Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2012 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего: судьи Радикевич З.М.,

с участием истца: Шагеева Ю.Н.,

3-го лица: Габдрахмановой С.Ю.,

при секретаре Ефименко Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шагеева Ю. Н. к Администрации городского округа Краснотурьинск, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 14 по Свердловской области, Фильчекову В. П. о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец Шагеев Ю.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что в <дата обезличена> г. его матерью - Габдрахмановой С.Ю., был приобретен у Фильчекова В.П. за согласованную между сторонами по сделке цену земельный участок под строительство гаража и расположенный на нём фундамент под гаражный бокс, находящийся в гаражном кооперативе №, <адрес обезличен>. Договор купли-продажи сторонами не подписывался, в связи с тем, что документов у продавца не было, поскольку право собственности на объект незавершенного строительства (гараж) БТИ не зарегистрировало. В <дата обезличена> г. коробка гаража была построена. В <дата обезличена> году он решил зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. К этому моменту гаражный кооператив в поселке Рудничный, как юридическое лицо, отсутствовал. Он обратился в Администрацию городского округа Краснотурьинск с заявлением о присвоении почтового адреса. Распоряжением Главы городского округа Краснотурьинск №р от <дата обезличена>, указанному гаражному боксу № был присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>. <дата обезличена> он получил в филиале СОГУП «Областной центр недвижимости» «Краснотурьинском БТИ и РН» План объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок. Для оформления прав на земельный участок, находящийся под гаражом, он получил, обратившись в ГУП СО «Краснотурьинское архитектурно - градостроительное бюро», землеустроительное дело, а из Архивного отдела Администрации городского округа Краснотурьинск - Постановление Главы администрации посёлка Рудничный г. Краснотурьинска от <дата обезличена> № «Об утверждении списков членов гаражного кооператива».

Однако, представленные им на государственную регистрацию прав документы по указанному объекту недвижимости, Управлении Росреестра по Свердловской области не приняли, ссылаясь на то, что в утвержденном списке членов гаражного кооператива, в числе граждан, получивших земельные участки под строительство гаражей по <адрес обезличен>, числится Фильчеков В.П., получивший земельный участок под строительство гаража №.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в силу приобретательной давности, с целью последующей реализации прав как собственника, поскольку он добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время владеет указанным гаражным боксом как собственным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании истец Шагеев Ю.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, просит суд их удовлетворить. Показал, что в <дата обезличена> году его матерью Габдрахмановой С.Ю. у Фильчекова В.П. на основании устного договора был приобретен земельный участок под строительство гаражного бокса. В <дата обезличена> году была поставлены основные несущие конструкции гаража. Вернувшись из армии в <дата обезличена> году, он достроил гаражный бокс: сделал внешнюю и внутреннюю отделка стен, залил пол, произведел ремонт кровли. Мать Габдрахманова С.Ю. передала ему все права на данный гаражный бокс. В <дата обезличена> году, построенному им гаражному боксу был присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>, гаражный бокс №.

Фактически он владел добросовестно и открыто владел данным гаражным боксом на протяжении 15 лет.

Признание за ним право собственности на указанный объект недвижимости необходим ему с целью реализации гражданских прав как собственника.

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Габдрахманова С.Ю., исковые требования истца поддержала, полагает их подлежащими удовлетворению. Пояснила, что в <дата обезличена> году ей у Фильчекова В.П. был приобретен земельный участок под строительство гаражного бокса, на котором находился фундамент под гараж, а также установлены на указанном фундаменте четыре несущие стены. За год до смерти мужа ими была возведена крыша. По возвращению сына из армии, им был достроен гараж в части ремонта кровли, внешней отделки стен, залит пол. Однако, без оформления права собственности, не производят межевание земельного участка под гаражом, не дают разрешение на проведение света. Она изначально предполагала, что собственником гаража будет сын, поскольку он у единственный.

Ответчики: Межрайонная ИФНС № 14 России по Свердловской области, Администрация городского округа Краснотурьинск, Фильчеков В.П. и третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представителем Администрации городского округа Краснотурьинск Ленючевой С.А., действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, представителем Межрайонной ИФНС № 14 России по Свердловской области, заместителем начальника Е.Г. Назарчук, представителем Управления Росреестра по Свердловской области С.Н. Шатовым, направлены в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

От ответчика Фильчекова В.П. поступило в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения истца, третьего лица и надлежащего извещения сторон о времени и месте судебного заседания путем вручения судебных повесток, а также размещения соответствующей информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Из отзыва представителя Администрации городского округа Краснотурьинск по доверенности С.А. Ленючевой на иск Шагеева Ю.Н., следует, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, на том основании, что Шагеев Ю.Н. более 15 лет, не являясь собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, добросовестно, открыто, непрерывно владел им как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивал расходы по его содержанию. Таким образом, истцом соблюдены условия для возникновения за ним права собственности в силу приобретательной давности, что в силу статей 11, 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

Из ходатайства представителя Межрайонной ИФНС № 14 России по Свердловской области по доверенности Е.Г. Назарчук, в котором также содержится мнение на иск, усматривается, что ответчик не возражает удовлетворении исковых требований истца.

