Именем Российской Федерации Заочное Решение 07 декабря 2011 года г. Краснотурьинск Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего: судьи Радикевич З.М., с участием: представителя истца: Полосина С.Е., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от <дата обезличена>; 3-го лица: Морозовой Н.Б., при секретаре: Барановой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Морозову Ю. М. об обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Истец открытое акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (далее ОАО «АИЖК») обратилось в суд с иском к Морозову Ю.М., указав, что <дата обезличена> по договору займа №-КР ОАО «САИЖК» предоставило Морозову Ю.М. и Илюхину А.Г. ипотечный заем в размере <данные изъяты> на <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых. Сумма займа была зачислена <дата обезличена> на счет № в КБ «Драгоценности Урала» ЗАО, открытый на имя Морозова Ю.М., что подтверждается платежным поручением № от <дата обезличена>. Одним из способов обеспечения обязательств по договору займа являются поручительства Морозовой Н.Б. в соответствии с договором поручительства №-КР от <дата обезличена> и Илюхиной В.Г. Ипотечный заем был предоставлен для приобретения в собственность ответчика Морозова Ю.М. 3-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Согласно Отчету об оценке № по состоянию на <дата обезличена> рыночная стоимость квартиры составляла <данные изъяты> Сделка купли-продажи квартиры с использованием заемных средств в качестве частичной оплаты за нее была совершена ответчиком <дата обезличена> и зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена>. Одновременно с государственной регистрацией сделки и права собственности ответчика на Квартиру, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ, была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу займодавца - ОАО «САИЖК» Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена <дата обезличена> за номером государственной регистрации № Режим права собственности ответчика на квартиру обусловлен брачным договором между ним и Морозовой Н.Б. от <дата обезличена>., удостоверенным нотариусом г. Краснотурьинска <ФИО>1, номер по реестру №. Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной ответчиками <дата обезличена> и выданной Управлением ФРС по СО первоначальному залогодержателю - ОАО «САИЖК» <дата обезличена>. В настоящее время законным владельцем Закладной является ОАО «АИЖК», согласно договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от <дата обезличена>, Акту приема-передачи закладных от <дата обезличена> и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – ОАО «САИЖК». Начиная <дата обезличена> обязательства по внесению ежемесячных аннуитетных платежей в размере <данные изъяты>. по погашению основного долга и процентов по нему должником не исполняется. Справка о фактических платежах прилагается. <дата обезличена> в соответствии с п. 5.1 Закладной и п. 4.4.1 договора займа ответчику было направлено требование № о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Данное требование ответчиком не выполнено. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1 Закладной и п. 4.4.3 договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на квартиру. По состоянию на <дата обезличена> задолженность ответчика перед истцом составляет 1284802 руб. 61 коп., в том числе: <данные изъяты>. - сумма остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга; <данные изъяты>. - сумма неуплаченных процентов, считая с даты, следующей за окончанием последнего оплаченного процентного периода (в соответствии с п. 1.6 Закладной и п.3.2.3 договора займа базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году); <данные изъяты>. - сумма пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему, предусмотренных п.6.1Закладной и п.5.2, 5.3 договора займа, в размере № за каждый календарный день просрочки. Истец просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 3-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес обезличен>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> коп., в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты>., суммы неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - <данные изъяты>.; Начиная с <дата обезличена> и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации имущества (в зависимости, какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты> Начиная с <дата обезличена> и до даты вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими уплате пени в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа; Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры в размере 1 255 000 руб. 00 коп.; Взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины. В судебном заседании представитель истца ОАО «АИЖК» Полосин С.Е., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № от <дата обезличена>, исковые требования уточнил. Просил суд: 1. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 3-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес обезличен>; 2. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере <данные изъяты> коп., в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты>., суммы неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - <данные изъяты> 3. Начиная с <дата обезличена> и по день реализации имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу — <данные изъяты> 4. Начиная с <дата обезличена> и до даты вступления решения суда в законную силу, определить подлежащими уплате пени в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму ежемесячного просроченного платежа <данные изъяты>; 5. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; 6. Определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры в размере <данные изъяты>. 7. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины. Ответчик Морозов Ю.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом. В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 3-е лицо на стороне ответчика Морозова Н.Б. в судебном заседании показала, что она не возражает против удовлетворения исковых требований. С ответчиком Морозовым Ю.М. она состояла в зарегистрированном браке с <дата обезличена> по <дата обезличена>, но фактически брак распался в <дата обезличена>. С <дата обезличена> они с Морозовым Ю.М. проживали в городе <адрес обезличен>. В <дата обезличена> она уехала, снялась с регистрационного учета в спорной квартире, освободила квартиру и переехала на постоянное место жительство в <адрес обезличен>. Спорная квартира была приобретена ими в период брака, но брачным договором было определено, что данная квартира является собственностью Морозова Ю.М.. В настоящее время Морозов Ю.М. проживает в <адрес обезличен>. В спорной квартире Морозов Ю.