ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

20 декабря 2011 года г.Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Радикевич З.М.,

С участием:

Представителя истца: Янцен Т.В., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена>,

При секретаре: Васиной Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бухнер А. Н. к Арент О. С. о возврате собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бухнер А.Н. обратилась в суд с иском к Арент О.С., о возврате собственности, указав, что <дата обезличена> между нею и ответчиком Арент О.С. был заключен договор купли-продажи, принадлежащей ей на праве собственности однокомнатной квартиры <адрес обезличен>. По условиям договора ответчик Арент О.С. обязалась уплатить за квартиру денежную сумму в размере <...>. до подписания договора купли-продажи. Однако денежную сумму Арент О.С. ей не передала. <дата обезличена> документы, необходимые для регистрации права собственности на спорную квартиру за ответчиком Арент О.С. были переданы в Краснотурьинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области. В связи с тем, что ответчиком Арент О.С. не было выполнено существенное условие сделки купли-продажи в виде оплаты стоимости квартиры, истец просит суд вернуть ей право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца Янцен Т.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от <дата обезличена>, исковые требования уточнила. Просила суд расторгнуть договор купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> заключенный <дата обезличена> между Бухнер А.Н. и Арент О.С., вернуть Бухнер А.Н. переданное ответчику Арент О.С. недвижимое имущество – однокомнатную квартиру по адресу: <адрес обезличен>, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <...>

В обоснование исковых требований представитель истца Янцен Т.В. пояснила, что договор купли-продажи спорной квартиры был подписан сторонами <дата обезличена>. До указанной даты ответчик и ее родственники уверяли истца о том, что оплатят стоимость квартиры в размере <...> Истец Бухнер А.Н., доверяя ответчику и ее родственникам, поскольку они были соседями ее покойной матери, чья квартира досталась Бухнер А.Н. по наследству, подписала договор купли-продажи без денежного обеспечения. Впоследствии ответчик Арент О.С., не найдя необходимой суммы для оплаты стоимости квартиры, написала истцу Бухнер А.Н. расписку о том, что она не расплатилась за покупку квартиры в сумме <...> В соответствии со статьями 450, 1102,1104 Гражданского кодекса ответчик Арент О.С. должна вернуть истцу Бухнер А.Н. неосновательное обогащение в натуре в виде спорной квартиры.

Ответчик Арент О.С. в судебном заседании от <дата обезличена>, исковые требования Бухнер А.Н. о расторжении договора купли-продажи и возврате однокомнатной квартиры,

расположенной по адресу: <адрес обезличен> признала полностью. Пояснила, что действительно она не заплатила за квартиру <...> о чем <дата обезличена> написала расписка, которую передала истцу. Она согласна вернуть истцу спорную квартиру. Сделка купли-продажи фактически не была совершена, поскольку она не передала Бухнер А.Н. обусловленную договором сумму <...> Она просила Бухнер А.Н. предоставить ей рассрочку или отсрочку уплаты, но Бухнер А.Н. не согласилась. Ответчик просит суд приобщить заявление о признании ею иска к материалам гражданского дела и рассмотреть дело без ее участия.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления по документам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о праве собственности по закону от<дата обезличена>, свидетельству о государственной регистрации права собственности от <дата обезличена> истец Бухнер А.Н. являлась собственником <адрес обезличен>.

<дата обезличена> между истцом Бухнер А.Н. и ответчиком Арент О.С. был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. В соответствии с пунктами 3,4 договора квартира оценивается сторонами и продается за <...> Соглашение об оценке является существенным условием договора. Квартира продана за <...> которые выплачены полностью покупателем продавцу до подписания настоящего договора.

<дата обезличена> Бухнер А.Н. и Арент О.С. передали вышеуказанный договор и приложенные к нему документы на государственную регистрацию перехода права собственности, о чем истцом представлена Расписка в получении документов на государственную регистрацию Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также свидетельству о государственной регистрации права собственности № собственником спорной квартиры в настоящее время является ответчик Арент О.С., на основании регистрационной записи от <дата обезличена> №.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Учитывая, что оплата объекта недвижимости покупателем в определенной денежной сумме является существенным условием договора купли-продажи, фактически покупателем оплата не произведена, что является существенным нарушением договора со стороны покупателя, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о расторжении договора купли-продажи и возврате квартиры подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 65 Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бухнер А. Н. к Арент О. С. о возврате собственности – удовлетворить.

Договор купли-продажи квартиры <адрес обезличен>, заключенный <дата обезличена> между продавцом Бухнер А. Н. и покупателем Арент О. С. – расторгнуть.

Квартиру № в <адрес обезличен> вернуть Бухнер А. Н..

Данное решение является основанием для прекращения права собственности на квартиру <адрес обезличен> за Арент О. С. и основанием для регистрации права собственности квартиры <адрес обезличен> за Бухнер А. Н..

Взыскать с Арент О. С. в пользу Бухнер А. Н. судебные расходы в размере <...>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме с принесением кассационной жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2011 года.

Председательствующий судья Радикевич З.М.

Согласовано:

Судья: З.М. Радикевич