Из заявления ответчика Фильчекова В.П. следует, что он признает требования истца Шагаева Ю.Н. о признании права собственности на гаражный бокс, не возражает в их удовлетворении. Указал, что ему было предоставлено место под строительство гаражного бокса, документов никаких оформлено не было, установлены лишь фундаментные блоки.

Выслушав лиц, участвующих в судебном процессе, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Исполкома Рудничного поселкового Совета депутатов трудящихся от <дата обезличена> № «О выделении земельного участка под строительство гаражей» (л.д. 24) для постройки коллективных гаражей выделен земельный участок по <адрес обезличен>, площадью 0,5 га.

Постановлением Главы Администрации поселка Рудничный г. Краснотурьинска Свердловской области от <дата обезличена> № <ФИО>1 (л.д. 7) утверждены списки из 85 граждан, членов кооператива № <адрес обезличен>, получивших земельные участки под строительство индивидуальных гаражей по <адрес обезличен>. В указанном списке под номером 84 числится Фильчеков В.П.

Таким образом, анализируя изложенное суд приходит к выводу о том, что на законных основаниях Фильчекову В.П. было разрешено строительство гаражного бокса на выделенном земельном участке по <адрес обезличен>.

Из распоряжения Главы городского округа Краснотурьинск № р от <дата обезличена> усматривается, что гаражному боксу № присвоен почтовый адрес: <адрес обезличен>.

Согласно Плана объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок, выданного Филиалом «Краснотурьинском БТИ и РН» СОГУП «Областной Центр недвижимости» от <дата обезличена> № (л.д. 8, 9) следует, что гаражный бокс №, расположенный в <адрес обезличен>, общей площадью 23,6 кв.м., как объект постановлен на технический учет в ФСОГУП «Областной Центр недвижимости» Краснотурьинское БТИиРН», ему присвоен инвентарный номер 4-32-84/36, оформлено инвентарное дело за номером №.

Согласно сведениям СОГУП «Областной Центр недвижимости» Филиал «Северное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от <дата обезличена> № (л.д. 4) и Управления Росреестра по Свердловской области (л.д. 10) право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ни за кем не зарегистрировано.

Из свидетельства о рождении Шагеева Ю.Н. усматривается, что он родился <дата обезличена> в <адрес обезличен>, его матерью является Шагеева С.Ю.

Согласно свидетельству о заключении брака, <дата обезличена> между Габдрахмановым А.А. и Шагеевой С.Ю. заключен брак, супруге присвоена фамилия Габдрахманова.

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку Решением Исполкома Рудничного поселкового Совета депутатов трудящихся от <дата обезличена> № для постройки коллективных гаражей выделен земельный участок по <адрес обезличен>, а Постановлением Главы Администрации поселка Рудничный <адрес обезличен> от <дата обезличена> № утверждены списки из 85 граждан, членов кооператива № <адрес обезличен>, в том числе, в указанном списке значится Фильчеков В.П..

Из пояснений истца, третьего лица Габдрахмановой С.Ю., которым не доверять у суда оснований не имеется, и которые согласуются с письменными пояснениями ответчика Фильчекова В.П., изложенными в его заявлении на иск Шагеева Ю.Н., следует, что в <дата обезличена> году между Габрахмановой С.Ю. и Фильчековым В.П. был заключен договор купли - продажи земельного участка с находящимися на нем фундаментными блоками, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, при этом Фильчекову В.П. было разрешено строительство гаража на указанном земельном участке.

Согласно ч. 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, поскольку гаражный бокс, как недостроенный объект, был приобретен 3-м лицом в <дата обезличена> году, коробка гаража была построена в <дата обезличена> году, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С <дата обезличена> года истец пользуется гаражом, за счет собственных средств достроил его, произведя улучшения, суд полагает, что к его сроку владения возможно присоединение срока владения гаражным боксом его матерью Габдрахмановой С.Ю., общий срок владения составляет более 15 лет. Следовательно, исковые требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бок №, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации

решил:

Исковые требования Шагеева Ю. Н. к Администрации городского округа Краснотурьинск, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 14 по Свердловской области, Фильчекову В. П. о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за Шагеевым Ю. Н. право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный номер №

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Шагеевым Ю. Н. на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, инвентарный номер №

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено с помощью технических средств 25 мая 2012 года.

Председательствующий: судья: З.М. Радикевич

СОГЛАСОВАНО

Судья З.М. Радикевич