Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2012 года г.Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Арефьевой Л.А.,

при секретаре: Барановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Кагарманова Р. А. к Лучанской Т. Н., Лучанскому И. А., Лучанской Е. А. о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Кагарманов Р.А. обратился в суд с иском к Лучанской Т.Н., Лучанскому И.А., Лучанской Е.А. о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № по <адрес обезличен>, указав, что, <дата обезличена> он и его брат - Кагарманов Р.А. приобрели в равных долях у <ФИО>1 указанный гаражный бокс, после чего он был принят в члены СПГК №, а <дата обезличена> выплатил полностью паевой взно<адрес обезличен> <дата обезличена> Кагарманов Р. А. продал и ему свою долю в указанном гаражном боксе, однако в виду того, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ, официально собственником данного гаражного бокса является продавец - <ФИО>1, умерший <дата обезличена>. До настоящего времени он продолжает пользоваться гаражом, следит за его сохранностью, никто из наследников продавца гаража к нему с претензиями о правах на данное недвижимое имущество не обращался.

В судебном заседании Кагарманов Р.А. поддержал свои исковые требования, в обоснование которых пояснил, что, начиная с апреля 1996 года он пользуется спорным гаражом, является членом СПГК №, оплачивает членские взносы, наследники продавца <ФИО>1 за всё время владения им гаражом до настоящего времени о своих правах на данный гараж не заявляли. В связи с чем истец считает, что он приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество и просит его исковые требования удовлетворить полностью и признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № г.Краснотурьинска.

Ответчики Лучанская Т.Н. и Лучанский И.А. требования Кагарманова Р.А. признали в полном объеме, указав, что <ФИО>1 действительно <дата обезличена> продал спорный гаражный бокс Кагарманову Р.А. и Кагарманову Р.А.. Они не имеют никаких претензий по поводу владения и пользования истцом данным гаражным боксом и просят суд принять признание ими иска, о чем имеется отметка в протоколе судебного заседания и поданном ими письменном заявлении.

Третье лицо Кагарманов Р.А. исковые требования поддержал, пояснив, что в <дата обезличена> он с братом Кагармановым Р.А. приобрели у <ФИО>1 гаражный бокс № в СПГК № г.Краснотурьинска, но договор купли-продажи в БТИ не зарегистрировали. Фактически гаражом пользовался истец, впоследствии вернув ему вложенные в его покупку деньги. В связи с чем он считает исковые требования Кагарманова Р.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ответчик Лучанская Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения была извещена путем направления судебной повестки. От Лучанской Е.А. поступило письменное заявление о признании иска с просьбой к суду принять её признание иска.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика Лучанской Е.А.

Заслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменным договором купли-продажи, заключенным между истцом, Кагармановым Р.А. и <ФИО>1 от <дата обезличена> (л.д.12), удостоверенным председателем горсовета ВОА <ФИО>2, где имеется указание, что гаражный бокс № продан за <данные изъяты>, истец Кагарманов Р.А. и его брат Кагарманов Р.А., привлеченный по делу в качестве третьего лица, являются законными владельцами приобретенного ими спорного объекта недвижимости. При этом, <дата обезличена> истцом возвращена денежная сумма в размере <данные изъяты>. Кагарманову Р.А., переданная продавцу в счет покупки гаражного бокса <дата обезличена> (л.д.13).

Наследниками <ФИО>1 в соответствии с копией представленного по запросу суда наследственного дела являются: супруга Лучанская Т.Н., дети - Лучанский И.А., Лучанская Е.А. и мать <ФИО>3 При этом, детьми и матерью наследодателя оформлен нотариальный отказ от причитающегося им наследственного имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. Покупатель лишь не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании нашли свое подтверждение доводы истца о законном владении гаражным боксом № в СПГК № с момента заключения договора купли-продажи с <ФИО>1, поскольку ответчики не оспаривают право владения им Кагармановым Р.А., подтвердили факт совершения сделки и её исполнение сторонами.

Как усматривается из справки руководителя Филиала «Северное Бюро БТИиРН» от <дата обезличена> за номером № собственником гаражного бокса № в СПГК № г.Краснотурьинска является <ФИО>1 (л.д.15), умерший <дата обезличена>.

В силу ч.1,2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Поскольку переход права собственности на спорный гаражный бокс от <ФИО>1 к истцу не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец открыто и на основании совершенной сделки владеет гаражным боксом более 15-ти лет, у <ФИО>4 возникает право собственности на него на основании приобретательной давности, поскольку в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В связи с чем суд принимает признание иска ответчиками и считает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.173 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчикам разъяснены последствия признания иска.

Руководствуясь ст.ст.39,194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск Кагарманова Р. А. к Лучанской Т. Н., Лучанскому И. А., Лучанской Е. А. о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Кагармановым Р. А. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в Специализированном потребительском гаражном кооперативе № г.Краснотурьинска Свердловской области РФ.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Кагарманова Р. А. на гараж №, расположенный в СПГК № по <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья: Арефьева Л.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате 24 февраля 2012 года с использованием компьютерной техники.

СОГЛАСОВАНО: судья Арефьева Л.А.