Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 июля 2011 года г. Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего: судьи Лопаевой Г.И.,
с участием истца Рахимуллина М.С.,
представителя ответчика администрации городского округа Краснотурьинск Лутфуллиной Л.Г., действующей на основании доверенности от <дата обезличена> №,
ответчика Вашурина В.В.,
при секретаре Делимовой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахимуллина М.С. к администрации городского округа Краснотурьинск, Вашурину В.В. о признании права собственности на гаражный бокс,
у с т а н о в и л:
Рахимуллин М.С. обратился в суд с иском к администрации ГО Краснотурьинск, Вашурину В.В. о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, гаражный бокс №.
В судебном заседании Рахимуллин М.С. поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, что в <дата обезличена> году приобрел у Вашурина В.В. недостроенный гараж №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в силу юридической неграмотности договор купли – продажи не был оформлен, за гараж он передал Вашурину В.В. денежную сумму в размере <данные изъяты> – <данные изъяты> руб. Он достроил гараж и с указанного времени использует его по назначению, поскольку в настоящее время ему необходимо оформить право собственности на гаражный бокс, он просит суд признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Представитель ответчика администрации городского округа Краснотурьинск Лутфуллина Л.Г. в судебном заседании возражений относительно заявленных требований не высказала, пояснив, что согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Поскольку между <ФИО>6 и Вашуриным В.В. договор купли – продажи гаражного бокса № по улице <адрес обезличен> в <адрес обезличен> не был заключен в письменном виде, он является недействительным. Согласно Постановлению Главы администрации <адрес обезличен> от <дата обезличена> № «Об утверждении списков гаражного кооператива №» был утвержден список из 85 человек, членов кооператива, получивших земельные участки под строительство индивидуальных гаражей по <адрес обезличен> в период с <дата обезличена> по <дата обезличена>. В данном списке Вашурин В.В. не значится, следовательно, факт законности возведения гаражного бокса №, а также отвод земельного участка под строительство данного гаражного бокса не доказан.
Ответчик Вашурин В.В. пояснил, что в <дата обезличена> году он обратился к председателю гаражного кооператива <ФИО>1 с просьбой о выделении места под строительство гаражного бокса. На предложенном им месте было запрещено строительство, поскольку рядом проходили коммуникации. После согласования с представителями БТИ, ему был выделен земельный участок под строительство. В связи с недостаточностью денежных средств, в <дата обезличена> году он был вынужден продать незавершенный гараж Рахимуллину М.С. за <данные изъяты> руб. С указанного времени истец пользуется им как своим собственным.
Представитель третьего лица Краснотурьинского отдела Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Свердловской области Шатов С.Н., действующий на основании доверенности от <дата обезличена> №, в судебное заседание не явились, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем суд на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Постановлением Главы администрации <адрес обезличен> № от <дата обезличена> утвержден список членов гаражного кооператива № <адрес обезличен>, получивших земельные участки под строительство индивидуальных гаражей по <адрес обезличен> в период с <дата обезличена> года по <дата обезличена> год, Вашурина В.В. в указанном списке нет.
Согласно справке, предоставленной заведующей территориальным отделом администрации городского округа от <дата обезличена> №-р (л.д.9), сведения о выделении земельного участка под строительство спорного гаражного бокса отсутствуют.
Однако, в судебном заседании установлено, что фактически Вашурину В.В. был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса. С <дата обезличена> года он начал строительство гаражного бокса, указанное сторонами не оспаривается.
В судебном заседании установлено, что в <дата обезличена> году Вашурин В.В. передал в собственность Рахимуллину М.С. недостроенный гаражный бокс № по улице <адрес обезличен> в пос.<адрес обезличен>, за что последний передал ему денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.
Фактически сложившиеся между сторонами отношения отвечают признакам договора купли – продажи, однако в силу юридической неграмотности договор не был оформлен надлежащим образом.
Поскольку спорный гаражный бокс относится к недвижимым вещам, к нему применяются правила ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В материалах дела имеется уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений (л.д.10), из которого следует, что в отношении гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес обезличен> отсутствуют какие – либо обременения.
Установлено, что право собственности на вышеуказанный гаражный бокс не было зарегистрировано за Рахимуллиным М.С. в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В судебном заседании со слов Рахимуллина М.С. установлено, что с момента заключения указанного выше договора он достроил спорный гаражный бокс, использует его по назначению, указанное подтверждается также актом обследования территории гаражного массива от <дата обезличена>, справкой территориального отдела администрации городского округа Краснотурьинск от <дата обезличена> №-р, копии которых приобщены к материалам дела.
На основании изложенного, суд находит исковые требования Рахимуллина М.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Иск Рахимуллина М.С. к администрации городского округа Краснотурьинск, Вашурину В.В. о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за Рахимуллиным М.С., <дата обезличена> года рождения, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Рахимуллина М.С. на указанный гаражный бокс.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней через суд г. Краснотурьинска со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: судья Г.И. Лопаева
Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютерной техники 03 августа 2011 года.
СОГЛАСОВАНО:
Судья Г.И. Лопаева