согласно которому совместно с <ФИО>1 на указанную дату проживали: её дочь <ФИО>4, <дата обезличена> года рождения, внук Иноятов Б.М., <дата обезличена> года рождения, внучка Иноятова Ф.М., <дата обезличена> года рождения, правнуки <ФИО>8, <дата обезличена> года рождения, и <ФИО>7, <дата обезличена> года рожджения, при этом дочь <ФИО>4 занимала с сыном Иноятовым Б.М. комнату размером <данные изъяты> кв.м..
Право пользования Иноятовым Б.М. спорным жилым помещением после смерти его матери, в составе семьи которой он вселился в спорное жилье, также подтверждено решением Краснотурьинского городского суда от <дата обезличена>, которым он был вселен в квартиру <данные изъяты> дома <адрес обезличен>. Однако до настоящего времени решение суда не исполнено, поскольку как усматривается из материалов гражданского дела №), в настоящее время три квартиры спорного дома № объединены в одну. Истец в судебном заседании пояснила, что после предоставления матери квартиры № в доме № по ул.<адрес обезличен>, в <дата обезличена> году они оборудовали один вход в дом. Данное обстоятельство также подтверждается заявлением судебного пристава-исполнителя от <дата обезличена> в Краснотурьинский городской суд о разъяснении судебного решения о вселении Иноятова Б.М. в квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул.<адрес обезличен> (л.д.125 дело №
<дата обезличена> согласно договору о передаче жилищного фонда от <дата обезличена> и акту приема-передачи объектов жилья спорный жилой дом № по <адрес обезличен> передан с баланса ФГУП «Свердловская железная дорога МПС РФ» в муниципальную собственность.
В настоящее время согласно свидетельству о регистрации права от <дата обезличена> жилой дом № по ул<адрес обезличен> принадлежит на праве собственности Левину Д.В..
В соответствии со справкой ООО «КСК» от <дата обезличена> (л.д.9) в указанном доме зарегистрированы Левина Х.И., Левин Д.В., <ФИО>9, Иноятов Б.М. и Иноятова Ф.М.
Поскольку в ст.675 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, то и передача жилого фонда в муниципальную собственность и дальнейшая приватизация спорного жилья Левиным Д.В. не могут повлечь для ответчиков изменения их статуса до расторжения договора найма. Указанной статьей также предусмотрено, что новый собственник жилья становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Длительное непроживание ответчиков в спорном жилом помещении не является основанием для признания их утратившими право пользования им, поскольку в судебном заседании установлен факт вынужденного выселения ответчиков из указанного жилого помещения. Так, не опровергнуты утверждения Иноятова Б.М. о том, что он покинул жилище в результате часто происходящих скандалов с нанимателем <ФИО>1 и о том, что вещи и мебель Иноятова Б.М. и Иноятовой Ф.М. были вынесены семьей истца в сарай после смерти матери ответчиков в <дата обезличена> году, а двери в ранее занимаемую комнату были закрыты на замок, что свидетельствует о недобровольности непроживания ответчиков в доме по адресу: <адрес обезличен>.
Кроме того, истцом не указано, какие её права нарушены регистрацией ответчиков в доме, принадлежащем её сыну. Утверждения истца о том, что она не может сделать в доме ремонт, вынуждена проживать в продуваемом, разваливающемся от ветхости жилье, опасаясь вселения ответчиков в дом, опровергнуты третьим лицом Левиным Д.В., который пояснил в суде, что расходы на содержание дома несет он.
Не нашли в судебном заседании своё подтверждение и доводы Левиной Х.И. о приобретении ответчиками Иноятовыми иного постоянного места жительства, в результате чего они длительное время Иноятов Б.М., а Иноятова Ф.М. не проживают в спорном жилом помещении.
Иноятов Б.М. в суде пояснил, что проживает в съемной квартире, право пользования которой не приобрел. Иноятова Ф.М. проживает в квартире, принадлежащей её сожителю и его родственникам. Данное обстоятельство не оспорено и не опровергнуто Левиной Х.И.
Доводы истца Левиной Х.И. о неисполнении Иноятовым Б.М. и Иноятовой Ф.М. обязанностей в части оплаты коммунальных платежей и найма, являющиеся, по её мнению, одним из оснований для удовлетворения иска, также не состоятельны, поскольку в судебном заседании установлено, что фактически расходы по содержанию спорного дома несет его собственник Левин Д.В., а истец оплачивает лишь потребляемую ею в связи с проживанием в доме электрическую энергию, что также подтверждается представленными квитанциями по оплате Левиной Х.И. электроэнергии. Каких-либо начислений по оплате коммунальных услуг в связи с регистрацией в доме ответчиков не производится.
Иноятов Б.М. и Иноятова Ф.М., вселенные в <дата обезличена> году в спорную квартиру № дома № по ул.<адрес обезличен>, как граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, <ФИО>1 в силу закона имеют равные с Левиной Х.И., вселенной в качестве члена семьи <ФИО>1 в <дата обезличена> года, права на проживание в спорном жилом помещении. Обязанности же Иноятова Б.М. и Иноятовой Ф.М., по содержанию, оплате коммунальных платежей и найма возникнут лишь при заключении собственником с ними в силу ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договора найма.
В соответствии со ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения иска Левиной Х.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск Левиной Х.И. к Иноятовой Ф.М., Иноятову Б.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана жалоба или представление в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течении 10 дней через суд г.Краснотурьинска.
Председательствующий судья: Л.А.Арефьева
Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2011 года.
СОГЛАСОВАНО:
Судья: Л.А. Арефьева