Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 сентября 2011 года город Краснотурьинск
Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Трегуб Н.К.
с участием помощника прокурора г.Краснотурьинска Кузнецова С.В..
при секретаре Стариковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» (далее ОАО «СУАЛ») к Лузиной С.Ю., Чумакову Л.С. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма и выселении из занимаемого жилого помещения,
у с т а н о в и л :
Предметом спора является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, занимаемая ответчиками по договору коммерческого найма, собственником которой на основании свидетельства о государственной регистрации права от <дата обезличена> является ОАО «СУАЛ».
ОАО «СУАЛ» обратилось в Краснотурьинский городской суд с исковым заявлением к Лузиной С.Ю., Чумакову Л.С. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расторжении договора коммерческого найма № от <дата обезличена>, заключенного между ОАО «СУАЛ» и Лузиной С.Ю. и выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения, указав, что нанимателем – ответчиком Лузиной С.Ю. – не исполняется обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Бершауэр Н.Г., действующая на основании доверенности № от <дата обезличена> исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что между ОАО «СУАЛ» и Лузиной С.Ю. <дата обезличена> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. На основании указанного договора коммерческого найма жилого помещения в спорное жилое помещение вселилась Лузина С.Ю. совместно со своим сыном Чумаковым Л.С., <дата обезличена> года рождения. В соответвии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за наем занимаемого жилого помещения, однако Лузина С.Ю. не выполняет указанную обязанность надлежащим образом, в результате чего по состоянию на <дата обезличена> задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Она просит суд взыскать с Лузиной С.Ю. задолженность по коммерческому найму жилого помещения за указанный период в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расторгнуть с Лузиной С.Ю. договор коммерческого найма жилого помещения № от <дата обезличена> года, выселить Лузину С.Ю. и Чумакова Л.С. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчики Лузина С.Ю., Чумаков Л.С. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушаньем в суд не представили.
Судом с учетом мнения представителя истца ОАО «СУАЛ» Бершауэр Н.Г., помощника прокурора г.Краснотурьинска Кузнецова С.В. определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков Лузиной С.Ю. и Чумакова Л.С.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.
Спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ОАО «СУАЛ», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от <дата обезличена> (л.д.11).
Как следует из представленных материалов, между ОАО «СУАЛ» и Лузиной С.Ю. <дата обезличена> был заключен договор коммерческого найма спорной квартиры, согласно которому нанимателем указанной квартиры является Лузина С.Ю., членом семьи нанимателя значится сын Чумаков Л.С., <дата обезличена> года рождения (л.д.10).
Согласно справке, представленной службой регистрации граждан ООО «КСК», в настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают: Лузина С.Ю. и её сын Чумаков Л.С., <дата обезличена> (л.д.14).
Согласно копии финансового лицевого счета задолженность Лузиной С.Ю. по оплате коммерческого найма за период с <дата обезличена> до <дата обезличена> составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответвии с ч.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Поскольку данная обязанность ответчиком Лузиной С.Ю. не исполняется, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с Лузиной С.Ю. задолженность по оплате коммерческого найма жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
В соответвии с п.2 ст. 687 настоящего Кодекса договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Помощник прокурора г. Краснотурьинска Кузнецов С.В. в судебном заседании заявил ходатайство о рассрочке устранения ответчиками нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Несмотря на то, что основание для расторжения с нанимателем договора коммерческого найма жилого помещения в судебном заседании нашло свое подтверждение, однако, принимая во внимание заявленное ходатайство помощника прокурора г. Краснотурьинска Кузнецова С.В. о предоставлении ответчику Лузиной С.Ю. рассрочки погашения задолженности по оплате коммерческого найма, учитывая трудное материальное положение ответчика, суд считает возможным предоставить нанимателю Лузиной С.Ю. возможность рассрочить погашение задолженности по оплате коммерческого найма на срок до шести месяцев.
В соответствии со ст. ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, поэтому суд считает возможным также взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскав <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 678, 687, Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская алюминиевая компания» к Лузиной С.Ю. о взыскании задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с Лузиной С.Ю. в пользу открытого акционерного общества «Сибирско-Уральская Алюминиевая компания» задолженность по оплате за коммерческий наем жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, а также госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскав с нее в пользу ОАО «СУАЛ» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
В удовлетворении исковых требований ОАО «СУАЛ» к Лузиной С.Ю., Чумакову Л.С. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения отказать.
Ходатайство помощника прокурора города Краснотурьинска Кузнецова С.В. о предоставлении Лузиной С.Ю. рассрочки погашения задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения удовлетворить.
Предоставить Лузиной С.Ю. рассрочку погашения задолженности по оплате коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, образовавшейся за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек., сроком до шести месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательном виде через Краснотурьинский городской суд.
Председательствующий: судья Трегуб Н.К.
Решение изготовлено в окончательной форме с использованием компьютерной техники 08 сентября 2011 года.
СОГЛАСОВАНО:
Судья Н.К. Трегуб