Р Е Ш Е Н И Е
Именем российской Федерации
11 апреля 2011 года г.Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Арефьевой Л.А.,
с участием представителя истца Халилова К.А., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена> №,
при секретаре Барановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кобзевой Л.В. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании приобретшей право пользования жилым помещением по договору социального найма,
у с т а н о в и л:
Кобзева Л.В. обратилась в суд с иском к администрации ГО Краснотурьинск о признании приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> на условиях социального найма.
В судебное заседание истец Кобзева Л.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Халилова К.А.
Халилов К.А. в судебном заседании поддержал требования доверителя, указав, что Кобзевой Л.Я., как нуждающейся в жилье, предприятием, на котором она работала –«Тюментрансгаз» РАО «Газпром», была выделена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес обезличен>. Она с мужем и сыновьями вселилась в указанную квартиру, при этом <дата обезличена> с ней был заключен договор аренды, срок которой определен не был. <дата обезличена> жилой дом № по ул.<адрес обезличен> в <адрес обезличен> был передан в муниципальную собственность, принят на баланс, при этом с новым собственником договор не перезаключался. На имя истца был открыт финансовый лицевой счет №, куда перечислялись ежемесячные платежи за наем жилого помещения, а не арендная плата. Размер тарифных ставок соответствует муниципальным. До предоставления указанной квартиры истцу, она проживала с семьей из четырех человек в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес обезличен>.
Халилов К.А. просит суд признать Кобзеву Л.В. приобретшей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес обезличен> на условиях социального найма.
В судебное заседание представитель администрации городского округа Краснотурьинск Малышева Е.А., действующая на основании доверенности от <дата обезличена>№, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на исковое заявление в котором указала, что при отсутствии у истца задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, администрация не возражает против удовлетворения требований Кобзевой Л.В.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:
Как усматривается из договора аренды жилого помещения от <дата обезличена> (л.д.4-7), заключенного между предприятием «Тюментрансгаз» РАО «Газпром» и Кобзевой Л.В., последней была передана в пользование трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, срок аренды определен пожизненным проживанием в нем арендатора и членов его семьи, включенных в аренду.
В судебном заседании установлено, что дом № по ул.<адрес обезличен>, следовательно и спорная квартира, были переданы в муниципальную собственность на основании Постановления Главы муниципального образования г.Краснотурьинска Свердловской области от <дата обезличена> №а, копия которого приобщена к материалам дела истцом (л.д.8), кроме того справкой председателя Комитета по управлению имуществом <ФИО>1 от <дата обезличена> подтверждается включение указанной квартиры в Реестр муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск (л.д.16).
Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора.
На момент передачи предприятием «Тюментрансгаз» РАО «Газпром» дома № по ул. <адрес обезличен> в муниципальную собственность по договору от <дата обезличена> Кобзева Л.В. проживала в спорной квартире, требований о выселении из данного жилого помещения собственник к ней не предъявлял, иного договора, позволяющего определить род отношений (социальный найм или коммерческий найм) между истцом и администрацией городского округа Краснотурьинск заключено не было.
В договоре о передаче на баланс жилого дома № по ул.<адрес обезличен> с инженерными сетями и благоустройством, условий о том, на каком праве квартиры будут предоставлены жильцам данного дома после осуществления передачи дома на баланс муниципального образования, не оговаривается.
Следовательно, при разрешении спора необходимо руководствоваться общими положениями законодательства, регулирующими вопросы предоставления жилого помещения гражданам.
Согласно ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Исходя из смысла ст.51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения истца в спорную квартиру и передачи жилого дома № по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> предприятием «Тюментрансгаз» в муниципальную собственность, признаками социального найма, кроме ордера, который был основанием для вселения к жилое помещение, являлись: открытие финансово лицевого счета для оплаты жилья и коммунальных услуг, нуждаемость в жилье и бессрочность данного договора.
Согласно ст.ст. 12-14 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», также действовавшего на момент предоставления истцу спорного жилья, жилые помещение в жилищном фонде социального использования предоставлялись гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий в соответствии с существующей очередью на улучшение жилищных условий, с учетом льгот по предоставлению жилых помещений и в пределах нормы жилой площади.
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, на момент предоставления жилого помещения Кобзева Л.В. являлась нуждающейся в жилье, которое было представлено ей на основании совместного решения профсоюзной организации и администрации работодателя, где она состояла на учете, что позволяет сделать вывод о том, что предоставленная ей квартира находилась в жилищном фонде социального использования. Доказательств того, что квартира относится к иному жилищному фонду суду не представлено.
Открытие на имя Кобзевой Л.В. финансового лицевого счета подтверждено представленными ею квитанциями об оплате коммунальных платежей и найма (л.д.33 -35). Срок аренды жилого помещения в договоре не был определен, согласно п.3.1 договора квартира была представлена на время пожизненного проживания в ней арендатора и членов семьи, включенных в договор аренды.
Из указанных обстоятельств следует, что с истцом Кобзевой Л.В. фактически был заключен договор социального найма жилого помещения.
В соответствии со ст.54 Жилищного кодекса РСФСР гражданин, вселенный в качестве члена семьи нанимателя, приобретает с ним и другими членами его семьи равное право на проживание в жилом помещении, если при его вселении не было иного соглашения.
Как установлено в судебном заседании в квартиру № дома № по ул<адрес обезличен> <адрес обезличен> истец вселилась вместе с мужем <ФИО>3, и сыновьями Кобзевым Л.В. и <ФИО>2, которые в силу ст.53 Жилищного кодекса РСФСР являются членом семьи нанимателя, в связи с чем, приобрели в силу закона те же права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, что и истец.
При указанных обстоятельствах требования Кобзевой Л.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
иск Кобзевой Л.В. к администрации городского округа Краснотурьинск о признании приобретшей право пользования жилым помещением по договору социального найма - удовлетворить,
признать за Кобзевой Л.В. право пользования жилым помещением в квартире № дома № по ул. <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на условиях социального найма с <дата обезличена>.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий: судья Л.А.Арефьева.
СОГЛАСОВАНО:
Судья: Л.А. Арефьева