Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 апреля 2011 года г.Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Трегуб Н.К.
при секретаре Стариковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсеева Е.Г., Евсеевой О.В. к администрации городского округа «Краснотурьинск» о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма,
установил:
Предметом спора является благоустроенная квартира жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, общей – <данные изъяты> кв. метра, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, которую с <дата обезличена> года занимают Евсеев Е.Г., Евсеева О.В., Евсеев М.Е., на основании договора аренды, заключенного между Евсеевым Е.Г. и Артель старателей «Южно – Заозерский прииск» (далее по тексту – АС «ЮЗП») <дата обезличена>. В этой же квартире после своего рождения проживает дочь истцов – <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения.
На основании Договора о передаче на баланс и совместном финансировании жилых домов по <адрес обезличен> от <дата обезличена>, Постановления Главы МО "Город Краснотурьинск" № от <дата обезличена>, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации № 235 от 07.03.1995 года «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную, муниципальную собственность» жилой фонд, находившийся в оперативной управлении АС «ЮЗП», куда входит и спорная квартира, был передан в муниципальную собственность г.Краснотурьинска.
Евсеев Е.Г., Евсеева О.В. обратились в суд с иском к администрации ГО «Краснотурьинск» о признании за ними и их детьми: Евсеевым М.Е. и <ФИО>1 право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
В судебном заседании Евсеев Е.Г. исковые требования поддержал, пояснив, что с <дата обезличена> года он работал в АС «ЮЗП» по специальности <данные изъяты>. С <дата обезличена> года состоял в списках очередности на получение любой жилплощади как нуждающийся, поскольку никакого жилья на тот момент у него не было. Летом <дата обезличена> года ему была предоставлена квартира по адресу: <адрес обезличен>. В <дата обезличена> года между ним и предприятием был заключен договора аренды, срок которой не оговаривался. В <дата обезличена> года он с женой Евсеевой О.В. и сыном Евсеевым М.Е. вселились в спорную квартиру, где проживают по настоящее время, в <дата обезличена> году у них родилась дочь <ФИО>1, которая также проживает с ними. В устном порядке он обращался по вопросу приватизации данной квартиры, однако ему в этом было отказано ввиду отсутствия у него ордера на спорную квартиру.
Со дня вселения в квартиру они надлежащим образом выполняют условия договора аренды: своевременно оплачивают занимаемую жилплощадь и необходимые коммунальные услуги, производят текущий ремонт, другого жилья не имеют. С <дата обезличена> года он производит оплату жилья как наниматель жилого помещения.
Считая, что они с семьей приобрели право на спорную квартиру по договору социального найма, он просит суд признать его и его детей: Евсеева М.Е. и <ФИО>1 приобретшими право пользования жилым помещением - квартирой № в доме № по ул<адрес обезличен> по договору социального найма.
Истец Евсеева О.В. в судебном заседании заявленное требование поддержала, дав аналогичные пояснения.
В судебное заседание представитель администрации городского округа Краснотурьинск Малышева Е.А., действующая на основании доверенности от <дата обезличена> №, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на исковое заявление в котором указала, что при отсутствии у истцов задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, администрация не возражает против удовлетворения требований Евсеевых Е.Г. и О.В.
Третье лицо Евсеев М.Е. на стороне истца в судебное заседание не явился, ввиду службы в ВС РФ, представитель третьего лица - АС «ЮЗП» в судебное заседание также не явился.
Данные лица, извещенные о дате и месте рассмотрения настоящего дела, заявлений и ходатайств в суд не направили.
Суд с учетом мнения истцов определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.
Выслушав пояснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
Из материалов дела следует, что <дата обезличена> между АС «ЮЗП» и Евсеевым Е.Г. был заключен договор аренды спорной квартиры без указания срока его действия. По данному договору Евсеев Е.Г. обязывался своевременно производить оплату коммунальных услуг, осуществлять за свой счет текущий ремонт, бережно относиться к занимаемому жилью. Данный договор является единственным основанием для заселения арендатора в жилое помещение (л.д.6-8).