М. не проживает с 2009 года, по ее мнению, данная квартира ему не нужна. Она не возражает против обращения взыскания на указанную квартиру, но сама гасить долг по кредитному договору не имеет возможности, поскольку ее заработная плата составляет около 14 тыс. руб., у нее на иждивении 2 несовершеннолетних детей. В судебном заседании 3-е лицо Морозова Н.Б. передала представителю ОАО «АИЖК» Полосину С.Е., действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности № от <дата обезличена>, ключи от спорной квартиры. 3-е лица Илюхин А.Г., Илюхина В.Г. в судебное заседание не явились, направив в суд при подготовке к рассмотрению гражданского дела ходатайства о рассмотрении дела без их участия, а также указав, что они не возражают против обращения взыскания на заложенную квартиру. Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам. В соответствии с ч. 1 ст.ст. 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Как усматривается из материалов гражданского дела <дата обезличена> между ОАО «САИЖК» (Займодавец) и Морозовым Ю.М., Илюхиным А.Г.(солидарные заемщики) был заключен договор займа №-КР, по условиям которого Займодавец предоставляет солидарным Заемщикам заем в размере <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых, с уплатой ежемесячного аннуитетного платежа в размере <данные изъяты>., для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес обезличен>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> стоимостью <данные изъяты> Квартира приобреталась и оформлялась в собственность Морозова Ю.М. В соответствии с пунктами 1.4, 1.4.1, 1.6 Договора займа №–КР от <дата обезличена> обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по договору является, в том числе: ипотека квартиры в силу закона. Права Займодавца по настоящему договору (право на получения исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежит удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством. Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на <адрес обезличен> за ответчиком Морозовым Ю.М., зарегистрировано <дата обезличена> № Также на указанную квартиру имеются обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ОАО «САИЖК» на срок <данные изъяты> месяцев с <дата обезличена> № от <дата обезличена>. Права кредитора-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, составленной должниками <дата обезличена> и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области первоначальному залогодержателю: ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» - <дата обезличена>. В соответствии со ст. 146 Гражданского кодекса Российской Федерации права, удостоверенные именной ценной бумагой, передаются в порядке, установленном для уступки требований (цессии). В силу ст. 48 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102 от 16.07.1998 года (в редакции № 306-ФЗ от 30.12.2008 года) при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Законным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» согласно договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № от <дата обезличена> и Акту приема-передачи закладных. (л.д. 48 – 51, 55 – 56). Как установлено в судебном заседании, исполнение обязательств по возврату суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора и закладной, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком с августа 2010 года прекратились. Следовательно, по данному иску не применимы положения статьи 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). <дата обезличена> в адрес ответчика Морозова Ю.М. в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 договора займа направлено требование № о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору составляет 1 284 802 руб. 61 коп., из которых: суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - 1 065419 руб. 00 коп., суммы неуплаченных процентов за пользование займом - 156 928 руб. 00 коп., суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему - 62 455 руб. 61 коп.. Размер задолженности в судебном заседании не оспорен и, следовательно, подлежит взысканию в пользу истца. В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), пунктом 7.1 Закладной, пунктом 4.4.3 договора займа №-КР от <дата обезличена> года указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>. В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В связи с чем, суд определяет способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов, а также определяет начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки предмета залога, указанного в закладной, а также Отчета об оценке рыночной стоимости <адрес обезличен> от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>. Исковые требования в части определения подлежащими выплате процентов за пользование займом с <дата обезличена> и по день реализации имущества в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - <данные изъяты>., и пени с <дата обезличена> до даты вступления решения в законную силу в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на сумму ежемесячного платежа <данные изъяты>, также подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных и исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. Согласно пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. На основании пункта 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменты их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения. В силу пункта 1 этой же правовой нормы ипотека обеспечивает в том числе уплату залогодержателю основной суммы долга, проценты за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество. Пункты 6.1 и 7.2 закладной и пункты 4.1.1, 5.2 – 5.4 договора займа №-КР от <дата обезличена> содержат аналогичные положения. Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентом отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Морозову Ю. М. об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 3-х комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере - <данные изъяты> коп., в том числе суммы остатка неисполненных обязательств по погашению основного долга - <данные изъяты> суммы неуплаченных процентов за пользование займом - <данные изъяты>., суммы пеней за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты начисленных процентов по нему – <данные изъяты>. Начиная с <дата обезличена> и по день реализации имущества определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – <данные изъяты> Начиная с <дата обезличена> до даты вступления решения в законную силу определить подлежащими уплате пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на сумму ежемесячного просроченного платежа <данные изъяты>. Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость имущества, исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере <данные изъяты>. Взыскать с Морозова Ю. М. в пользу открытого акционерного общества» Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суд, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено <дата обезличена>. Председательствующий судья Радикевич З.М. СОГЛАСОВАНО Судья: З.М. Радикевич