В судебном заседании установлено, что дом № по ул.<адрес обезличен>, следовательно и спорная квартира, были переданы в муниципальную собственность на основании Постановления Главы муниципального образования г.Краснотурьинска Свердловской области от <дата обезличена>, копия которого приобщена к материалам дела представителем ответчика (л.д.30), кроме того справкой председателя Комитета по управлению имуществом <ФИО>2 от <дата обезличена> подтверждается включение указанной квартиры в Реестр муниципальной собственности городского округа Краснотурьинск (л.д.31).
В соответствии со ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Предоставление жилища истцам на условиях аренды предусматривалось ст.17 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» № 4218-1 от 24.12.1992 года (с последующими изменениями), действовавшего на день заключения названного договора. Законность заключения такого договора и законность предоставления истцам жилого помещения не оспаривается.
В соответствии со ст.4 Федерального Закона «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года впредь до приведения законов и иных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с частью второй Кодекса законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также акты законодательств СССР, действующие на территории Российской Федерации в пределах и в порядке, предусмотренных законодательством Российской Федерации, применяются постольку, поскольку они не противоречат части второй Кодекса.
Изданные до введения в действие части второй Кодекса нормативные акты Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации и применяемые на территории Российской Федерации постановления Правительства СССР по вопросам, которые согласно части второй Кодекса могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до введения в действие соответствующих законов.
Частью второй Гражданского Кодекса Российской Федерации, вступившего в законную силу с 01.03.1996 года, жилые помещения по договорам аренды могут передаваться во владение или пользование только юридическим лицам (ч.2 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации). Главой 35 названного Кодекса предусмотрена передача жилых помещений гражданам для их проживания исключительно по договорам найма.
Согласно ст.672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Статьи 674 и 685 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают соответственно письменную форму договора найма жилого помещения и плату за жилое помещение.
Статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены обязанности нанимателя, который обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, не вправе производить переустройство без согласия наймодателя, своевременно вносить плату за жилое помещение.
Таким образом, из смысла главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, включающей в себя данные статьи, следует, что договор аренды спорной квартиры, относящейся к муниципальному жилищному фонду, заключенный между Евсеевым Е.Г. и АС «ЮЗП» фактически отвечает признакам договора социального найма.
Учитывая, что к возникшим между сторонами отношениям, по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.1996 года, Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», как противоречащий части второй названного Кодекса, применяться не может, заключенный между ними договор, предметом которого является пользование истца и членов его семьи спорной квартирой, фактически является договором найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что после передачи в <дата обезличена> году спорного жилья АС «ЮЗП» администрации города, последняя не ставила вопрос о выселении арендатора из указанной квартиры.
В соответствии со ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент предоставления квартиры Евсееву Е.Г., гражданин, вселенный в качестве члена семьи нанимателя, приобретает с ним и другими членами его семьи равное право на проживание в жилом помещении, если при его вселении не было иного соглашения.
Как установлено в судебном заседании в квартиру № дома № по ул.<адрес обезличен> в <адрес обезличен> Евсеев Е.Г. вселился вместе с женой - Евсеевой О.В., сыном – Евсеевым М.Е., <дата обезличена> года рождения, с <дата обезличена> года в квартире зарегистрирована и проживает их дочь <ФИО>1, <дата обезличена> года рождения, которые в силу ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, а также в силу ст.69 ныне действующего Жилищного кодекса Российской Федерации являются членом семьи нанимателя, в связи с чем приобрели в силу закона те же права и обязанности, вытекающие из договора социального найма, что и истец.
Таким образом, заявленные требования Евсеева Е.Г. и Евсеевой О.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л :
Иск Евсеева Е.Г., Евсеевой О.В. к администрации городского округа «Краснотурьинск» о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить.
Признать Евсеева Е.Г., Евсееву О.В., Евсеева М.Е. приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, по договору социального найма с <дата обезличена> года.
Признать <ФИО>1 приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен> по договору социального найма с <дата обезличена>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского облсуда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через суд г.Краснотурьинска.
Председательствующий: судья Трегуб Н.К.
Решение в окончательной форме изготовлено с использованием компьютерной техники 27 апреля 2011 года.
СОГЛАСОВАНО:
Судья: Н.К. Трегуб